别人的国庆节：赏花、游玩、回家。
而张师傅的国庆节：挂牌、收钱、搬家。
同一个世界，同样的折腾。
张师傅搬的家，并不是他现在所住的家，而是他出租了两年的老房子，位置在文武里，老嘉兴人应该都知道的一个旧小区。
两年前，张师傅当时手里只有三十几万，这点钱，好像也买不到什么其他房子，买文武里，一则吉水小学这个学区还行，留着孙女上学用；二则当时这个小区拆迁的呼声很高，自己也感觉快三十年的老房子，万一能够拆迁可就撞大运了，于是，张师傅就头脑热热地买在了这里。69平的小三房，到手就花了110万，这个价格，可以说是买在了山顶上。
可惜，张师傅运气差了那么一点点，后来旁边的房子拆了，他买的这排没有拆，而是迎来了小区改造。
这两年，张师傅无数次后悔过：唉，当时要是不指望拆迁就好了，再咬咬牙，儿子再凑点，买个新房子多好呀......
所幸房子尽管旧，但是地段在那里，非常非常好租，拿到房子第二天就租出去了，每个月1350块的房租按时到账，也算是个安慰。
最近这段时间，天天看着抖音里面各种房产视频，张师傅无数次地纠结过、彷徨过，也有争执过：现在到底该卖不该卖？不卖掉以后砸在手里怎么办？卖掉会不会亏掉？怎么卖？卖了有没有人买呢？卖掉过两年拆了会不会后悔？什么时候卖掉是最好的时机呢？唉，为了这套房子，张师傅的头发都掉了不少！
经过了一系列灵魂拷问，他找到了最直接的理由，就是目前新房这么好买，首付又低，索性就换一个学校比较好的学区房，这样拿着的话就会心里就会更加安定。张师傅是个急性子，就像当时买这套房子一样，说干就干，最后决定立刻准备，十月份把它卖掉。
结果呢，有喜有悲。
喜在过程进行得很顺利，从挂牌到卖掉，只用了不到一周时间，听过人“闪婚”，没听说过“闪卖”吧，买家预算有限，就是想买个养老房，很痛快，不拖拖拉拉，相中了直接拿下，很多人都觉得不可思议，这样的经历让那些挂了大半年还没卖出去的人情何以堪？可是人家挑的时间好啊，国庆节放假、小金库充足、政策扶持“银十”，天时地利人和的，脱手自然容易。
悲在这套房子卖掉之后，他仔仔细细盘算了一下账，到最后幡然醒悟：原来这套老房子买了两年多，到最后卖掉，只赚了一个利息钱而已。可惜可惜！
不过啊，张师傅自己安慰自己，现在的情况下能不亏，已经是最幸运不过的事情了，单位上买了基金的同事，听说跌了百分之三十还不止呢......
张师傅告诉我，国庆节成就了三桩美事：第一，自己的房子快速卖出；第二，儿子已经定了新房，只绑了一个车位还给了优惠；第三，买家觉得价格划算，拎包入住很高兴。
我简单理了一下，一周卖掉老房子，张师傅只用了四步：
第一步，捯饬好卖相。物有所值才是最重要的。自己都看不上的房子，别人怎么能看得上呢？一定要让买家第一眼就看上自己的房子才行。八月份，张师傅结束了租约，清退了租客，花了一万多块钱，找装修师傅换掉了原来破烂不堪的地板，将房子重新做了油漆，换了灯具和家电，狠狠地整治了一番，还将房子里原来那些用了十几年的老家具换成了便宜的新家具，一个多月的时间，房子彻底变了样。这样一来，小区尽管很老，但是开门进去，张师傅的房子窗明几净，可以拎包入住，大部分买家都会喜欢。
第二步，定好价格。“有价无市，不如不挂”。张师傅诚心卖，心态很好，挂牌的价格也很合理。他说，这个房子多卖两万很难，但是新房子涨点价很容易，价格方面，只要看中，好谈。他找了小区门口一个老中介，打听了小区里面最便宜的三套房，然后以这三套房的价格作为基础价，往上加3万就挂牌了，但由于他的装修还行，也算是同户型里的中等偏上水准，中介们觉得这个价格靠谱，也愿意给客户推荐。
第三步，广撒网，勤快。吆喝声高了才有人听到，卖的人多了才有人看见。张师傅说他非常明白这个道理，他不仅找了中亚、君悦、贝壳等大中介，还几乎跑遍了周边的每一家房屋中介，给大家讲房子的情况，配了好几把钥匙放在附近中介门店方便大家带看。张师傅的儿子也拍了房子的漂亮照片，发给各个中介，替他们减轻拍照负担，让他们转发朋友圈获得更多的关注，果然，很多人一起转发，很快就收获了好几组带看。
第四步，不拘泥于一点小钱，放手让利。这次他遇见的买房人是真的诚心买房，自己也急于卖房，双方对彼此都很满意，就是一开始的出价和自己心理预期上有三四万的落差，但是这并没有让张师傅产生过大的压力，双方谈了半个小时，他想着不如就放手吧，能够遇见有缘人也不容易，和气生财，就当交个朋友，做人也不要太贪心。最后张师傅让了两万，谈判的结果，双方都比较满意。
就这样，一次老房子变现行动完美收官！
都说，每一匹马的跟前，都有一把草；每一个房子，都有属于自己的主人。听了张师傅的换房故事，真心为张师傅高兴：其一，当初尽管在高位买了老破小，但是有学区，低总价，地段成熟，持有两年没有被套牢，也没有像有些人一样亏大本，真幸运；其二，这次能够在短时间内变现，并且果断换房，张师傅的“四板斧”真有大智慧，赞！
更新于 2022-10-12 11:03
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