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[看房日记] 【老王探盘】做过城南地王的佳源优盛花苑,交房三后年再看

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更新于 2023-09-28 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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小区名:优盛花苑(城南印象)
小区位置:金穗路与展新路(原创新路)交叉口,经投大厦北侧
小区户数:580户
交房时间:2020年12月
周边已有配套:距离姚家荡公园200米、华府八佰伴、城南农贸市场、第一医院、嘉兴一中实验经开学校等,详见百度地图
城南印象.png

优盛花苑是嘉兴本土开发商佳源在2018年左右在城南板块开发建设的高品质住宅小区,原来这个楼盘叫城南印象。当年作为城南的地王,比较早的在小区内打造下沉式庭院,再结合佳源的第五代产品,今天我们就来看看,已交房近三年了,现在这个小区里面怎么样。
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作为城南八佰伴商圈范围内,周边如今的生活配套上已经非常的完善成熟,不过整个小区的入住率并不是很高,可能当初有很大一部分是投资性质的,再加上配建的人才房,反而整个小区内比较宁静。
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小区大堂设置了4点半学堂,不知道是不是有在使用,这还是能解决不少上班族业主孩子放学早的问题。
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进入小区内部,中央景观草坪以及下沉庭院看起来还是不错的,尤其是草坪也能看出经常有在维护。物业日常工作应该是比较专业到位的。
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整个小区内景观和绿植非常茂密,延续了佳源一贯以来的景观设计风格,小区内部道路也干净整洁,也没有发现一些破损的地方。
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因为是佳源第五代产品,在建筑风格上和之前大家印象中的佳源楼盘还是有着比较的差别,整个楼栋看起来非常的现代、干练,并且小区内走了一圈,看到外墙到目前为止也没有出现一些渗水或修补的痕迹,看来在质量上还是过硬的。
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小区的单元入户基本都是敞开的,并没有起到安防作用,而楼梯间中也有一些自行车停放,不知道这方面物业有没有加强管理,引导业主有序停放到指定区域。
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顶层推测为复式结构,所以每栋顶楼都有不同程度和样式的搭建,安全系数和安全隐患还是存在的。通常物业会对这种搭建有相关的要求,不过看了一圈,各式各样的都有。
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下沉式庭院作为小区内的中心景观,现在由第三方经营健身房。据物业透露,由于小区内入住率并不高,下沉庭院中的健身房是对外经营的,而业主也需要办理健身卡,但有一定程度的优惠。而外面来健身的人员需要由物业前台询问后才能进入小区。
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小区是人车分流的,业主车辆在登记后由不同的地下入口进入,而外来车辆只能停放在外围,1小时内免费。地下车库算干净整洁,地面和墙面的标识也比较清晰,并且在每一个单元入户口还有专门的指引,放在当年这个配置还是挺高了。
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目前新能源车越来越多,小区在公共停车位还有专门的几个车位可以提供充电桩,这对于周边车主带来了很大的便利,希望能有更多的小区也能有这样的配置。
经过对优盛花苑的探访,这个小区的整体品质和环境还是配的上当年地王的称号,记得当年新房销售价格应该在17000-18000元/㎡之间。二手房价格:曾经攀高到29000元/㎡以上,到现在2023年,小区二手房价格普遍报价25000元/㎡左右,实际成交价可能在22000元/㎡左右







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发表于 2023-9-20 10:18 | 显示全部楼层
除了地下车库,其他地方还真看不出来已经这么多年了
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发表于 2023-9-20 10:18 | 显示全部楼层
这个绿化真的不错,佳源其他小区也这样
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发表于 2023-9-20 10:19 | 显示全部楼层
我没记错的话,这个小区最高挂牌可能都要接近3万了,现在跌了这么多吗
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发表于 2023-9-20 10:22 | 显示全部楼层
之前的房子都一样,进深太深,看这个楼都好厚的感觉
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发表于 2023-9-20 10:22 | 显示全部楼层
这个下沉庭院看起来利用率不高
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发表于 2023-9-20 10:23 | 显示全部楼层
小区外面就有公共充电确实方便不少
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发表于 2023-9-20 10:24 | 显示全部楼层
顶楼搭的这种阳光房不实用,太热了,还不如就搭个一半出来
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发表于 2023-9-20 10:29  手机客户端>> | 显示全部楼层
悠悠城南旁边的小区吧。我经常去他家楼下的养馋记和美丽家
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DABAOZZz : 没错,下面商铺开了不少店,还挺方便的
IP归属地:浙江  2023-9-20 10:31 回复
庚子年腊月 : 是不是还有一家罗森
IP归属地:浙江  2023-9-20 10:32 回复
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发表于 2023-9-20 10:30 | 显示全部楼层
挺好的,虽然比新房的时候贵点,但是现在价格毕竟便宜了很多
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发表于 2023-9-20 10:36  手机客户端>> | 显示全部楼层
2w差不多,
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IP归属地:浙江  2023-9-20 10:41 回复
faries : 我也觉得2万多点还能接受
IP归属地:浙江  2023-9-20 10:57 回复
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城南的房价是真的贵啊,不过居住我感觉还是不错的,公园商场都很方便
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这个位置怎么说呢,现在看看确实繁华了不少,但是总觉得这个地方还是偏
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地方蛮好的啊,对面就是姚家荡公园,还有八佰伴,每天上班的么这些配套足够了
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发表于 2023-9-20 12:08  手机客户端>> | 显示全部楼层
这么多年过去了 看着还是蛮新的  整个环境也还可以
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发表于 2023-9-20 12:08  手机客户端>> | 显示全部楼层
这个位置,周边配套还是蛮便利的
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卡哇伊奈 : 这又不是新房,你要买也只能去买二手的了
IP归属地:浙江  2023-9-20 13:02 回复
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