2月4日市本级挂牌1宗住宅用地，地块编号为2021南-03号地块，来自科技城南，该地块将于2月26日出让。
该宗地块为2021年科技城南出让的首宗住宅用地。
2021南-03号地块
土地位置：嘉兴科技城，东至纵一路，南至尹庄路，西至三环东路，北至尹夏港绿化带
土地面积51491平米，住宅用地，容积率2.0-2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
该宗地块挂牌起始价15554元/㎡，起始楼面价7070元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。
建筑限高：不高于80米（其中住宅不低于24米）
附加条件：地块内须配建12班幼儿园，按浙江省一级幼儿园标准建设，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，应设置在地块东南角，建成后按上级有关规定将房屋、土地的产权及专用车位（含地下）无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设，若住宅分期建设，需与第一期工程同步竣工、移交
地块实景图
地块分析
该宗用地位于科技城南，具体在华夏幸福地块西，靠近三环东路。地块南侧为拆迁安置房，北侧为天然河流。
地块地貌上，北侧的河流是加分项，有较好的环境和视野。不过该宗地块所处位置正好在新07省道和三环东路的夹角上，意味着相邻的两条道路都是交通干道，会有噪音、灯光和灰尘污染，另外这两条路也是一环七射中的射线。不过从规划上看，地块以西以北均有绿化防护带，特别是北侧的绿化带退让空间非常大，相对来说道路带来的影响会降到最低限度。
其所在的科技城南前身为曹庄，现为新兴开发板块，其中心地带规划开发了槜李湖公园，也可称槜李湖板块。目前该片区住宅开发集中在亚欧南路西侧，该部分分为拆迁安置房和商品房开发，拆迁安置房开发基本进入收尾阶段，接下来商品房开发将成为该片区的主旋律。
目前该片区已于去年下半年先后出让了两宗住宅用地，分别为苏嘉和华夏幸福夺得，这两宗宅地先后刷新了地价纪录，两宗地块均触顶熔断，苏嘉地块配建面积26100㎡，华夏幸福地块配建面积16400㎡，两块地实际楼面价分别达到14596元/㎡和14894元/㎡。有两块地王托底，这块宅地起点就不一样，基本无意外就提前锁定了熔断和配建，预计地块表现会接近上面两块地。
地块所在单元不久前进行了规划布局调整的公示，从调整来看，该单元基本将形成住宅开发为主的规划开发。这也成为科技城继科技城北区之后的新的大量住宅聚集的新片区。不过在地价表现上，科技城北区和科技城南区差异较大。从配套上，目前科技城南翼已形成了槜李湖公园的开发核心区，此外域内有在建的清华附属学校，预计今年学校会投入使用；已出让的华夏幸福地块规划了邻里中心，作为社区型的商业和公共配套。
原规划效果图
该宗地距离前面两宗地的出让时间仅相差三个月，便马上安排上架，可见该片区将逐渐形成规模性开发。而这块地也成为2021年土拍的开年大菜，这块地虽然名义上是本级2021年第三宗出让的宅地，但前两宗均为乡镇地块，影响有限，而这一宗宅地将直接为2021年的本级土地市场奠定一个风向基调，安排这块地，显然也是有所意图的。
更新于 2021-02-27 07:12
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