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[楼市杂谈] 【老王探盘】没想到啊!优佳花苑居然是城南赚的最多的小区

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更新于 2023-10-23 08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小区名称:优佳花苑
小区位置:创新路与老城南路(金穗路)交叉口
小区户数:441户
幢      数:9幢
交房时间:2017年
周边已有配套:华府八佰伴、姚家荡公园、经开教育集团
————————————————————————————
优佳花苑这个小区是佳源早期在城南开发建设的一个小区,从小区外围其实很容易就能看到佳源一贯以来的颜色和风格,欧式元素随处可见。过去这么多年之后,这个小区如今的现状如何,我们一起去看一下。不过最先就要说一下这里的保安了,虽然采用人车分流的形式,小区地面主入口的大门是关闭的,需要从侧面的小门人行进出,不过我去的时候门卫室里仅一位年龄比较的保安值守,有人进出也没有询问,这对于一些外来人员进入小区对业主的隐私和安全还是有一定隐患的。
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小区主入口还是干净整洁的,两边也开了不少小商家,平时一些日常生活相关的百货用品都有,还是挺方便的。
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小区内的房子质量还是不错的,走了一圈也没有发现明显的维修痕迹,并且小区楼栋的排布间距都非常宽阔,这样更利于采光和通风。
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单元入户当年来说还是比较气派的,石材干挂和铝板檐头再加上两边茂密的绿化还是很不错的。不过这个单元门几乎都是敞开的,门禁系统也早就没在使用,另外还有些单元门口有随意停放的电瓶车,这就和物业管理有很大的关系。
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进入到电梯厅还是能看出一些岁月的痕迹,无论是照明还是卫生状况都不是很好,而且一些张贴的广告比较杂乱。
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不知道是出于什么原因,电梯厅内的地面又铺设了复合地板,而且因为是后期铺设,牢固度以及破损情况还是比较严重的。
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在小区的高层下面有一些架空层,架空层内设置了一些儿童游乐设施,不错从现场来看,这些区域卫生状况还是维持的不错,应该平时有不少业主带着孩子在这里玩,不过这些架空层出入口比较狭窄,如果不是孩子要玩,一般不太会有人去这些架空层下面的设施。
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小区内景观绿化是佳源一贯的风格,各种灌木和树木还是非常茂密的,地面也比较干净,这一点小区保洁做的还是非常到位的,并且当天也在小区内看到不少的保洁人员在各处打扫公共部位。
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小区中央景观有很大一片草坪,这个草坪养护的还是比较好的,而且能看出中央景观内的绿植还是经常修剪的。
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在中央景观内有一处类似乎储物柜的地方,不清楚这些储物柜是快递柜还是临时存放使用,从现场看,这些储物柜已经荒废很久了,设备破损。
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小区采用人车分流的形式,地下车库光线不是很好,很多顶部的灯光都不亮,地下单元入口以当年标准来说还是过的去的,因为地面有太高,一侧还是设置了斜坡,方便进出业主搬运重物。
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小区地下车库有很多的采光井,可以一定程度的弥补地下车库光线不足的问题,这个设计在佳源其他小区也能看到。
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一些地面进入车库的楼顶口还算比较干净,不过一些地面磨损还是比较明显的,并且推测一些业主还会经常从这些楼梯进出。
总的来说,对于佳源早期在城南开发的项目,房屋质量还是不错的,而观察下来,物业管理在某些方面还是缺失的,并且一些设施设备因为老旧和破损都没有及时维修。该小区在2016年销售时高层价格8000元/㎡都不到,到了2016年年底就已经涨了近2000元,2022年该小区二手房挂牌价一度曾达到25000元/平方米,2023年10月,该小区二手房挂牌价格回落到21000元/㎡之间。从城南之间的一波涨价,如果在2016年就购入的话,现在出售老王认为依然是城南众多楼盘中差价最大的,这点还是挺以外的。
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发表于 2023-10-19 10:53 | 显示全部楼层
这个还这挺以外的
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发表于 2023-10-19 10:54 | 显示全部楼层
后面出来的一些小区,就比如马路对面佳源另外一个小区当时卖就要差不多15000了,也就只能卖这个价
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发表于 2023-10-19 10:54 | 显示全部楼层
这个小区看起来就很老的样子,是可以考虑卖了换房了
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发表于 2023-10-19 10:55 | 显示全部楼层
看的出来,物业就做了一些表面功夫
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发表于 2023-10-19 10:55 | 显示全部楼层
不知道这个物业费是多少的
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发表于 2023-10-19 10:59  手机客户端>> | 显示全部楼层
主要还是位置好,这个小区确实有些旧了
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发表于 2023-10-19 11:05 | 显示全部楼层
为什么要在里面再铺个地板呢
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发表于 2023-10-19 11:05 | 显示全部楼层
真的不值这个价
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发表于 2023-10-19 11:15  手机客户端>> | 显示全部楼层
作为老嘉兴,对佳源还是有点感情的
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发表于 2023-10-19 12:39  手机客户端>> | 显示全部楼层
其实绿化什么的都还可以 加上周边配套 有些细节的地方都有点旧了
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发表于 2023-10-19 12:40  手机客户端>> | 显示全部楼层
这个小区感觉还不错的样子
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涨这么多,入住率高吗
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常勇 : 入住率还蛮高的,这应该是在涨起来之前的,都是自住的多
IP归属地:浙江  2023-10-19 13:00 回复
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发表于 2023-10-19 12:52  手机客户端>> | 显示全部楼层
厉害吧
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发表于 2023-10-19 14:23 | 显示全部楼层
小区环境很一般,主要还是因为在城南,换其他地方根本不值这个价
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最高的时候卖掉真是做梦都要笑了
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简直血赚
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发表于 2023-10-19 14:47  手机客户端>> | 显示全部楼层
入住率决定房价
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刘大耳 : 入住率只是一方面,还得看地段和板块
IP归属地:浙江  2023-10-19 15:28 回复
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佳源在嘉兴还是很多人认可的
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嘉兴建林 : 是的,毕竟在嘉兴还是造了不少好房子
IP归属地:浙江  2023-10-19 15:28 回复
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当时买的时候便宜呀
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