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[楼市杂谈] 【老王探盘】龙盛右岸—运河旁不可多得的多层小区

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更新于 2023-11-19 13:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小区名称:龙盛右岸
小区位置:秀洲新区秀清路87号
小区户数:1174户
幢      数:36幢
交房时间:2011年
周边已有配套:上外、实验幼儿园、中关村、新安国际医院、运河公园、江南摩尔
——————————————————————————
龙盛右岸作为秀洲区早期开发建设的项目,当年的土地容积率还是比较低的,因此很多都是以多层楼梯房为主。龙盛右岸在地段上还是比较好的,既避开了喧闹的中山路,又靠近现在的运河公园,也算是一种闹中取静不可多得的小区了。在过去这么多年之后,再次来到这个小区给人的感觉还是比较好的,整体上环境以及建筑都维护的不错。
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小区内由多层和高层组成,绝大部分为多层住宅,因此整个小区占地比较大,但总体来说住户并不算特别多。大部分住户还是集中在北侧高层住宅内。
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考虑到该小区建成交付已经有10多年,部分外墙还是难免会产生一些质量上的问题,不过好在这样的现象在小区并不多,并且从实地看,这些修补的面积也不是很大。
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小区内多层为楼梯房,因此采用了半地下的形式,非机动车可以通过每栋边上的坡道直接下去,那个时期大部分多层都是这样的结构。小区单元门禁几乎已经都停止使用了,内部的楼道还是比较干净整洁的。
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高层部分单元入口的设计不太明显且不够大气开阔,好在进入到里面之后,整个电梯厅比较敞亮开阔,现场也看到有保洁人员在里面做保洁工作。当然,作为一楼中间套的住户,直面电梯,平时电梯运行的噪音应该还是会有不小的影响。
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此外,作为高层和多层的一楼住户,在采光和隐私方面确实有很大的问题,加上地面停车,房子的窗户和外面停放的车辆几乎已经贴在一起了,相信住户平时一定常年拉上窗帘关紧窗户。
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小区内部环线可以通行车辆,并且在内部道路两侧设置了停车位,这跟以前小区的规划有很大的关系,这一类小区停车位十分紧张。同时作为小区内部道路通行车辆,对老人小孩在这里行走也有很大的安全隐患。
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一些进出单元的通道还是专门划定了停放非机动的区域,大部分业主还是能够有序停放在指定区域的。
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小区地下车库不是全开挖,因此小区内的地下车库也是分布在各个角落,多层区域需要从坡道或楼梯走回地面,高层可从地下直接上电梯。不过地下车库还是比较干净和明亮的,加上采光井,通风和采光都比较不错。
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小区内的住户有不少因为洗晒会将一些大件放在公共区域晾晒,这对小区环境和美观还是造成了影响,物业在这方面也基本上属于默认了。
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小区内景观绿化没有像现在新建小区那种名贵树种,不过绿化种类还是比较丰富,也有一定的层次感。并且现场还能看到有专门的绿植养护人员在进行修剪。
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作为公共的游乐、健身设施主要集中在中央景观处,不过面积并不大,且为室外,使用率应该不高。
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小区中央景观有一条水系,不过看起来似乎已经很久没有维护了,里面的杂草也比较多,而且水几乎快干枯了。
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作为小区当时的卖点之一——游泳池,现在已经荒废,而在外围的栏杆也成为了小区业主的晾晒场。这个游泳池面积不小,因为长年没有使用了,里面也没有保洁去清理,而一旁的管理用房也已经都有不同程度的损坏。
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还有不少多层一楼的业主借着南面的绿化进行外拓,将南面变成了自家的小花园,不过好在对其他住户没什么影响。
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一些地下的储藏室(自行车库)地面和墙面相对来说还算整洁,也没有发现业主在过道内堆放杂物,这一点还是比较不错的。
就地段和环境而言,这个小区还是挺不错的,尤其是里面的多层住宅环境和品质,而缺点也比较明显,因为多层为楼梯房,随着不少业主家老人的年龄增长,上下楼已经成为摆在眼前的问题,而高层因为户数过多,电梯数量少,在早晚高峰时期也是比较头痛的。
作为秀洲区早期的品质小区,当年销售价格在7600元/㎡,属于当时的平均水平,可随着秀洲区的快速发展,房价也随之上涨。2023年11月,该小区平均挂牌价大概在21000元/㎡左右,不少房源甚至已经低于该价格进行出售




















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发表于 2023-11-15 11:14 | 显示全部楼层
其实这种多层能带电梯的真是太完美了
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发表于 2023-11-15 11:14 | 显示全部楼层
环境还是不错的么
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发表于 2023-11-15 11:14 | 显示全部楼层
这家里的被子就这样晒在外面啊
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发表于 2023-11-15 11:15 | 显示全部楼层
是的,以前小区的停车位确实少,那时候可没想到家家户户都能有汽车
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发表于 2023-11-15 11:39  手机客户端>> | 显示全部楼层
这么多年还能有这样的品质还是挺不错了
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发表于 2023-11-15 12:29  手机客户端>> | 显示全部楼层
真想去买一套房,
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常勇 : 有,二手房源多的很
IP归属地:浙江  2023-11-15 13:59 回复
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发表于 2023-11-15 13:08 | 显示全部楼层
龙盛在周边一圈二手房里并不算好,不过现在的很多新小区就这点水平的有些都没有
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塘汇大哥大 : 那毕竟房龄大了啊
IP归属地:浙江  2023-11-15 13:59 回复
无無Fuck說 回复 塘汇大哥大 : 这才几年?相较于人类只不过小学生。
IP归属地:浙江  2023-11-16 09:31 回复
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发表于 2023-11-15 13:39 | 显示全部楼层
这个大池子真的是浪费了,好好拾掇拾掇还能玩玩
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发表于 2023-11-15 13:43 | 显示全部楼层
老小区了吧,一般般吧,和现在的小区还是有点差距的
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发表于 2023-11-15 14:29 | 显示全部楼层
那个时期的房子基本上都是这种配比和规划
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发表于 2023-11-15 15:13  手机客户端>> | 显示全部楼层
刚需还是很重要的
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发表于 2023-11-15 15:34 | 显示全部楼层
环境看起来还是不错的,就是那些游泳池和里面的水实在是太脏了
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发表于 2023-11-15 15:36  手机客户端>> | 显示全部楼层
感觉都是右岸名邸照片
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东栅的风 : 对啊,就是右岸啊
IP归属地:浙江  2023-11-15 16:17 回复
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发表于 2023-11-15 16:01  手机客户端>> | 显示全部楼层
环境可以
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发表于 2023-11-15 16:18 | 显示全部楼层
其实完全可以把游泳池改造一下,这么空着太浪费了
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环境不错
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发表于 2023-11-15 18:11  手机客户端>> | 显示全部楼层
房产中介吗?
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嘉兴建林 : 哈哈,你要笑死我吗
IP归属地:浙江  2023-11-16 10:23 回复
IP归属地:浙江  2023-11-16 18:53 回复
嘉兴建林 回复 生命在于运动8 : 这老王可不是什么中介哦
IP归属地:浙江  2023-11-17 10:35 回复
IP归属地:浙江  2023-11-17 14:27 回复
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发表于 2023-11-15 20:14  手机客户端>> | 显示全部楼层
看着还不错啊
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过了这么还能保持这样确实不错了
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