【老王探盘】嘉州美都可能是嘉兴最难停车的小区之一了

嘉论老王

小区名称：嘉州美都
小区位置：百墅路239号
小区户数：2272户
幢      数：62幢
交房时间：1995-2002年
周边已有配套：杉杉广场、实验小学、社区卫生中心、越秀春天、翠堤公园
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嘉州美都是比较早的商品房小区了，该小区一期分了好几期开发，小区规模和住户在嘉兴来说算得上超大规模了。该小区业主最早期为嘉兴本地改善居住的为主，不过随着时间推移，现在这个小区里很多房屋出售、出租，现在小区内聚集了大量的新嘉兴人或是外来人员。作为老城区内，东升西路以及城北区域配套缺乏，唯一有价值的就是嘉兴老牌的实验小学了，也正是因为这所学校，让这个小区的入住率非常的高。当然因为住户多，所以车也多。小区里的停车简直让业主们头疼，甚至很多业主为了能抢到一个车位，宁可下班先回家停车后再打车出门。





小区建设跨度大，所以在每一期组团开发建设都采用了不同的风格和颜色，对于小区内的业主来说更容易区分，但对于外来的访客可能就会有点麻烦了，很容易在里面迷路了。


由于不同风格，小区的有些业主会进行搭建以及利用一些连接处拓展使用空间。


小区内水景基本也处于荒废状态，而一旁的亲水平台已经成为了小区一些业主晒被子的专用场地。




早期小区的绿化景观只能说是有，不同种类的灌木和树木还算丰富，而小区里的道路和保持的比较干净，对于这么的小区来说难度还是挺大的。




作为整个小区中央的广场，采用了下沉的形式，而顶部有一个超大的平台。下半部分基本处于荒废状态，上面的平台有不少老年人在这里闲逛和晒太阳，我猜晚上这里应该还会有业主一起跳跳广场舞。


小区停车紧张从这张照片中就能看的出来，所有的车子已经是按照最大极限的方式在停，这还是白天大部分人出门的时候，到了晚上就可以想象停个车有多难。






小区内也有一些地下车库，这些而且还都是独立的，如果早期的时候就已经购买的话应该属于比较有实力和有远见的。虽然这个地下车库的条件很一般，比起回来没地方停，这已经是好的不得了了。




除了地下车库以外，一些楼栋的下面还有地面的停车库，大部分车库都被作为停放汽车来使用，并且还怕外面会被挡都是敞开车库门的。但也有一些车库被用做了储藏间或者堆放杂物，多多少少还是会有一些安全隐患。


小区老归老，除了公共部位保持的比较干净以外，也专门走了几栋楼道，虽然由于年份的关系比较老旧，但整体上保洁工作还是做的比较到位的。要知道，小区内有60几栋楼，每一栋都有好几个单元呢，工作量不小啊。



有一些楼栋下面还有局部的架空层，这些架空层的层高也非常的低，这些空间都被划成了停放非机动车的地方，大部分车辆还是能够按序停放，能够遮风挡雨也是挺好的。
要知道，这个小区以现在的居住标准来看真的不合格，户型结构过时了，房屋质量也老化了，车位比就更不用说了，现在能够支撑这个小区依然这么的紧俏就是凭借着实验小学正儿八经的学区房。不少通过二手房买的，绝大部分就是冲着孩子以后上学去的，同样，每天上学和放学期间，这个路口也是非常的拥堵。2024年1月，该小区的二手房挂牌价大概在14000-16000元/㎡之间，以这样的环境、配套，在城北区域还能有这样的价格已经很坚挺了。

幸福之约

真的是大

东栅的风

我有个朋友就住那里的，她说现在都不想开车了

理想追梦

要不是为了能读个实验小学，这个房子我看真没人想要了

我心怡旧

这种老房子真的不行了

鸡尼太妹

小区里面这种车库里住人的估计也有吧

李芳芳

这个车库晚上要吓死人的

阿匀

怎么一个小区里面房子造的都不一样的

久玖

这么大的小区能有这样的管理已经很难的了

刘大耳

现在出租给外地人的好像很多，自己有点钱的早就搬走了

此情已成追忆

这小区里面现在这么破旧了啊

刘大耳

真不如现在的新拆迁小区了

塘汇大哥大

这种房子现在比较尴尬，说旧么也不算太旧，说新么确实已经淘汰了

溪羊

车库这么放东西又脏又臭

185917591

绿化全部弄掉。改停车场，然后集中几个地方弄个小区公园

A天空

确实是的

什么名字好呢

有些旧了  好多地方墙皮都脱落了

久玖

这个小区里面停车难，门口路小，上下班也堵

小城的禾苗

是的啊，这里每天上学放学的时候热闹的不得了

嘉兴的鸡王

这种小区，连狗都不要进去的