【老王探盘】洪兴花园北区—地段不错、物业负责，价格还便宜

嘉论老王

小区名称：洪兴花园（北区）
小区位置：洪兴西路1361号
小区户数：289户
幢      数：12幢
交房时间：1998年
周边已有配套：大润发、江南摩尔、洪兴实验学校、嘉兴中医院
——————————————————————————作为嘉兴比较早期的拆迁安置房，在经历多年以来城市不断建设开发和建设，如今在秀洲区的洪兴路已经成为了一条非常重要的道路，并且在洪兴路两侧也不断建起了高楼大厦。而洪兴花园北区正是因为早年就在这里建成，如今享受到了城市发展带来的便利。
作为早期的拆迁安置房代表，小区内部环境确实没有什么东西，只能是满足的最基本的小区居住环境，而沿街的两幢高层在当年还是非常抢眼的。

这里需要夸赞一下小区的物业管理，因为探访时正好遇到了小区二次污水管道的改造，当车辆想进去小区时被告知非小区居民不能入内，理由很简单，因为你的车辆没有被录入，作为保安非常巧妙的解决了这个问题。这比起某些小区车辆随便进出，洪兴花园北区的物业管理还是比较负责的。




小区内可以看到并没有什么景观可言，甚至连一些设施设备都没有，再看看现在一些新建的安置房简直有天壤之别。




虽然比较老，不过整个小区内部还是非常干净整洁，内部的道路以及楼道都非常的干净，机动车也都能有序的停放，不过一些非机动车还是根据自己的便利随处停放还是挺多的。


沿街的2幢高层电梯厅虽然没显得那么的高级，不过相对来说还是比较干净整洁的，看的出来经常是有打扫的，甚至包括一旁的消防楼梯通道也一样。


因为高层没有专门停放非机动的地方，所以不少住户还是会把电瓶车、自行车等停在一楼的过道里面，这不仅有一定的安全隐患，因为过道本来就窄，停放之后显得更加拥挤。




作为老房子又是涂料的墙面，修修补补不可避免，这可能也是由于工艺和材料的关系会导致部分墙面会出现脱落或者渗水情况发生，好在这些都有进行修补，相比这些工作也是物业在进行安排和维修的吧。


小区内只有一些简单的绿植进行点缀，虽然当天小区内正在进行改造，不过整个环境保持的还是不错的。而多层的自行车库竟然让我感到以外，在过道内没有什么随意堆放的现象，而且十分整洁干净，应该物业也有进行监督和劝导。


小区因为不是全部开挖的，在局部有少量的地下车位，我想应该是为高层住户设置的，从现场来看，挺在这里的车并不是很多，可能还是觉得不太方便，更是在车库的一角好几个车位已经成了停放摩托车、电瓶车的区域，毕竟住在这里的居民有车的家庭也不是很多。


沿街的两幢高层外立面还是比较有新意的，尤其是边套的圆弧造型，辨识度非常高，不过因为房子设计的比较早期了，为了追求造型，整个房子的进深还是非常深的，这也造成了在实际居住时，室内的采光问题。当然这两幢高层前后都没有任何的遮挡，看出去的视野非常不错，而且南面就是公园，缺点嘛就是沿街应该会比较吵。

通往地下储藏室需要经过一个很长的坡道，实际行走发现如果是电瓶车或者自行车在这里上下还是非常吃力的。


其实为了解决高层住户没有自行车库的问题，在高层下面其实还是有储藏室的，只不过这个储藏室现在都成为居民对方杂物的地方，而且因为的通的，每户人家只能用铁丝网或者一些栅栏进行简单的划分。而这样的堆放其实也存在一定的安全隐患。
经过实地探访之后，认为洪兴花园北区还是占据了比较优越的地理位置，日常生活方面还是非常便利的，并且发现小区内基本还是居住着原来的居民较多，邻里之间都非常和睦。
由于房龄比较老且小区内环境一般，虽然看起来有着不错的地段和便利性，但在户型结构以及面积方面对现在的居住需求已经无法满足了，而这里除了原住民以外，更多应该都只能作为出租。2023年11月小区的二手房挂牌价大概只有13000元/㎡左右，在售房源也不是很多，猜测可能还是觉得不会有太多的人会考虑二手买这里的房子吧。

嘉兴建林

这个房子确实有点老了啊

常勇

这储藏间真的有点不太安全

东栅的风

让我想起来我们以前的那种老房子，真的，什么都没有

幸福之约

现在来看，位置确实不错的，去大润发和江南摩尔都非常近

鸡尼太妹

这个高层看起来挺特别的，以前就能做出这样的造型来

久玖

虽然破是破了点，里面打扫的还真是干净

溪羊

物业太挺负责的啊

111111222

这个多是低层楼吧  感觉确实有些年头了

李芳芳

这个储藏室晚上都不敢进去

刘大耳

拆迁小区能有多少汽车，不能浪费了地下车位

见色起意楚留香

这个硬板纸，万一烧起来整栋楼问题不大

是十月呀。

这样的小区一般年轻人应该是不会去买来住的吧，有点太老旧太寒酸了……

塘汇大哥大

这里卖不掉的，顶多能租出去

dxrm

这个开发商好像是中房的吧，中房的房子还是不错的，建造也好、售后也好，房产都很负责的。

185917591

1.3W你说便宜，原谅我赚得太少

取名困难

老小区还蛮干净的看起来

52ukld

房住不炒

林君

老小区不错啊

玉树临风66

了解了