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[楼市杂谈] 【老王探盘】据说紫园的物业每年还给业主分红了

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更新于 2023-12-28 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小区名称:紫园
小区位置:常秀街615号
小区户数:1258户
幢      数:16幢
交房时间:2011年
周边已有配套:大润发、常秀街农贸市场、洪波公园、洪兴实验学校、杉杉广场、中医院
——————————————————————
紫园作为比较早期开发的商品房项目,和周边几个小区相比较,这个住户数还是非常庞大的,主要还是由于该小区为全高层产品,并且整个小区的占地面积也比较大,从主入口进入分为了南北两个区域。
不过据之前小区的业主说起过,这个小区外围的沿街商业还有一些停车收费,小区物业一年下来这方面的收益还是比较客观的,甚至到了年底还会将这部分的收益作为分红给到小区每一户,虽然这小区看起来普普通通,但冲这一点,还是赢得了不少业主的心。
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小区的建筑立面以及风格比较普通,不过还是比较符合那个时候的审美。从远处看一幢一幢还是比较密集的,怪不得能容纳这么多的住户。
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除了高层,小区内还有少量的小高层,明显看起来就舒服了很多。但整体风格还是一样的味道。
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小区里也有少量的楼栋的山墙出现不同程度的修补痕迹,应该还是墙面渗水给住户带来了影响而进行二次维修,并且这种高层建筑维修起来还是比较麻烦的。
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小区每栋的入户门厅比较普通,不像现在有这么都的仪式感,并且因为房龄增长,一些地面、墙面也出现的污渍和老化现象。
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小区住户较多,并且小区也非人车分流设计,因此地面停车占据了小区停车很大一部分,几乎每一个角落都划了车位,猜测到了晚上下班以后小区车一定很多。而一些铺有草坪砖的停车位已经出现不同程度的磨损。
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在小区内各个位置分别进出的地下车库有单独的道闸,地下车库比较简陋,不过好在整体环境还是比较整洁干净的。
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地下车库人行出口第一次来很难找,标识不明显,而且由于层高关系,需要走很长一段的楼梯才能到地面,而部分的顶棚也都很长时间没有清理维护。
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在每栋下面的架空层都划了不少停放非机动的区域,大部分还是能遵守有序停放,当然也有一些业主可能是有某些原因,没有按规定停放。整个架空层内保洁还是做的到位的。
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地下的储藏室目测单间都非常的狭小,应该只能存放一些家里的杂物,不过在储藏室外面的通道都没有乱堆乱放的现象。
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以前一些楼盘在景观设计上都会有一些水景的设置,不过经过这么多年以后,这些水景基本都已经不再正常使用,如果夏天有积水的话可能还会产生异味。
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小区内绿化环境还是不错的,虽然没有什么名贵的树种,但是高低错落的层次感再加上经过这么多年的生长,小区植被还是比较茂密的。也能看出小区绿化还是有定期进行修剪养护的。
紫园这个小区在周边众多小区中并不是那么突出,但周边一些公共配套还是同样能够享受到的。并且与周边相比,该小区定位也不是走的高端路线,因此这里的自住率还是非常高的。小区内小面积的户型很一般,两个卧室朝南,而大面积户型最大做到了四开间朝南,这舒适度明显好了不少。该小区在2012年时售价大概在7800元/㎡左右,2013年12月,该小区挂牌均价在19000元/㎡左右。


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发表于 2023-12-27 09:22 | 显示全部楼层
羡慕,还有这好事
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发表于 2023-12-27 09:23 | 显示全部楼层
常秀街这里自从安装了道路两边的护栏之后,现在每个小区都装了沿街商铺的道闸,很多车子都只能停里面去
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发表于 2023-12-27 09:24 | 显示全部楼层
这个地下车库看这好吓人啊
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发表于 2023-12-27 09:24 | 显示全部楼层
质量不行啊,补的这么多
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发表于 2023-12-27 09:24 | 显示全部楼层
这里每天早晚时段堵的要命,住的人太多了
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发表于 2023-12-27 09:25 | 显示全部楼层
车位少,停车真的不方便
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发表于 2023-12-27 09:25 | 显示全部楼层
再次证明了,水景这个东西新的时候看着不错,时间久了就荒废了
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发表于 2023-12-27 09:26 | 显示全部楼层
房子是老了,不过小区看这还挺干净的
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这个顶棚看着很危险,破破烂烂的
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发表于 2023-12-27 09:37 | 显示全部楼层
没想到这个小区里住了这么多的人
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发表于 2023-12-27 09:47 | 显示全部楼层
看在能分红的份上,继续住这里,哈哈
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小区里干净,每年还能拿到物业发的钱,还有什么不满意的
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鸡尼太妹 : 哈哈,不知道每年能发多少钱呀
IP归属地:浙江  2023-12-27 13:45 回复
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发表于 2023-12-27 20:39 | 显示全部楼层
紫元几个盘都不咋地
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发表于 2023-12-28 09:56  手机客户端>> | 显示全部楼层
有钱分总是好事啊
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阳九先生 : 是的,不过这样的并不多
IP归属地:浙江  2023-12-28 10:38 回复
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发表于 2023-12-28 15:36  手机客户端>> | 显示全部楼层
物业管理还可以的
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发表于 2023-12-28 17:45  手机客户端>> | 显示全部楼层
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