【老王探盘】据说紫园的物业每年还给业主分红了

嘉论老王

小区名称：紫园
小区位置：常秀街615号
小区户数：1258户
幢      数：16幢
交房时间：2011年
周边已有配套：大润发、常秀街农贸市场、洪波公园、洪兴实验学校、杉杉广场、中医院
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紫园作为比较早期开发的商品房项目，和周边几个小区相比较，这个住户数还是非常庞大的，主要还是由于该小区为全高层产品，并且整个小区的占地面积也比较大，从主入口进入分为了南北两个区域。
不过据之前小区的业主说起过，这个小区外围的沿街商业还有一些停车收费，小区物业一年下来这方面的收益还是比较客观的，甚至到了年底还会将这部分的收益作为分红给到小区每一户，虽然这小区看起来普普通通，但冲这一点，还是赢得了不少业主的心。




小区的建筑立面以及风格比较普通，不过还是比较符合那个时候的审美。从远处看一幢一幢还是比较密集的，怪不得能容纳这么多的住户。




除了高层，小区内还有少量的小高层，明显看起来就舒服了很多。但整体风格还是一样的味道。

小区里也有少量的楼栋的山墙出现不同程度的修补痕迹，应该还是墙面渗水给住户带来了影响而进行二次维修，并且这种高层建筑维修起来还是比较麻烦的。




小区每栋的入户门厅比较普通，不像现在有这么都的仪式感，并且因为房龄增长，一些地面、墙面也出现的污渍和老化现象。



小区住户较多，并且小区也非人车分流设计，因此地面停车占据了小区停车很大一部分，几乎每一个角落都划了车位，猜测到了晚上下班以后小区车一定很多。而一些铺有草坪砖的停车位已经出现不同程度的磨损。



在小区内各个位置分别进出的地下车库有单独的道闸，地下车库比较简陋，不过好在整体环境还是比较整洁干净的。


地下车库人行出口第一次来很难找，标识不明显，而且由于层高关系，需要走很长一段的楼梯才能到地面，而部分的顶棚也都很长时间没有清理维护。


在每栋下面的架空层都划了不少停放非机动的区域，大部分还是能遵守有序停放，当然也有一些业主可能是有某些原因，没有按规定停放。整个架空层内保洁还是做的到位的。


地下的储藏室目测单间都非常的狭小，应该只能存放一些家里的杂物，不过在储藏室外面的通道都没有乱堆乱放的现象。


以前一些楼盘在景观设计上都会有一些水景的设置，不过经过这么多年以后，这些水景基本都已经不再正常使用，如果夏天有积水的话可能还会产生异味。



小区内绿化环境还是不错的，虽然没有什么名贵的树种，但是高低错落的层次感再加上经过这么多年的生长，小区植被还是比较茂密的。也能看出小区绿化还是有定期进行修剪养护的。
紫园这个小区在周边众多小区中并不是那么突出，但周边一些公共配套还是同样能够享受到的。并且与周边相比，该小区定位也不是走的高端路线，因此这里的自住率还是非常高的。小区内小面积的户型很一般，两个卧室朝南，而大面积户型最大做到了四开间朝南，这舒适度明显好了不少。该小区在2012年时售价大概在7800元/㎡左右，2013年12月，该小区挂牌均价在19000元/㎡左右。

幸福之约

羡慕，还有这好事

阳九先生

常秀街这里自从安装了道路两边的护栏之后，现在每个小区都装了沿街商铺的道闸，很多车子都只能停里面去

此情已成追忆

这个地下车库看这好吓人啊

鸡尼太妹

质量不行啊，补的这么多

溪羊

这里每天早晚时段堵的要命，住的人太多了

常勇

车位少，停车真的不方便

阿匀

再次证明了，水景这个东西新的时候看着不错，时间久了就荒废了

东栅的风

房子是老了，不过小区看这还挺干净的

久玖

这个顶棚看着很危险，破破烂烂的

理想追梦

没想到这个小区里住了这么多的人

刘大耳

看在能分红的份上，继续住这里，哈哈

小城的禾苗

小区里干净，每年还能拿到物业发的钱，还有什么不满意的

问途寒

紫元几个盘都不咋地

冬冬1992

有钱分总是好事啊

苏诚

物业管理还可以的

孟婆來碗湯

不错