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[楼市杂谈] 科技城南2021年首挂地,就在两块地王边上!楼面起始价7070元/㎡!

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更新于 2021-02-07 16:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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  今日(2月4日),市本级挂牌1宗住宅用地,地块编号为2021南-03号地块,来自科技城南,该地块将于2月26日出让。
  该宗地块为2021年科技城南出让的首宗住宅用地。
  2021南-03号地块
  土地位置:嘉兴科技城,东至纵一路,南至尹庄路,西至三环东路,北至尹夏港绿化带
  土地面积51491平米,住宅用地,容积率2.0-2.2,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。
  该宗地块挂牌起始价15554元/㎡,起始楼面价7070元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。
  建筑限高:不高于80米(其中住宅不低于24米)
  附加条件:地块内须配建12班幼儿园,按浙江省一级幼儿园标准建设,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4042平方米,应设置在地块东南角,建成后按上级有关规定将房屋、土地的产权及专用车位(含地下)无偿移交给南湖区教育体育局。幼儿园需与住宅项目同步规划建设,若住宅分期建设,需与第一期工程同步竣工、移交
地块实景图
  地块分析
  该宗用地位于科技城南,具体在华夏幸福地块西,靠近三环东路。地块南侧为拆迁安置房,北侧为天然河流。
  地块地貌上,北侧的河流是加分项,有较好的环境和视野。不过该宗地块所处位置正好在新07省道和三环东路的夹角上,意味着相邻的两条道路都是交通干道,会有噪音、灯光和灰尘污染,另外这两条路也是一环七射中的射线。不过从规划上看,地块以西以北均有绿化防护带,特别是北侧的绿化带退让空间非常大,相对来说道路带来的影响会降到最低限度。
  其所在的科技城南前身为曹庄,现为新兴开发板块,其中心地带规划开发了槜李湖公园,也可称槜李湖板块。目前该片区住宅开发集中在亚欧南路西侧,该部分分为拆迁安置房和商品房开发,拆迁安置房开发基本进入收尾阶段,接下来商品房开发将成为该片区的主旋律。
  目前该片区已于去年下半年先后出让了两宗住宅用地,分别为苏嘉和华夏幸福夺得,这两宗宅地先后刷新了地价纪录,两宗地块均触顶熔断,苏嘉地块配建面积26100㎡,华夏幸福地块配建面积16400㎡,两块地实际楼面价分别达到14596元/㎡和14894元/㎡。有两块地王托底,这块宅地起点就不一样,基本无意外就提前锁定了熔断和配建,预计地块表现会接近上面两块地。
  地块所在单元不久前进行了规划布局调整的公示,从调整来看,该单元基本将形成住宅开发为主的规划开发。这也成为科技城继科技城北区之后的新的大量住宅聚集的新片区。不过在地价表现上,科技城北区和科技城南区差异较大。从配套上,目前科技城南翼已形成了槜李湖公园的开发核心区,此外域内有在建的清华附属学校,预计今年学校会投入使用;已出让的华夏幸福地块规划了邻里中心,作为社区型的商业和公共配套。
原规划效果图
  该宗地距离前面两宗地的出让时间仅相差三个月,便马上安排上架,可见该片区将逐渐形成规模性开发。而这块地也成为2021年土拍的开年大菜,这块地虽然名义上是本级2021年第三宗出让的宅地,但前两宗均为乡镇地块,影响有限,而这一宗宅地将直接为2021年的本级土地市场奠定一个风向基调,安排这块地,显然也是有所意图的。


发表于 2021-2-4 13:32
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发表于 2021-2-4 14:10 | 只看该作者
这么火急火燎出科技城的地,缺钱吗
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发表于 2021-2-4 15:10  手机客户端>> | 只看该作者
苏嘉和华夏在想我高价拍完地,结果你变更规划,搞这么多宅地
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发表于 2021-2-4 19:07  手机客户端>> | 只看该作者
星见 发表于 2021-2-4 14:10
这么火急火燎出科技城的地,缺钱吗

不然出哪里?
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发表于 2021-2-4 19:08  手机客户端>> | 只看该作者
lkjx 发表于 2021-2-4 15:10
苏嘉和华夏在想我高价拍完地,结果你变更规划,搞这么多宅地

正常合作华夏有分成的。他想也是开心的想。
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发表于 2021-2-4 20:16  手机客户端>> | 只看该作者
设置楼帐号 发表于 2021-2-4 19:08
正常合作华夏有分成的。他想也是开心的想。

华夏的债务危机,这盘会不会成烂尾楼
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发表于 2021-2-5 16:09 | 只看该作者
华夏,之前曹庄的地怎么搞?????几年前全部圈起来了
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发表于 2021-2-5 16:26  手机客户端>> | 只看该作者
marshy 发表于 2021-2-5 16:09
华夏,之前曹庄的地怎么搞?????几年前全部圈起来了

重新上拍。
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发表于 2021-2-7 14:52 | 只看该作者
今天凤桥的地都熔断了,看来科技城绝对要创新高啊
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发表于 2021-2-7 15:09 | 只看该作者
双溪公园+育华,槜李湖公园+清华附中, 凌公堂模式继续房子是不愁卖了
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发表于 2021-2-7 16:15 | 只看该作者
hexxist 发表于 2021-2-7 15:09
双溪公园+育华,槜李湖公园+清华附中, 凌公堂模式继续房子是不愁卖了

最讨厌一招鲜吃遍天
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