【老王探盘】万科品质+万科物业——快速路高架旁的悦声名苑

嘉论老王 · 更新于 2023-12-29 14:16

小区名称：万科·悦声名苑
小区位置：中环西路与洪殷路交叉口
小区户数：846户
幢数：16幢
交房时间：2018年
周边已有配套：大润发、常秀街农贸市场、洪波公园、洪兴实验学校、杉杉广场、中医院
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悦声名苑是万科继城南万科海上传奇以及秀洲区万科吴越之后的一个城区内品质小区。因为靠近快速路高架，毕竟是在城区范围内，周边的配套对生活上来说还是非常便利的。

小区由小高层以及高层住宅组成，过去这几年后这个建筑看上去还是过的去，不过和现在那些新楼盘相比就相差在材质上了。同时由于周边几个小区几乎同一时间段前后建造，在风格以及颜色上并没有太多的差异，因此识别度一般。

高层住宅紧邻高架，虽然高架有安装隔音板，但噪音还是无法避免的，高楼层可能相对会比较好一点。

小区内一楼由于四周的植物这几年的生长，在采光上实地看还是略有遮挡，并且作为沿内部道路的边套需要常年拉上窗帘，这私密性得不到保障。

因为墙面采用真石漆涂料，小区内少数楼栋的墙面有修补的痕迹，主要还是因为渗水问题。

小区单元入户门厅放到现在也依然耐看，并且小区内单元门禁依然正常运行，这得益于物业的日常维护和管理。

对万科的物业服务一直印象很好，而在悦声名苑小区内再次体现出了万科物业的管理和服务水准。电梯厅和楼道干净整洁，并且在适当的地方还进行了一些小布置。而小区的电梯轿厢这是我见过最用心和整洁之一，镜面没有污渍、水渍，地毯应该也有定期更换。

来到小区的地下室，就是一股非常熟悉的“万科”的味道。虽然现在万科很多新的楼盘不断在升级，但地下室门厅、标识以及明亮整洁的环境，还是非常万科的。

除了地下车库，每一幢的非机动车出口处也十分讲究，过去这么多年依然能够保持设施设备完好、整洁。

因为小区主入口位于北侧，进入小区后的中央景观基本上小区内大多数的业主都无法在家欣赏到，并且这个草坪平时也不能作为游玩嬉戏的用途，感觉利用率不高。

每一个万科的小区内都会有一条慢跑塑胶跑道，因为年份关系，跑道表面颜色虽然退化，不过没有出现破损的现象。

小区内的植被还是非常茂密的，并且通过高低、堆坡等形式展现了多样的层次，另外还能看出这些绿植会有定期的修建。而小区内各个部位拜访的桌椅、遮阳伞等物品也没有发现挪移等现象。

位于中央景观南端的儿童游乐区，在场地比较大，可以容纳很多小朋友，地面也都是塑胶的，还是非常细心的。

小区内为了方便业主的非机动进出，还专门划了停放区域，大部分业主都能遵守和有序停放，当然也有少数乱停现象，总体上来说，小区物业管理的还是可以的。

小区的物业服务中心标识明显，一些运动健身器材也保持的非常干净，物业的保洁工作人员现场都看到在进行擦拭。有不少小区的这类器材因为缺乏维护和保养，多年后就成了摆设，而在悦声名苑就没这种现象了。

还有一处细节体现了物业在管理服务上的用心，在小区内的宠物粪便收集箱，里面都确保有垃圾袋，我看过很多小区内也有这类装置，不过通常都是摆设，里面都没有垃圾袋，想要处理宠物粪便只能业主自己随身携带。

小区非完全人车分流，因此小区内部环路还是有不少地面停车位，不过车辆管理和停放还是非常有序。
作为万科物业管理的万科楼盘，当年很多购买这里的业主应该都是冲着万科这个品牌去的，而过去这么多年之后，该小区的环境以及管理依然在线。可能和现在一些中高端楼盘相比起来，环境、工艺、材料等方面略显逊色，但凭借着地段和品质、物业管理等各方面的加分，小区房价没有太大的浮动。2016年时小区销售均价为9300元/㎡，2017年小区销售均价已经达到16000元/㎡，2023年12月，该小区二手房挂牌均价依然还能维持在20000元/㎡左右。

幸福之约 · 发表于 2023-12-20 08:53

可惜了，现在高架一造确实有点吵

东栅的风 · 发表于 2023-12-20 08:53

看着还是不错的

理想追梦 · 发表于 2023-12-20 08:53

真的，再次证明，小区怎么样还得看物业管的好不好

幸福之约 · 发表于 2023-12-20 08:56

这个电梯里面这么干净的吗？不敢相信

此情已成追忆 · 发表于 2023-12-20 08:56

细节决定成败

阿匀 · 发表于 2023-12-20 08:56

虽然有点年份了，不过看上去还是挺整洁的

实验学校 · 发表于 2023-12-20 08:57

这是因为小区规划的关系？万科的楼盘不是都会设置很多公共设施的么，这个小区里看着并不多啊

溪羊 · 发表于 2023-12-20 08:58

确实，这个绿化有都有，但感觉不精致

常勇 · 发表于 2023-12-20 08:58

我想知道挨着高架的那几户人家每天是什么感受

李芳芳 · 发表于 2023-12-20 09:13

小区环境还真不错，喜欢

刘大耳 · 发表于 2023-12-20 09:13

地面能停车的小区就不高级

银色子弹9292 · 发表于 2023-12-20 09:54

这个一楼好像还是复式的吧

什么名字好呢 · 发表于 2023-12-20 10:07

还是挺整洁干净的区域也都有详细的划分

什么名字好呢 · 发表于 2023-12-20 10:07

还是挺整洁干净的区域也都有详细的划分

是十月呀。 · 发表于 2023-12-20 11:04

小区公共环境怎么样，物业真的太重要了

Lesliem · 发表于 2023-12-20 11:12

一个物业的好坏真的决定了很多的东西

小城的禾苗 · 发表于 2023-12-20 13:52

总的来说还是合格的，不过和现在那些新的比起来确实有差距了

轻吟 · 发表于 2023-12-21 10:16

靠高架是硬伤，能不碰就不碰。

扯淡的人生呀 · 发表于 2023-12-29 14:16

这楼盘1.6到顶了

[楼市杂谈] 【老王探盘】万科品质+万科物业——快速路高架旁的悦声名苑

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