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[楼市杂谈] 【老王探盘】曾经老嘉兴心中的富人区——百墅花园

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更新于 2024-01-18 17:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小区名称:百墅花园
小区位置:东升西路与百墅路交叉口
小区户数:518户
幢      数:33幢
交房时间:2003年
周边已有配套:杉杉广场、实验小学、社区卫生中心、越秀春天、翠堤公园、荷花堤菜场(在建)、友谊农贸市场
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百墅花园作为嘉兴早期改善型居住的代表,推出了当时市场少比较少有的叠加别墅受到了许多嘉兴的人的喜爱,以更具性价比的价格能够享受到别墅般的生活,让这个小区一下成为了焦点。小区至今已经有20年了,虽然房龄比较大了,但作为区域内少有的别墅产品,以及实验小学学区房,小区的入住率非常的高,而且小区二手房市场上在售房源都比较少,这也说明了业主对小区是非常认可的。
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小区内产品类型比较多,除了之前提到的叠墅之外,还有多层、小高层和联排别墅。 别墅区域位于小区东侧,而西侧则是多层和小高层。
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毕竟房龄也比较大了,且原建筑外立面大部分都以涂料为主,开裂、渗水等问题还是存在的。不过这种现象并不多见,也说明了小区房子的质量还是过硬的。小区立面以浅色为主,以前的涂料并没有自清洁功能,随着岁月的冲刷,近看还是比较脏的,除非重新粉刷。
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叠墅产品每一个单元入户门禁系统都正常使用,这与户数少以及安全意识有关联,虽然有物业巡逻,但单元入户是业主们安全隐私的有效保障。
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多层及小高层单元则就是另外一个情况,可能门禁系统依然能正常运行,但为了方便进出,不少单元门都是敞开的。进入楼道内能看到非常干净整洁,也没有那种乱堆放的现象,一些推车也都是在楼梯角落有序停放。
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在叠加和联排别墅区域没有地下车库的设计,所有的车库都在地面一层,再加上逐渐增加的车辆,现在在别墅和叠加的小区道路旁都有停车位。
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大部分车库都作为停车使用,也有一些车库则成为了家里的储藏室,堆放一些杂物或者是停放自家的电动车,毕竟电动车需要有充电的地方,而叠墅这样的楼梯房,上楼充电不太现实。
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多层和高层区域有局部开挖的半地下车库,从现场来看,多层和高层区域的停车显然更加紧张。在地下车库的坡道上高峰时段应该也有车会停在那里,而地下则是独立车库,比起现在的车位更加的使用和安全。
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小区地面停车是这类老小区的通病,不过百墅花园在这方面管理的还是比较不错的。小区入口的广场以及各楼栋下都重新划定的停车位以及禁停区域,不仅能让车辆有地方停,也不会影响到车辆和行人的正常通行。
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在小区的别墅、叠墅区域,一楼都有各家院子以及小区景观,不过小区内部景观河道应该已经干枯很久了。远远看去确实不太美观,但从实际角度,干枯以后反而防止的蚊虫的滋养。每家院子也随业主有不同呈现,大部分对院子做了硬化,减少平时打理的时间和成本,而一些院子就随意搭建或者荒废在那里。
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多层、小高层区域就几乎没有景观可言。在每栋楼周围种植了不同的树木和绿植点缀,更多的空间则作为通行的道路。不过整个环境还是非常干净整洁的,从实用角度来说,这样也挺好。
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部分多层的一楼由于在半地下车库上方,因此一楼的房子也会有一个小小的院子,相比起别墅区,多层的小院子明显就感觉更加的珍贵,不少业主还精心打理。
以前有不少嘉兴人戏称百墅花园是老嘉兴的富人区,其实这话也是有依据的。作为20年前的别墅、叠加这样的房子又有多少能买得起,只是时代在进步,产品在升级,以现在的标准来看,这样的房子也就那样了。而百墅花园在20年前就能做到三开间朝南,120、130㎡的户型,就是为那些改善型准备的。小区多层、高层在2004年的时候售价4000元/㎡都不到,如今2024年1月多层、高层二手房价格都卖16000-18000元/㎡之间,别墅则出售极少,目前别墅大概在22000元/㎡左右


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发表于 2024-1-17 09:21 | 显示全部楼层
一直知道,可是一直以来都没有进到里面过
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发表于 2024-1-17 09:21 | 显示全部楼层
当然啊,当年能买得起这里的叠加和别墅的都是有钱人
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httpzjjx : 是呀,是最先有钱的人。那时去看过一个朋友挖的地下室。
IP归属地:浙江  2024-1-17 10:19 回复
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发表于 2024-1-17 09:21 | 显示全部楼层
20年了还能保持这样已经很不错了
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发表于 2024-1-17 09:22 | 显示全部楼层
叠加和别墅确实不错
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发表于 2024-1-17 09:23 | 显示全部楼层
这个多层的一楼带院子的还蛮好的
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发表于 2024-1-17 09:23 | 显示全部楼层
出售的少就说明这个小区住的挺不错
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发表于 2024-1-17 09:24 | 显示全部楼层
这个地段的别墅现在卖2万多是真不贵
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发表于 2024-1-17 09:53  手机客户端>> | 显示全部楼层
刚需还是很重要的。
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发表于 2024-1-17 09:53 | 显示全部楼层
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊
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httpzjjx : 某种程度上好像对的,可年纪大了,挣钱也不易,挪动吃力的,这里还行的,老乡邻多
IP归属地:浙江  2024-1-17 10:22 回复
嘉兴建林 回复 httpzjjx : 说的是,毕竟住久了会有感情的
IP归属地:浙江  2024-1-17 10:39 回复
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发表于 2024-1-17 09:55 | 显示全部楼层
常勇 发表于 2024-1-17 09:53
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

未必,可能这里的出租了呢,或者就是空着不住,现在卖么也卖不起价钱
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到底是老了,里面停车也不行,景观环境也不行了
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发表于 2024-1-17 10:12 | 显示全部楼层
这个公共部位不行,为了停车很多地方都破坏了
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看的确实是有些年头了
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发表于 2024-1-17 11:22  手机客户端>> | 显示全部楼层
看得起买不起
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鸡尼太妹 : 是啊
IP归属地:浙江  2024-1-17 12:32 回复
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发表于 2024-1-17 12:50  手机客户端>> | 显示全部楼层
老牌富人区不是丁香花园吗?
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嘉兴建林 : 丁香花园比这个百墅花园晚多了
IP归属地:浙江  2024-1-17 14:53 回复
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常勇 发表于 2024-1-17 09:53
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

乡下的房子,二十几年一般也要重新造过了,城里这种房子,要么重新装修,不然舒适度还是差点
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发表于 2024-1-18 10:50 | 显示全部楼层
常勇 发表于 2024-1-17 09:53
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

乡下的房子,二十几年一般也要重新造过了,城里这种房子,要么重新装修,不然舒适度还是差点
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东栅的风 : 现在也不是随便就给你重新造的吧
IP归属地:浙江  2024-1-18 13:06 回复
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发表于 2024-1-18 16:13  手机客户端>> | 显示全部楼层
老人住还是很不错,一楼的院子种种花草
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看起是不错的
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