取消认房又认贷，房贷降息、货币化安置，释放三大信号！

无争 楼主

这一天终于还是来了！救市大招放出，“认房又认贷”、引导房贷降息、优先货币化安置等措施，在郑州率先全面实施。这会在全国范围内形成传导效应吗？“热呼呼”的文件3月1日刚出来，我们赶紧来给大家划下要点，还是欢迎先点赞关注。
这份文件中，有三类重磅内容，大家一定要引起重视。
第一类是关于放宽限购条件的，有两处重大变化：取消了“认房又认贷”一项，并且允许家庭购买第三套住房。在本轮楼市调控中，算是开了先河。取消“认房又认贷”，就是说对已经拥有一套住房、且已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，按首套房贷款来。允许家庭购买第三套住房，就是说子女、近亲属在郑州工作、生活的，以及老人来投亲养老的，允许其投靠家庭新购一套住房。这些都意味着，一个家庭可以拥有的住宅套数的上限，由2套上升为3套。这是从限购门槛中，给楼市松绑了。
第二类是关于对地方楼市扶持的，执行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，坚持以货币化安置为主。对于未开工建设的安置房，鼓励选择货币化安置。也就是拆了你的房子，不是直接赔偿房子给你，而是赔给你钱，让你拿钱去买房子，这是最有可能刺激房价上涨的猛招。
第三类是关于房地产金融方面的，引导房贷降息。加大金融机构对个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
以上重要信息，释放出三点重大信号：
信号一：大城市楼市松绑的号角，已经吹响。如果说此前的山东菏泽、江西赣州等这类小城市，顶不住楼市下行的压力，给市场解压。那现在，这种“松动”现象，已经传导到了大城市啦。身为省会的新一线城市郑州，人口规模全国前二十强、经济总量超1.2万亿的人口经济大市，尚且面临着住房消费动力不足压力。可想而知，一些能级更低、人口更少、经济更落后的城市，放宽购房门槛也只是时间问题了。
信号二：房价可能要迎来一波上扬小行情。大家还记得2016年到2018年间，在三四线城市重点推进的货币化安置吗？直接带来的结果就是三四线房价的明显上涨。如今，这样的刺激操作，可能又要卷土重来了。过去一两年里，房价下跌的大中城市，可能会逐步回暖。
信号三：住房信贷的环境，也将逐渐宽松。今年年初五年期LPR下调至4.6%，对刚需来说，就是个明显的积极信号。最新全国房贷统计显示，87%的城市降低了首套房的贷款利率，大中城市中没有调高利率的。这种降息的趋势，还会在更多城市出现。

胡大爷、、、

所以啊、这房价降你觉得可能吗？

123dabenda

年轻人越来越少，房屋的有机更新很重要，让大家都住上新房子

杨千树

小胡、、 发表于 2022-3-3 08:57
所以啊、这房价降你觉得可能吗？

所以你觉得卖得动吗

w7fbc

我已经买不动了

李鑫浩

短期的针对地产的行为，只是为托一阵子经济数据不下滑得太难看。是牺牲未来，今朝有酒今朝醉，还是为未来而忍受目前的剧痛？怎么选真是很考验定力，也考验所有既得利益者的节操。