【老王探盘】曾经老嘉兴心中的富人区——百墅花园

嘉论老王 · 更新于 2024-01-18 17:43

小区名称：百墅花园
小区位置：东升西路与百墅路交叉口
小区户数：518户
幢数：33幢
交房时间：2003年
周边已有配套：杉杉广场、实验小学、社区卫生中心、越秀春天、翠堤公园、荷花堤菜场（在建）、友谊农贸市场
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百墅花园作为嘉兴早期改善型居住的代表，推出了当时市场少比较少有的叠加别墅受到了许多嘉兴的人的喜爱，以更具性价比的价格能够享受到别墅般的生活，让这个小区一下成为了焦点。小区至今已经有20年了，虽然房龄比较大了，但作为区域内少有的别墅产品，以及实验小学学区房，小区的入住率非常的高，而且小区二手房市场上在售房源都比较少，这也说明了业主对小区是非常认可的。

小区内产品类型比较多，除了之前提到的叠墅之外，还有多层、小高层和联排别墅。别墅区域位于小区东侧，而西侧则是多层和小高层。

毕竟房龄也比较大了，且原建筑外立面大部分都以涂料为主，开裂、渗水等问题还是存在的。不过这种现象并不多见，也说明了小区房子的质量还是过硬的。小区立面以浅色为主，以前的涂料并没有自清洁功能，随着岁月的冲刷，近看还是比较脏的，除非重新粉刷。

叠墅产品每一个单元入户门禁系统都正常使用，这与户数少以及安全意识有关联，虽然有物业巡逻，但单元入户是业主们安全隐私的有效保障。

多层及小高层单元则就是另外一个情况，可能门禁系统依然能正常运行，但为了方便进出，不少单元门都是敞开的。进入楼道内能看到非常干净整洁，也没有那种乱堆放的现象，一些推车也都是在楼梯角落有序停放。

在叠加和联排别墅区域没有地下车库的设计，所有的车库都在地面一层，再加上逐渐增加的车辆，现在在别墅和叠加的小区道路旁都有停车位。

大部分车库都作为停车使用，也有一些车库则成为了家里的储藏室，堆放一些杂物或者是停放自家的电动车，毕竟电动车需要有充电的地方，而叠墅这样的楼梯房，上楼充电不太现实。

多层和高层区域有局部开挖的半地下车库，从现场来看，多层和高层区域的停车显然更加紧张。在地下车库的坡道上高峰时段应该也有车会停在那里，而地下则是独立车库，比起现在的车位更加的使用和安全。

小区地面停车是这类老小区的通病，不过百墅花园在这方面管理的还是比较不错的。小区入口的广场以及各楼栋下都重新划定的停车位以及禁停区域，不仅能让车辆有地方停，也不会影响到车辆和行人的正常通行。

在小区的别墅、叠墅区域，一楼都有各家院子以及小区景观，不过小区内部景观河道应该已经干枯很久了。远远看去确实不太美观，但从实际角度，干枯以后反而防止的蚊虫的滋养。每家院子也随业主有不同呈现，大部分对院子做了硬化，减少平时打理的时间和成本，而一些院子就随意搭建或者荒废在那里。

多层、小高层区域就几乎没有景观可言。在每栋楼周围种植了不同的树木和绿植点缀，更多的空间则作为通行的道路。不过整个环境还是非常干净整洁的，从实用角度来说，这样也挺好。

部分多层的一楼由于在半地下车库上方，因此一楼的房子也会有一个小小的院子，相比起别墅区，多层的小院子明显就感觉更加的珍贵，不少业主还精心打理。
以前有不少嘉兴人戏称百墅花园是老嘉兴的富人区，其实这话也是有依据的。作为20年前的别墅、叠加这样的房子又有多少能买得起，只是时代在进步，产品在升级，以现在的标准来看，这样的房子也就那样了。而百墅花园在20年前就能做到三开间朝南，120、130㎡的户型，就是为那些改善型准备的。小区多层、高层在2004年的时候售价4000元/㎡都不到，如今2024年1月，多层、高层二手房价格都卖16000-18000元/㎡之间，别墅则出售极少，目前别墅大概在22000元/㎡左右。

幸福之约 · 发表于 2024-1-17 09:21

一直知道，可是一直以来都没有进到里面过

东栅的风 · 发表于 2024-1-17 09:21

当然啊，当年能买得起这里的叠加和别墅的都是有钱人

理想追梦 · 发表于 2024-1-17 09:21

20年了还能保持这样已经很不错了

此情已成追忆 · 发表于 2024-1-17 09:22

叠加和别墅确实不错

我心怡旧 · 发表于 2024-1-17 09:23

这个多层的一楼带院子的还蛮好的

阿匀 · 发表于 2024-1-17 09:23

出售的少就说明这个小区住的挺不错

爷很酷 · 发表于 2024-1-17 09:24

这个地段的别墅现在卖2万多是真不贵

相忘于江湖9 · 发表于 2024-1-17 09:53

刚需还是很重要的。

常勇 · 发表于 2024-1-17 09:53

这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

嘉兴建林 · 发表于 2024-1-17 09:55

常勇发表于 2024-1-17 09:53
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

未必，可能这里的出租了呢，或者就是空着不住，现在卖么也卖不起价钱

塘汇大哥大 · 发表于 2024-1-17 10:03

到底是老了，里面停车也不行，景观环境也不行了

阳九先生 · 发表于 2024-1-17 10:12

这个公共部位不行，为了停车很多地方都破坏了

什么名字好呢 · 发表于 2024-1-17 10:23

看的确实是有些年头了

w7fbc · 发表于 2024-1-17 11:22

看得起买不起

他山之石 · 发表于 2024-1-17 12:50

老牌富人区不是丁香花园吗？

打渔未归 · 发表于 2024-1-18 10:50

常勇发表于 2024-1-17 09:53
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

乡下的房子，二十几年一般也要重新造过了，城里这种房子，要么重新装修，不然舒适度还是差点

打渔未归 · 发表于 2024-1-18 10:50

常勇发表于 2024-1-17 09:53
这么老了还住这里看来这20年混的也不怎么样啊

乡下的房子，二十几年一般也要重新造过了，城里这种房子，要么重新装修，不然舒适度还是差点

苏诚 · 发表于 2024-1-18 16:13

老人住还是很不错，一楼的院子种种花草

冬冬1992 · 发表于 2024-1-18 17:35

看起是不错的

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