【老王探盘】信达香格里虽然很大，但居住体验感并不是很好

嘉论老王

小区名称：信达·香格里
小区位置：秀洲区中山西路南侧、秀园路西侧
小区户数：2853户
幢      数：20幢
交房时间：2015年
周边已有配套：上外、中关村、新安国际医院
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作为秀洲新区比较早期开发建设的商品房住宅小区，信达香格里具有比较鲜明的特点，庞大的体量在秀洲新区也是比较少的。给我的第一印象是这个小区非常的大，也正是因为小区规模大，在这里居住的业主也不少，人员参差不齐，在如今的物业管理上还是带来的一定的困扰。



小区全部由高层建筑组成，且单幢的户数也比较多，有那么一点密集恐惧症要犯了，这对里面居住的业主来说在日常生活上还是带来一定的影响，特别是高层住户在电梯的使用方面。



小区内部并不是人车分流的形式，因此小区内的主干道都比较宽阔，甚至堪比外面的市政道路。这也造成了整个小区内有大量的车辆是停放在路面，并且在各个位置还有大量的空地成为了停车场。探访时还注意到，对于一些小区内的老人和小孩在小区内行走也有一定的安全隐患。

毕竟是2015年的房子了，在一些墙面还是有维修过的痕迹，这与当时建造的工艺和材料等也有着一定的关系，好在走了一圈后这种现象并不多，整体房屋质量还是可以的。



作为单元入户，还是比较整洁大气的，两旁的灌木和植物也能看的出经常在修剪维护。在架空层内也设置了一些健身器材和儿童游乐设施，整个架空层也非常干净。

电梯厅外的门禁正常运行，这一点对物业管理方面还是需要表扬的，毕竟一栋楼里居住着大量的业主，人员来往上的管理严格还是能够对业主隐私和安全起到作用。

过意正是因为居住的业主多，不少业主是骑电动车的，在电动车停放方面管理不是很到位，在每一个单元入户旁都有随意停放的现象。


小区采用的地上和地下停车相结合，大部分业主选择挺在地面方便进去，这同时也造成看了小区内的景观和一些绿化面积少了很多，就更不要说是有一些比较大型集中的休闲区域了。

探访中还发现有不少车主随意停放的现象，设想小区户数较多，如果这种现象是常有的情况，对小区内停车还是会有一定的影响和麻烦的。不知道在早晚高峰时段物业人员会不会进行巡逻的劝导。


在小区地面停车的中央区域还增设了充电装置，这对于一些新能源车的业主还是带来方便的，不过实际发现在这些充电位还是停放了很多的非新能源车辆，另外这个充电桩是否可以正常使用也并不确定，如果是该小区的业主可以来说一下。

小区规模较大，因此在小区内有多个垃圾投放点，应该是有时间段内开放，并且看到垃圾房的周边还是保持的比较干净。这对于大量业主居住的周围设置的垃圾站没有好好管理，肯定会对环境造成影响。




小区的地下车库不是全开挖，而是分别小区内楼栋集中区域的局部设置，这也是不少业主选择停在地面的原因。地下车库还是比较整洁明亮的，并且这些地下车库应该是作为人防设置要求，现场观察，所有的设施设备还是正常运行的。



小区内的顶楼住户都有不同程度的搭建阳光房，物业方面也没有进行规范和统一，从远处看还是稍有影响小区外立面的美观度。并且仔细看，仔细阳光房内业主是否有做好安全保护措施，这么高的顶楼杂物或者玻璃掉落还是比较危险的。

前面提到小区并没有采取人车分流，小区内集中景观、绿化和一些游乐设施少了很多，而一些仅有的游乐区面积也十分有限。看似规模很大的小区，实际感受显得非常的零散，虽然物业管理也投入了大量的人员在进行管理和维护，但依然有不足的地方。
在这样的小区内居住，虽然一些楼间距和通风采光都不成问题，不过也因为所有的道路、楼栋显得特别的大，在小区里没有那种在小区里的感觉，反而有点像走在外面的大马路上。这对于老人、小孩平时想下楼找个地方坐坐玩玩也十分不方便。另外一点就是每一栋楼内大量的住户，难免会产生矛盾和影响。所以老王觉得这种大型居住小区的居住体验感并不是很好。
信达香格里在2015年时销售均价6800元/㎡，到2017年时销售均价已经达到10000元/㎡，在2022年12月时，该小区的二手房均价高达21900元/㎡，而到了2023年10月小区二手房挂牌均价回落到了19000元/㎡左右。