喜忧参半~谈一谈市区快速路工程对周边楼盘的影响

烟波浩淼 楼主

偶然看到嘉兴快速路三期工程招标文件已公示，8月工程开建在即：


目睹了文件内容后，发现这次的工期居然要长达40个月！也就是说，嘉兴快速路的全线贯通时间，至少得拖到2025年……真是既喜且忧！


喜得是大嘉兴即将迎来“一环七射”的高架时代，中心城区与五县的交通联系得以加强，市本级各板块全面连接，未来交通纵横阡陌，畅通无比；
忧的是位于城北和城东的嘉兴人接下来要度过近40个月的拥堵期了。
印象中一期、二期工程前后总共花了一年多时间吧，这三期是请了什么神仙施工队，居然要这么久？！（看到此消息吐槽的应该不止我一个吧？）


另一个方面，更多嘉兴老百姓可能更在乎的是，位于高架快速路两旁的楼盘，会不会因为施工带来又一波房价上的影响？毕竟当下新房愈发的难抢，二手房市场一天天的凉凉。如果此项目再开工带来种种不便影响，这房价，未来会是怎样的走向？

今天我就简单谈谈个人的一些粗知陋见，有不对的地方，大家拍砖。

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嘉兴高架快速路工程共有三期，目前完工了一、二期，接下来待建的三期工程，会打通中环与三环的连接。未来高架快速路所影响的区域板块，会覆盖国商区、城南、城东、城北、科技城、湘家荡等地区，几乎涉及整个嘉兴主城区。因为涉及的楼盘较多，我就挑几处本人比较熟悉的次新住宅楼盘，谈谈自己的看法：

万科悦中环（悦声名苑）——
中心城区城西区2018年交付的普通住宅楼盘。自一、二期工程施工起，这个小区的业主就为此争议不断。因为它太靠近高架了！最近的楼距离高架只有几十米。高架立项以来，该小区靠近高架的二手房价格就比其他楼群的低了不少。搞的人心惶惶。主要的担心还是在于高架上的噪音污染。然实际看来，高架上并无太大噪音，甚至还略低于城市道路。至于隐私泄露更是无稽之谈——高架上行人不得通行，再说谁没事干站在高架上望你家窗户？所以高架建成以后，小区价格很快恢复统一。未来或许价格还有上涨空间，毕竟万科的品牌在那里，算是万科入驻中环的得意之作。



天奥-金域兰庭——
这小区说是次新，着实有些勉强。本来是全市无敌的双景观全日照小区，但自高架开工以来，城西地区受其影响最大的莫过于它。首先是施工导致的西门主入口出入不便，其次是施工导致的噪音污染。可以想象那一年多施工期小区业主的冲天怨气。好在现在都已结束。由于小区紧邻高架中环段北向主出入口，又紧挨杉杉in象，在不利影响具以消除的情况下，该小区的升值潜力还有望扩大。毕竟交通便利，又有商圈和实验小学学区，未来涨势不可估量！



~~~~~~~~~~~~~~~今天先谈到这里，回家吃饭。明天继续！

后续：书接上回~~谈市区快速路工程对周边楼盘的影响

嘉興客驳

说到高架周边受影响的居民有何选择权？除了莫莫承受还能做得了什么？市政工程就是王道！规划是一小部分人订的，影响是一大部分人受的！

新栅小王

天奥金域兰亭是友谊路小学，不是实验西小学学区。问原因为什么这样？开发商不肯出钱造学校，还想要学区，想得美。

a7263uc

烟波浩淼 发表于 2021-8-9 10:25
你郊区的概念太模糊了。请详指

郊区目前来看就是3环附近的，之前大家看不起的 香缇御峰（余新）大平层出来一套卖一套，东方都市（大桥）学区房出一套卖一套 目前3w均价，等 带学区的 近郊的盘更收欢迎，老城区的 现在租都租不掉，已经没有升值空间了。

嘉兴买房人

见色起意楚留香 发表于 2021-8-7 16:47
能分析一下环萃园吗

城北的高档小区，万科物业起决定性作用。

东塔弄小爹

记住承诺 发表于 2021-8-7 12:24
5.9公里

5.9公里，那也不长呀！工期为什么这长？

我很老实的

foock 发表于 2021-8-7 06:59
高架建设会带来周边房价新一轮的上涨，据本人估计，起码会从现在的均价3万一平米涨到30万一平米，嘉兴经济 ...

嘉兴人均收入会超越上海北京，成为一线城市


你是在说梦话吗？

烟波浩淼 楼主

人间观察者 发表于 2021-8-9 13:28
高架开通后，属于全禾欢喜几家愁。
真的轮到你家边上高架有噪音，你哭也来不及，卖也卖不掉，住着也不舒服 ...

哈哈哈哈，三层隔音玻璃好主意~
其实真正去高架上跑一圈就知道了，噪音还好的，只要没有乱鸣笛的。
真正噪音大的车辆是半挂车、货运卡车。好在这些车目前都不能上高架。

人间观察者

高架开通后，属于全禾欢喜几家愁。
真的轮到你家边上高架有噪音，你哭也来不及，卖也卖不掉，住着也不舒服。
希望为政者能够再加大高架的隔音屏障，大家开车时候可以自觉开限速内，然后上面补贴给每户人家3层隔音玻璃。

烟波浩淼 楼主

www2822962 发表于 2021-8-9 11:05
没办法的，当初要是不建有轨的话，高架现在应该能环通了

说起这有轨电车，也是一言难尽了

www2822962

烟波浩淼 发表于 2021-8-9 10:24
有道理~
这不是也希望他们施工能快一点嘛，在这样下去嘉兴要变“堵城”了

没办法的，当初要是不建有轨的话，高架现在应该能环通了

烟波浩淼 楼主

a7263uc 发表于 2021-8-9 09:54
你把金玉兰婷划到实验学区，也是够牛的，他们小区全家谢谢你。这种次新盘 有没学区的 根本没有升值空间。房 ...

你郊区的概念太模糊了。请详指

wjw5200

其实不需要分析，你去拿杭州高架周边小区看下就知道了，价格差距多少！人家是成熟几年的，我们是刚建的，这个不需要分析，正常人自己对比杭州就行了！

烟波浩淼 楼主

www2822962 发表于 2021-8-9 10:00
给  烟波浩淼  评分：积分 -2  理由： 你会不会看啊？40个月是三期一阶段也就是北段，东段是三期二阶段，20 ...

有道理~
这不是也希望他们施工能快一点嘛，在这样下去嘉兴要变“堵城”了

www2822962

给  烟波浩淼  评分：积分 -2  理由： 你会不会看啊？40个月是三期一阶段也就是北段，东段是三期二阶段，2025年再加3年，2028年都不一定能全不贯通

a7263uc

你把金玉兰婷划到实验学区，也是够牛的，他们小区全家谢谢你。这种次新盘 有没学区的 根本没有升值空间。房子从来都不缺，高架方便了交通，以后 郊区的品质盘才会大大升值

小裘

小裘

嘉兴圆梦

不懂

嘉兴圆梦

涨涨涨