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[楼市杂谈] 【老王探盘】震惊!现在的蓝光名仕公馆还不如一个拆迁小区

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更新于 2023-10-16 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小区名称:蓝光·名仕公馆
小区位置:文昌路与明谭路口
小区户数:474户
幢      数:14幢
交房时间:2014年
周边已有配套:运河公园、中关村广场、上外
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蓝光·名仕公馆是在2012年开始销售的,当时主打秀洲区的高端住宅小区品质,并且小区的北面就是运河及运河公园,再加上周围还有不少的大型市场,人气还是挺旺的。时隔这么多年后,再此来到这个小区,却让我大跌眼镜,我想现在任何一个拆迁安置小区都要比这里环境好。
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整个小区是由高层、公寓以及别墅组成,小区的体量还是适中的,并且也是采取了人车分流,所以小区内相对比较安静,不过外面因为紧邻秀园大桥和水果市场,每天进出的大型货车还是非常多的,可以说的一天24小时不间断,在晚上噪音就更加的明显了。
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小区内的高层建筑至今差不多也接近10年时间,可以看到工程质量堪忧,墙面渗水修补、外立面脱落等情况还是比较多的,也没有看到要进行修复的意思,一下就把小区的品质拉了下来。
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小区内别墅区域的幢间距非常的狭窄,再加上路边的绿化也没有修剪更显得拥挤,并且每家都有不同程度的改建、搭建,只是比高层区域好上那么一点。
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高层的入户大堂因为是挑高设计,远看的时候还觉得比较有气势,不过进入大堂内部空空荡荡,墙面、地面都有不同程度的损坏和脱落,并且能看出高层住户还会将一些破旧的沙发等放在大堂内,物业管理明显缺失。
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你敢相信这是一个商品房住宅小区的电梯厅和走廊吗?一度以为自己都穿越回到了以前学生时代的宿舍走廊。裸露的管道、破损的楼梯门,甚至电梯内的地面都有不同程度的破损。
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在高层一楼北侧住户是有一个小院子的,不过我发现很多院子是荒废的,或者就是堆放杂物或种植一些蔬菜之类的,不仅不美观,很多因荒废更显得破败。
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作为小区当年销售的卖点,硕大的室外泳池早已荒废,在泳池周围用了铁栅栏进行围挡,整个泳池内也没有清洁和维护。主要还是因为泳池对于物业来说维护成本太高,使用率也不高造成现在的场景。
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其他相关的设施配套只能说是有,而这些主要也就是为小孩和老人提供,可能是因为经常有业主在使用,因此该区域保持的还不错。 IMG_8163.jpg
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让我大跌眼镜主要在于小区内的环境和物业管理确实,大部分的地下车库地面出入口顶部有堆积的树叶和垃圾,一看就是长时间都没有清理。还有一些修剪过的树枝等并没有清运出小区,还是对方在小区一些角落当中,还不止一处。
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作为一个商品房小区能看到业主在小区内这样晾晒也应该没有了吧,现在就是去一些拆迁安置小区也不会有这样的场景。也许物业曾经有干预过,又是出于什么原因而最终没有犟过业主。
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小区内的绿化景观应该是很长时间没有修剪过了,看起来比较茂密但如同一个人长期没有理发一样,比较杂乱。
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小区内的水系也应该很久没有做过清理,水位痕迹非常的明显,并且凑近似乎还有一点异味,这在夏天就是滋生蚊虫的地方。
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因为该小区紧邻水果市场,小区内出租比例应该还是比较高的,而很多出租房应该是在市场上班的工人,室内、室外都有各种的堆放,甚至将一些垃圾、家具等等就丢在小区道路旁。
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小区的地下车库明显比上面热闹,地下车库除了停放汽车以外,各种电瓶车、三轮货车随意停放,还有一些角落会堆放一些货架之类的物品。可能很多都是在对面市场工作,电瓶车进出还是非常频繁的。
在我的印象当中,即使是时间已久的商品房小区也不应该有如此糟糕的现状,虽然该楼盘当年销售均价6500元/㎡,但相较于当年的行情也不便宜了。过了近10年,如今2023年10月高层的价格也仅能挂13000元/㎡,别墅价格在25000元/㎡。如今该小区的业主如果有能力应该都会考虑出售或者出租了吧,大量的外来租客加上如此糟糕的居住环境只令这个小区不再有更高的价值,我想如果不是必要情况都不会愿意住这里。

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发表于 2023-10-13 10:40 | 显示全部楼层
长见识了
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发表于 2023-10-13 10:40 | 显示全部楼层
不知道曾经买在这里的业主如今这样的环境是怎么能接受的
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发表于 2023-10-13 10:41 | 显示全部楼层
拆迁小区现在都比这里强
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发表于 2023-10-13 10:42 | 显示全部楼层
以前就是流行有这样的游泳池,现在看看这种东西真的没必要
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dxrm : 是的,这么一池子自来水要多少钱,关键要经常换,还不如养鱼,但养鱼还得有人看牢,不然小孩掉水里就要出事,还是干着比较好。
IP归属地:浙江  2023-10-13 12:42 回复
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发表于 2023-10-13 10:47 | 显示全部楼层
这种花了钱买的房子还不如我们菜花泾了
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lele1126 : 十年都不到的商品房居然成这样了。。。
IP归属地:浙江  2023-10-14 07:43 回复
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这里边上这条路大货车不断的
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发表于 2023-10-13 10:48 | 显示全部楼层
太糟心了,如果是我只想搬出这里
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发表于 2023-10-13 10:49  手机客户端>> | 显示全部楼层
环境现在有点乱啊 好多墙皮都脱了 再加上噪音 呆着有点难受
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发表于 2023-10-13 11:02 | 显示全部楼层
这应该是最脏乱差的商品房小区了吧
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我想知道这个小区的物业每天都在干嘛呢
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别想了,也许根本就收不到物业费
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少有少见啊
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就这样的环境能卖的出去,这里可能顶多就是出租了,而且估计也租不起价格
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发表于 2023-10-13 11:20 | 显示全部楼层
那我用拆迁小区和你换好么
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发表于 2023-10-13 11:23  手机客户端>> | 显示全部楼层
还是乡下住的舒服呀
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发表于 2023-10-13 12:48 | 显示全部楼层
出租房多了随便那个小区都弄不好,像越秀集市周边的老小区,政府花钱整改了,但出租房太多,里面电瓶三轮车乱停,室外挂着电线充电的到处都是,小区里好多的经商租户在家里烧制熟食品,各种味道呛人,关键是没有人管!
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人民路艺术家 : 这老小区可以理解,不过作为一个商品房小区弄成这样实在不应该啊
IP归属地:浙江  2023-10-13 12:56 回复
dxrm 回复 人民路艺术家 : 里面有公寓,好多的房子也已经出租,看看照片里的别墅,死气沉沉的,估计也是出租了,出租房多了就不行,还有这种老小区物业费也便宜,当初种的小树苗现在都是参天大树了,修剪下来都要钱,巧妇难为无米之炊。
IP归属地:浙江  2023-10-13 13:07 回复
dxrm 回复 dxrm : 问问这个小区的物业费是多少一个平方。
IP归属地:浙江  2023-10-13 13:09 回复
几点几分康拉德 回复 dxrm : 说的一点没错,物业管理需要经费,有的不肯交,交的又少,那索性就这样了
IP归属地:浙江  2023-10-13 13:45 回复
dxrm 回复 几点几分康拉德 : 是的,记得城南某高档老小区,为了长5分物业费,开了三次业主大会都没成功,而里面业主的组成大部分还是有身份有地位的人员,可想而知其难度。
IP归属地:浙江  2023-10-13 20:11 回复
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发表于 2023-10-13 13:00  手机客户端>> | 显示全部楼层
哈哈,和江南太阳城差不多
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发表于 2023-10-13 13:14 | 显示全部楼层
其实再过个5~10年,那些高楼大厦小区现状也会差不多,电梯老化、各种公共管线老化、外立面鼓包脱落、小区道路破损等等维修都要钱,靠这点维修基金活期利息能够派什么用处?没钱就只能保持现状,除非全体业主能够从自己口袋拿出来,不然都是空话。
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dxrm : 对呀,关键这些问题特别费钱,最后还得要全体业主来买单。
IP归属地:浙江  2023-10-13 20:05 回复
dxrm : 对呀,但问题维修基金只能使用其活期利息所产生的钱来支付小区内的公共部位大件维修费用,其实根本不够用,尤其高层小区。
IP归属地:浙江  2023-10-14 21:05 回复
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发表于 2023-10-13 13:29  手机客户端>> | 显示全部楼层
外墙不维修?物业没看好啊
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