前两天，我们连续发布了两篇推文：《突然发现，刚需买房好难啊！》《上海抢人已近肉搏，嘉兴为何如此矜持？》阐述了嘉兴对刚需不友好，又抢人不积极的文章，网友纷纷点赞说“终于有人替刚需人群发言了！”。
没错，这种现象的确存在，但既然有人帮忙发声，还是会有有心人关注和向上建议的，但这可能是一个比较漫长的过程了，不过大家也别着急，这种事情并不能急于求成，还是要循序渐进。
难道急需要买房的刚需真的就无路可走了吗？那肯定不会的！
今天，来一波分享。
二手房现在是刚需用户的首选，因为在嘉兴市区内想看点便宜的房子，新房基本不太不可能了，套套200万以上。
我们从贝壳找房上面，找到一些很平价，好房平替的资源，每个外卖小哥都能买得起！
看贝壳找房的数据，二手房市场相对来说比较轻松自由。200万以下的房子就有24658套，减去10％的波动和水分（两千多套）还可以剩下两万多套，数量还是蛮多的，适合有点积蓄的刚需购买。
但是，如果是一些收入较低的人群呢？
也不要气馁，百万以下的房子还有6000多套，也足够你挑花眼了，如果你对精致生活要求不高的话，单纯为了找个落脚处，20几万的房子也一抓一大把！
那接下来我就挑了一些值得入手的、可以捡漏的小房子，帮助您安家！
具体我们按照价格由低至高的顺序排序。
01 超低价一房区
最便宜的一房，一个人居住，上班方便，这类房子的特点是：面积小，总价低，原因是地段比较好，最适合上班出行又不急着结婚的年轻人。
大部分房源在嘉兴人才公寓里，除了水电费等附加费用贵点以外，还是比较适合短期安家的。
人才公寓的房子，别看它面积小总价低，但它是七十年产权住宅，可以落户上学的，出租的话每月也有300-500元不等的房租，对一些实在想不出什么办法，急于上学的家庭也不失为一个权宜之计。
而那些商业性质的公寓，如万达单身公寓、电器城公寓、浙商大厦、置信公寓、或**广场，环球公馆等，都要很多小面积较便宜的房源，但是，对于想落户想上学的刚需，一定不要去买40年产权的公寓，倒不如租个公寓暂时过渡，等过段时间，再添点钱去买而个小点的普通住宅房呢，懂的都懂。
02低价上学区
还有一些总价低于80万的房子，稍微大一点、环境好一点的，也是蛮香的，最主要的是有学区，小孩可以上学，因为刚需啊，不是结婚就是带娃！
名典公寓的房子，70年产权，民用水电小面积公寓，这一套下来比普通公寓房40年产权好太多了。一室一厅一卫，精装，麻雀虽小五脏俱全呢，比较适合一边打拼一边渴望安定的你们。
首付三成来算的话，首付17.1万元，三十年贷款的月供只有2150元左右，你租一套同样的房子也要1500左右，这样把原本交给房东的房租用来换成月供，额外再支出几百块，解决了落户、上学、安家的小梦想，你有考虑过吗？
据说现在嘉兴市普遍外卖小哥的平均工资都在10000/月左右，所以还剩下7k-8k可以当做流动资金，提前还贷或存起来涨利息，未来换个大房子。
当然，如你对地段要求不高，只想找个地方安安稳稳住下，那6000多元/㎡的乡镇里的楼盘，凤桥镇是个不错的选择，价格低廉，面积适中。你也可以关注一下，48万元买下73㎡的中小户型的房子，总的来看也不吃亏。
首付14.4万元，贷款34万，如果按照30年贷款来算，每个月只需要1500的月供，多安心啊，压力也不大，如果想早点还完月供，10年贷款利息少，每个月3300多块钱，如果家里有两个人，每个人每个月拿出1150元，买个安心，这种生活就是提前养老了，毫无压力！一个月一个人赚3000元都能生活了！
旭辉御府住宅品质都是很不错的，从装修来看，简约、小清新，是不会过时的设计。现在很多网红，都喜欢租/买个loft，拍拍vlog，记录单身男性女性的独居生活，一人一狗/猫，也是非常舒适的。
旭辉御府虽然单价高了点，但总价比较低，40万-80万不等，,具体还是看自身需求，地段较好，最便宜的只需要12万首付，28万贷款，10年每个月3000不到，短时间内却拿不出那么多钱，这种平价小屋也是最好的出路了，量力而为嘛。
还有这种性价比较高的，两室两厅，或者70年产权这种有明显优势的房子，你也可以按照自己的需求来选，毕竟这种房子的位置也是推门即是万达、八佰伴，出行购物娱乐超方便，在这样的区域，写字楼集中，大概率找工作也方便。
03适中价位区
如果说最适合刚需购买的房子还是在80万-120万。
一般二手房的定价都在这个区间，首付也不会太高，拿着普通住宅的首付钱去买公寓楼，哪有直接买个普通住宅强，慢慢还月供呗！这样来看，不用过得太太委屈。
在这里还是提个醒，年轻人可以买一个稍微小点的房子，工作方便，生活方便的，可以随时拎包入住，解决生活问题，不建议买乡镇的房子，因为太远，真的会降低幸福指数，也更不建议买公寓用房，因为水电费贵、产权期限短、贷款首付高、以及将来转手税费高昂登问题， 不能只看眼前利益，应该把眼光放的远一点。
那么下面这些房子，有一些是老房子，有一些是未来发展好的房子，还有一些是配套比较好的房子，如果有点积蓄，这里的房子还是适合一家三口长期入住的，不会那么颠沛流离。
搜索筛选80-100万的房子，出现最多的就是禾源新都南区了。普遍在85-95万元左右，有几套房在出售。
另外，文武里小区，作为嘉兴**里小区中的一员，文昌里，文纬里、文经里、王安里等等都是老嘉兴的“钉子户们”，别看他们表面很老旧，但老有老的优势，正是因为他们建设的早，所以周边配套非常成熟，区位优势很牛的，学校区也很好，近些年一直在搞拆迁或者老小区翻新，这些“里哥里姐们”肯定是排得上号的，所以根本不用担心设施老旧等问题，不然你以为一个老小区卖的比一些乡镇的新小区贵的道理在哪啊！
再说了，如果你是刚需，你家又有孩子，那这些老小区就刚刚好就是你们可以考虑的地方，送孩子上学不费劲，而且越是这种小区越有生活的气息！25.5万首付外加3000多元的月供，虽说房龄老了点，但还是比较有有吸引力的。
禾源新都相比起那几个“**里”小区来说，面积稍大一些，也会稍微新一些。一公里内有马家浜幼儿园，医院，还有万家汇城市广场，也算是生活比较便利，接下来开禧路大桥打通，到城南非常方便，值得一看。
金穗月亮湾也是在华府八佰伴旁边，在金穗路上，我翻遍小区楼盘网，60多平方米105万元的价格还算踮踮脚能够得着的，其余的本小区大部分卖的都是100平方米左右，这套105的总价低，户型还行，喜欢的可以去了解一下。
城南花园就在我们前两天说的那个豪宅（东菱·梅湾花园）边上，对岸就是范蠡湖公园，与梅湾花园享受的同等的周边配套待遇，虽然房价贵了一点，但如此环境是一般地方享受不来的，再说了，如果你是刚需，未来要进行刚改的话，肯定要买前景好的房子咯，这里也是很好的选择。
04高价位区
120-150万的房子，算是刚需里比较有实力的人群可以买的。因为首付36万-45万可能就达到一套小公寓的水平了。
晴湾佳苑的房子，值得买的原因之一就是绿城物业，你一走进他们的入户门，就可以看到挂了一整面墙的锦旗，上面写的都是良心物业等等夸赞的话。
在楼上往下看，龙鼎万达就在眼前，月星家居城也不远处，肉眼可以看到嘉兴学院体育馆，还有嘉兴南湖学院的宿舍楼，这个地段真的很方便年轻人吃喝玩乐，也很方便实习上班。
如果你是外卖小哥，这样的房子更合适了，毕竟吃外卖最多的人群还得是大学生，这样中午休息，晚上工作完回家，还是比较方便的。
虽说价格稍微贵一点，但房子足够大，也足够好。小区内部绿化很好，椰子树喷泉池应有尽有，感觉就纯天然氧吧一样，切记这个小区不建议选低矮楼层，因为树木会遮挡你的视线，并且不会有人清理，因为这是绿化的部分，总不可能把树砍了对吧。
选择越高的楼层越好，顶层的话楼上可以去楼顶阳台晒太阳，次顶楼会比较贵一些，但却是采光通风最好的楼层，并且最主要的是，在这个地段，就算不涨价也不会跌！这个小区的转手率也非常高，不怕刚改麻烦！
烟雨小区我们前两天在文章里提到过，它位于嘉兴市图书馆对面，虽说外边看起来比较老旧，里面每家每户装修的都很精致，它拥有的是嘉兴不可复制的区位地段+浓浓的老城区的市井味。
门前一条街，是百米商铺，与边走边吃的小吃街不同的是，这就是自家小区门口的固定“食堂”，有一种满满的归属感。
亲亲家园的话，交通十分便利，如果真的要买，可以不买靠近高架的那条路，毕竟晚上会比较吵，稍微靠近里面一点的房源更值得选。
整个小区还是比较舒适安全的。配套设施很齐全，门口小吃街，姚家荡公园步行不超过十分钟，出门就是幼儿园、小学和中学，学区房的优势就更不用说了。
上面列举这么多，只是给你一个思路。因为我以及我身边很多朋友，都是先安家、再置换这样一步步走过来的。上世纪九十年代，我们结婚住的都是单位宿舍，还没有像现在年轻人这样一步到位有自己的房子，后来上班时间长了，收入增长了，有了积蓄，开始小房子换大一点的房子，大房子换好一点的房子，再后来，买了第二套房子......
记得那时候，大家也没有现在这么焦虑，有地方住就非常开心，同事要结婚，大家都帮着去收拾婚房，有人帮着刷墙，有人帮着铺地板革，收拾好了，宿舍里面烧几个小菜一起喝啤酒，喝醉了，一起唱齐秦，唱小虎队，唱刘德华，唱张学友，那样单纯快乐的日子，现在再也回不去了。
不管怎么说，买房的支出，是我们家庭最大的支出，有可能这是你一辈子能做的有限的几次大额交易，一定要重视起来，把它当成最大的事业，好好做功课，千万不要听听这个的话，又听听那个的话，自己不过脑子就冲动下单，你要用脚步去丈量你要买房的小区，真的，选对一套房子，少奋斗好几年。
最后，我把最简单的如何找房的办法教给你，你试着操作一下，这样先全面看过以后，你就对房子有了大概的认识，再去实地看房。
首先，打开贝壳找房APP（或者微信-发现-服务，下拉到最下面，见到贝壳找房）或者电脑官网（在这里用电脑官网来做示范）
定位选择嘉兴，二手房、新房任你选，你也可以搜索关键词，比方说你喜欢的小区或地点，如果没有特定的要求，可以直接点击“蓝底放大镜”进入高级筛选环节。
点击“更多选项”，可以看到多个筛选条件，可以按照您自己的预算、需求来进行筛选。如果不想看公寓房可以点“普通住宅”就可以pass掉一些房源，比较方便，进而选中房子点击进去，可以看到详情信息，学区、交通、医疗等信息在地图上面一目了然。
也可以使用单价从低到到高、从高到低进行排序，如果有看中可以AR实景看房，也有专业人士为您出谋划策，如果您可以后台咨询我们，我们也是很乐意效劳的。
饭要一口口吃，路要一步步走，你离开老家来嘉兴发展，已经很厉害了，不要管别人怎么说，先安定下来，用你的首付和原来每个月交给房东的房租供一个房子，安顿好生活，开始在嘉兴拼搏向上的人生！
如果你也有好房、平价房推荐，欢迎在评论区留言，因为现在还有很多人想买房却在苦苦徘徊，苦苦等待的刚需在盼着拥有一个属于自己的家！
END
更新于 2022-07-16 09:40
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