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杨女士向我们反映，说前年在朋友的鼓动下贷款买了套二手房，起初说只要每月还三千多就够了，可买好才发现实际上每月要还近八千块，实在还不起，她房子也不要了，转给了这个朋友，贷款也叫这个朋友还，没想到对方说的好听，还款的时候拖拖拉拉，现在银行又来催还钱了，对方开始不接电话了，杨女士怀疑，这个朋友和中介串通给自己吃了药。
小杨是云南人，在平湖打工多年了。2022年9月，他有个朋友郭红富找到她，劝她买房子。 小杨：我知道他是做工程的，因为认识了好几年了，我说我只有几万块钱，只有三万多，买不了这个房子，他说你不用担心，我给你房子弄下来，你什么都不用管，每个月只要还四千块，房子租出去，自己只要还三千多，他说中介是他的老熟人，也不用收中介费。
小杨觉得划算就同意了。
小杨：每个月只要还三千多。也可以承受的下来，我就把字签了，我也没有看。
于是小杨买下了这套位于平湖市区庆丰新村的二手房，房子 82个平方，总价107万。按合同小杨首付22万，贷款85万，可小杨说，首付22万中的20万是做了装修贷，算下来实际上总共贷了105万。
小杨：我没有首付，我只有给他四万块钱，我也不知道这20万他是怎么弄的。 小杨说，其实贷款的材料是郭红富和东郡房产中介准备好的，贷款时她就去签个字。像《职业和收入证明》说她在一家服装公司上班，但实际上她没有在那家公司上过班。
各种手续办好，房子过户到了小杨名下，然后就开始还房贷，之前郭红富说每月还四千就可以，可一看银行账单，小杨跳了起来。 小杨：第一个月，要还八千多，他叫我不要慌。 小杨还了四五个月之后，压力实在太大吃不消了。 小杨：因为八千多，我承担不起，还不起，我就跟家里人讲了，没有意识到事情的严重性。 之后，小杨、郭红富以及中介三方商量了一个处理方案，小杨先把房子以105万元的价格转给郭红富，然后房贷和装修贷由郭红富来还。 小杨：房子满两年之后，我无条件过户给他，到时候我违约的话，我赔付对方二十万，如果对方不还贷款，造成我逾期，征信影响的话，他赔我二十万，他把我给他的钱，还有我还的房贷，我付出这个房子的本金，他给我，我把房子过户给他。
于是，去年3月，小杨和郭红富签了一份房屋转让合同，按这份合同，接下来贷款就由郭红富来还，可郭红富还钱拖拉，但是跟银行借钱的人还是小杨的名字，银行都是打电话给她，现在5月份的催款短信已经到了，可4月份的都还没还清，再去找这个郭红富，已经不接电话了。 小杨：逾期最短的七天，十五天，最长的一个月。（现在遇到什么问题了？）他不还，不接电话，现在中介也不接电话。（银行催过你吗？）催，一天好几个电话，有时候微信也催，电话也打。他不还的话会造成我征信影响，银行会起诉我。
在采访过程中，小杨又接到了银行的讨债电话。而小杨的亲眷说，现在看整个事情，小杨其实掉进了人家的套路当中，说白了，郭红富跟中介很可能是串通好的，以各种理由骗小杨各种贷款，然后把房子买下来。
小杨的亲属 张女士：骗她买房子，我妹本来没打算买房，他们打听我妹有多少钱，觉得我妹有很多钱似的，几个人套路起来，就把我妹套进去了，她现在还不起了，就要死要活的，我们今天的主要目的是让这个人出来，直接给解决掉，要么房子直接过户给他，要么怎么弄，我们肯定要一个说法的。不可能这样一直拖下去的。
小杨：当时太冲动，太小白，意识不到事情的严重性，太鲁莽，就是傻白甜。
那么，既然合同上既然写了由郭红富来还贷款，郭红富为什么总拖延，还不接小杨电话呢？记者打电话给他，这次他倒是接了。
郭红富：这两天我正在要钱嘛，要工程款，钱不到，你怎么还。（关键是你答应她了，答应她你们来还？）是的，又不是没还。（现在又拖欠了？）拖欠不是正常嘛，又不是谁想拖欠。（那她的信用会受影响？）那我知道了。（那么还有这个房子过户怎么办？）挂了。
小杨事后了解到，她买房签约是跟房东签的，这套房子其实不是直接跟原房东买的，实际上是中介先把房子买来，但不过户，再倒卖给了小杨，那么问题来了，中介从房东手里买来是多少钱呢？记者也联系到了这套房子的原房东李女士。
前房东 李女士：（当时你们卖给中介多少钱？）90万，中介找我谈，反正被他忽悠了，然后就签了合同。
90万的房子，卖给小杨是107万，这里头郭红富跟中介有什么利益关系，小杨是高度怀疑的，她表示，她会继续找郭红富，实在不行的话，就起诉。那么小杨遇到的这种情况，该怎么办呢？
浙江隆智律师事务所律师 沈沁梅 ：小杨在房子买来之后，又再次跟郭红富之间签订了房屋转让合同，把房子卖给了郭红富，但是没有办理房屋过户，也没有向银行清偿房屋贷款，郭红富是通过每月帮助小杨还银行贷款的方式来支付购房款的，目前来说的话，银行的贷款需要小杨自己出面去协商处理，郭红富这边没有按照房屋买卖合同的约定来支付购房款的话，小杨可以以郭红富违约为由，到法院起诉，要求郭红富按照合同约定来支付购房款，并承担违约金。
房子是大额交易，大家在买卖的时候一定要慎重，量力而行，起码应该多问问几个懂行的朋友。
浙江隆智律师事务所律师 沈沁梅：建议大家今后涉及到签订合同的时候，还是要寻求专业人士的意见和建议，如果涉及到个人有大额的金钱交易的话，也要衡量自身的还款能力。 来源：小新说说看
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更新于 2024-05-24 20:49
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