聊聊嘉兴老破小的致命缺点，别被上半年的行情迷惑了

人间观察者 楼主

之前我预测了一波2022年的嘉兴楼市，现在我来聊聊老破小。
大家都知道嘉兴2021年上半年楼市很火，什么阿猫阿狗房子只要肯定放出来，都有人会来问问。那时嘉兴的老破小看上去卖得还蛮好，但是别被迷惑了。卖得好的主要是两类：
1、以辅成南和吉水小学为代表的学区房。

个人认为红圈内的学区还算不错，但是当北师大出货都慢的时候，其他学区就更不用说了
2、赌拆迁，也可以说成是投资。
但是当楼市降温，学区热褪去，拆迁潮过去，老破小的这两个优点就不存在了。
它的3个致命缺点开始浮现了。
1、居住体验差
以前大家都住在老公房和拆迁房里，可能感受不到差别。但是如果有人有空去新楼盘转转，吃一吃细糠，也许就再也回不去了。卖不掉自住，你就打住了，只有出租这么一个门路。
2、贷款少
其实银行的眼里这种老破小不值钱，你有个急事房屋抵押贷，能贷的也很少。
3、卖不掉
这我就不多说了，城投的140套房子，卖掉的不多，价格已经够低了，而且这些不算是老破小，年龄算不上老也不破，面积也有大的，起码也有2室。但是就是卖不掉。当然，你一味的降低价格，那还是可以卖掉的。这不在讨论范围里。
所以大家买房还是要谨慎，在楼市行情不稳定的时候，还是优先选优质房源。

阿匀

你这……你也是不是在针对我们论坛里的某猴

久玖

我觉得未来嘉兴城市内部老城区有机更新不会放弃老城区的，老破小会焕发第二春！

嘉兴建林

上半年老婆手里的老破小及时出掉跑路了嘿嘿

常勇

针对老破小，嘉兴应该逐步选择推平更新处理。嘉兴每年投资这么多，拿出几亿来，把老破小推平，多造点，多的卖掉，剩下的给居民回迁！

丁丁杨98053

还是新校区好

新栅小王

嘉兴拆迁一般是23,000~25,000。如果老破小卖到2万左右。那赌拆迁就没啥意思了。加上税通胀率赚不了几个钱。

旧船票

久玖 发表于 2022-1-10 13:37
我觉得未来嘉兴城市内部老城区有机更新不会放弃老城区的，老破小会焕发第二春！

等你有钱有势了，就会发现老城区的老破小始终是一块肥肉。而且有很多双眼睛盯着。老百姓就像古时候的农民只能凭常识预判天气，而那些有钱有势的老板就像我们现在一样通过天气预报就能知道未来几天的天气变化。

旧船票

久玖 发表于 2022-1-10 13:37
我觉得未来嘉兴城市内部老城区有机更新不会放弃老城区的，老破小会焕发第二春！

又回复错了。

旧船票

等你有钱有势了，就会发现老城区的老破小始终是一块肥肉。而且有很多双眼睛盯着。老百姓就像古时候的农民只能凭常识预判天气，而那些有钱有势的老板就像我们现在一样通过天气预报就能知道未来几天的天气变化。