这是主城区，中环内，城北板块。
可能有人看到我说这里值得买，就笑笑关掉划走了，城南、国商区、科技城哪个不香，去入手一个老板块做什么？
但我还是劝您稍安勿躁哈，带着疑惑，留下几分钟往后看看，您可能会有新的收获。
其实，没人能完全预料未来的事，国商也好，科技城也好，城北板块也好，一块土地，到底有没有价值，既要看过去，也要看未来。
那么城北板块的价值就是，过去和未来的优势它都沾边。
从过去看，嘉兴，的确是从这开始慢慢繁华的。
因为闻名遐迩的月河就坐落于此，因航运之便，主城区很早就诞生了诸多的河道经济，民康物阜，生于斯长于斯的老嘉兴人有一种中环情节。
70年代兴办钢铁厂，很多工厂在此热火朝天，所以这里其实算是嘉兴工业的发源地。
80年代建造百花新村，之后，顺势建造嘉兴最早一批的室内农贸市场，百花菜场，盛况空前。
直到21世纪开始，嘉兴大力发展两大城市副中心，而主城区因为发展过早，工厂林立，污染噪音太大，让很多人与他渐行渐远。
从未来看，城北正在崛起，入手绝对是明智的选择，我的理由如下：
第一，板块规模大，有发展气候。
近五年，城北在产业和生活上，工厂腾退，产业升级。
2019年8月，钢铁厂宿舍地块提前实现100%签约，2020年1月，新嘉街道水泥造船厂宿舍签约率达到100%，主城区焕新就此拉开了序幕。
今年上半年，百花新村启动协议搬迁，涉及居民2400多户！这算是城北焕新最浓墨重彩的一笔！
在旧城改造的过程当中，新楼盘交付，工厂、殡仪馆迁走、商业体入驻、新学校也在规划，城北更新腾挪出的土地规模庞大，去年腾挪、盘活企业62家，涉及土地725.85亩，今年房屋征收涉及土地118.1亩，目前，这里是嘉兴主城区内土地储备规模最大，唯一可连片开发的板块，去年经开区启动的5年投资500亿元的北部区域转型升级倍增行动，也是这一板块崛起的底气。
第二，板块界面性，与城市紧密相连，交通便利。
从地图上可以看出来，城北与城东板块、城西板块还有中心城区内是没有断裂带，完全合缝相连的。
对于普通老百姓来说，每天工作付出最大的一个成本其实就是通勤成本和时间成本，如果说我们把房子安置在新区，每天进城务工、进城上班的话，那其实对于我们的一个时间消耗是很大的。
所以，交通通行方便，距离近，是选房非常重要的一点。
而城北板块随着2019年9月的“最后一公里”——三元路（建国北路-东方路）正式建成通车，标志着市区“1.5环”全部打通，嘉兴主城北又多了一条东西向的交通大动脉，这是嘉兴“百年百项”工程第一个竣工的项目，自此，主城区构成了“两纵两横”的主干道路网。
并在2021年12月底，快速路三期一阶段正式开工，这段快速路，主要途经主城区！
所以在这样的情况下，城北板块可以很快地进入到人们选房的一个目录板块当中，也渐渐成了一个热度温和上升的板块。
第三，板块住宅改善起步，品质较好，逐步升高的地价，保值有保障。
随着政府对城北板块的改造和腾挪，板块内，出现了大量的可修建，公建配套的土地，再加上后期各大开发商的进驻，就使得整个区域有一个全新的面貌，可以整体规划、打造、修建。
我们在《老底子嘉兴人，最爱的房子是什么样子的？》里也提到了，万科、万城、金地、新希望、荣安等地产界大佬，纷纷带着最具诚意的作品来到了城北，所以，这些地产大佬们对这块区域的价值都是寄予厚望的。
而文中聊到的嘉隐云庭，则是主城区两年新房断供后，首次新房上市，专攻主城区地缘的改善客户，所以主城区的刚改置换客户可以对此做优先选择。
结合目前的一个土地情况来看，主城区投资最明显的好处就是房价稳如泰山，房子流通性好，版块内没有扎堆的新盘，供应量有限，而且，不需要等待漫长的人口导入，这里本来就是人群最密集的地方，多年来一直没有出现V字形、U字形的大起大落，基本就是偶有小起伏、小波动，在这里，离市中心那么近，租掉房子分分钟的事，卖掉房产，也绝对有人响应！
最重要的一点就是嘉兴整体的土地价值每年都是在逐步攀升的，像板块内比较有名的万科·环萃园均价12350元/㎡，新希望·锦棠里均价13900元/㎡，金地·悦峰里均价14200/㎡，均价逐步上升。
上周市本级公布了四张预售证，每张都有上升的趋势，刷新了版块内新房价格天花板：中海·明德里，整盘均价21000元，本批20860元/㎡（精装）；鸿翔·鸿樾府，均价19150元/㎡（毛坯），科大·湖沁湾，整盘均价19200元/㎡，本批18813元/㎡（毛坯），而城北的新盘交控安高·嘉隐云庭，均价只有18557元/㎡（精装）。
横向比较，嘉隐云庭的备案价是最低的。纵向比较，减去装修因素，两年时间，和同域的三盘相比，就已经涨了三千多，其实这是土地价值的进一步呈现，也说明了这一板块的价值真正得到了一个认同。
对于此前已经购入了城北板块的你来说，其实你的房子它在保值上面一定是能够保障的，毕竟，房子最大的价值就是财务价值。它的保值性在当下已经看到了，它的溢价和增值的话，其实正在不断兑现的过程当中，我们也能看到它逐步上升的一个过程。
同时，城北板块给中环内改善家庭带来的，更多的是生活价值，这里生活配套齐全，白天工作，晚上逛逛月河，老街区的街坊居都比较热情，互相有照应，在中环内生活，周末回家和父母一起去八佰伴置办点东西，尽尽孝心照顾父母亲也方便得很。
对于想在主城区买房，正在犹豫的你来说，嘉隐云庭是现在比较合适的选择，从新盘预售证就可以看出，它是最便宜的一张，入手门槛较低，双国企打造，还采用高品质精装交付，这个价格能在中环范围内，距离市中心这么近的地方，买到这样一个改善新房，其实是有很高的性价比存在的。
最后呢，我总结一下，我认为城北现在的优势是：生活舒服，配套齐全，距离合适，价位值得！
曾经有人说，婚姻就像脚下的鞋子，舒服只有自己知道，我想，房子也是如此。主城区的房子，就像一个贤惠的女孩，虽没有那么漂亮，但是和你安安心心过日子，是看得见摸得着的稳稳的幸福；而新区的房子，就像一个漂亮的辣妹，她可能带给你不一样的美好生活，但也有可能未来生活的生活有意想不到的跌宕起伏。
这个比喻或许不太贴切，但是，归根到底，还是要算投资收益率，两万涨到两万五，和两万五涨到三万，哪一个收益率更高呢？你也可以思考一道选择题，就是证券公司经常给投资客户做测试的那种：
A组合，收益率为20%，亏损的概率为20%；B组合，收益率为30%，亏损的概率为50%，请问你选A还是选B？
不管你选哪一种，只要适合你就好。适合你的家庭，适合你的工作，适合你的生活，适合你对未来的预期，还有，适合你的承受能力。适合的，就是最好的。
当然，变化的只是政府的规划和长三角核心枢纽城市的腾飞发展，不变的一直都是吴侬软语和江南水乡，这就是新老嘉兴人难以舍弃的主城区，不可割舍的稀缺性、唯一性，让它虽然偶有沉寂，却依旧有能力再次崛起。
城北，过去值得，未来依旧！
END
更新于 2022-10-01 07:04
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