【老王探盘】秀洲区为数不多的英伦风情建筑——旭辉·朗香郡

嘉论老王

小区名称：旭辉·朗香郡
小区位置：育英路、秀园路交汇处（好一家家居北）
小区户数：1544户
幢      数：16幢
交房时间：2016年
周边已有配套：上外、中关村、新安国际医院、运河公园、江南摩尔
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大家有没有发现，通常在同一时期不同开发商建造的小区在理念上会有一些差异，但是建筑风格基本上看起来都差不多，就好比现在一些改善型的项目，都是大面积的窗墙比，铝板外墙，大面宽，如果把这些房子的效果图不表明名称，你可能根本就分不出来。而旭辉·朗香郡作为秀洲区内为数不多的英伦风格建筑，在一众小区里还是非常抢眼的。



小区是由洋房和高层组成，整体的英伦风格与周边其他楼盘还是有着很大的差异，整个小区因为建造年份也有一段时间了，因此在规划方面从现在的居住标准来看还是有点差距，不过整体环境还算不错。

因为建筑风格和用材方面的关系，在历经这么多年以后，外立面没有得到清晰和翻新，许多原来风格搭配上的浅色线条已经都是水渍了，墙面上的砖也有不同程度的污渍。

小区里的花园洋房，在一楼的住户都会将花园利用起来，而在二楼有不少的住户会将露台进行搭建，而这种搭建因为没有统一的标准，所以能看到各式各样的，确实不太美观，但很实用。

多层的单元入户门禁正常运行，非单元内住户需要通过联系物业才能进入，这对住户的隐私和安全还是很有必要的。而且通道上也没有什么乱堆造物的现象。



同样，高层单元入户也需要通过刷门禁进入，不过一楼住户因为带有花园，不少业主还会在花园增设一个出入口方便进出。电梯厅内干净整洁，物业在这方面还是做的非常不错的。当然也会有些小瑕疵，地面因为铺设的拼花砖，有些破损的部位可能因为原材料不好找，可能无法更换吧。


高层因为是一梯多户的结构，因此在北侧会有连廊，不过从下望上去，北面基本上都没有违章搭建和悬挂物品的现象，这和楼栋住户的素质以及物业管理到位有很大的关系。






整个小区并非完全人车分流的形式，因此在小区内环线可以通行机动车，业主需要根据自己购买或者租赁的车位位置从不同的出入口进入。地下车库虽然设施比较老，不过非常的干净、明亮，当然偶尔也会有一些乱停放的现象发生。


从地下车位上悬挂的广告来看，这里的地下车位因为不是捆绑销售的，且地面也可以停放，地下车位至今还在销售，看来小区整体的停车还未饱和，更多住户宁愿选择价格更低的地面停放。


这里想赞扬一下小区的业主以及物业，虽然并非完全人车分流，在小区的机动车和非机动车停放方面，大家都非常的遵守，尤其是非机动车，大家都会自觉停放在划定的区域内，基本没有看到乱停的现象。



小区内公共设施还是比较少的，一些健身器材和儿童游乐占地都很小，而且都在明显的位置。小区内有一条天然河道，河道还是非常的干净，看来会定时进行清理，看起来还是很舒服的。




虽然没有什么比较集中的中心景观，但小区绿化还是比较不错的，尤其是一些楼栋之间的绿植有一定的层次，也经常有修剪。道路和绿化看到现场有不少保洁阿姨在进行打扫和清理，道路十分干净。

每个小区还是会有一些不文明的行为，在旭辉·朗香郡小区内算少了，这种随意停放和在公共绿化上晾晒被子当天就看到只有这么一处。
旭辉·朗香郡在2014年首批房源销售时，花园洋房均价7800元/㎡，高层均价5888元/㎡，到了2016年时花园洋房均价已经涨到了9500元/㎡，高层均价8500元/㎡，如今2023年11月查询该小区二手房价格，花园洋房大概在22000元/㎡，高层大概在17000元/㎡。
作为花园洋房自住还是比较推荐的，毕竟带花园或者带露台，能给生活带来一些乐趣和实用，并且小区的物业管理也做的比较不错，再加上比较好的学区，只是商业配套方面比较弱一点。

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