【老王探盘】做过城南地王的佳源优盛花苑，交房三后年再看

嘉论老王 · 更新于 2023-09-28 11:13

小区名：优盛花苑（城南印象）
小区位置：金穗路与展新路（原创新路）交叉口，经投大厦北侧
小区户数：580户
交房时间：2020年12月
周边已有配套：距离姚家荡公园200米、华府八佰伴、城南农贸市场、第一医院、嘉兴一中实验经开学校等，详见百度地图

优盛花苑是嘉兴本土开发商佳源在2018年左右在城南板块开发建设的高品质住宅小区，原来这个楼盘叫城南印象。当年作为城南的地王，比较早的在小区内打造下沉式庭院，再结合佳源的第五代产品，今天我们就来看看，已交房近三年了，现在这个小区里面怎么样。

作为城南八佰伴商圈范围内，周边如今的生活配套上已经非常的完善成熟，不过整个小区的入住率并不是很高，可能当初有很大一部分是投资性质的，再加上配建的人才房，反而整个小区内比较宁静。

小区大堂设置了4点半学堂，不知道是不是有在使用，这还是能解决不少上班族业主孩子放学早的问题。

进入小区内部，中央景观草坪以及下沉庭院看起来还是不错的，尤其是草坪也能看出经常有在维护。物业日常工作应该是比较专业到位的。

整个小区内景观和绿植非常茂密，延续了佳源一贯以来的景观设计风格，小区内部道路也干净整洁，也没有发现一些破损的地方。

因为是佳源第五代产品，在建筑风格上和之前大家印象中的佳源楼盘还是有着比较的差别，整个楼栋看起来非常的现代、干练，并且小区内走了一圈，看到外墙到目前为止也没有出现一些渗水或修补的痕迹，看来在质量上还是过硬的。

小区的单元入户基本都是敞开的，并没有起到安防作用，而楼梯间中也有一些自行车停放，不知道这方面物业有没有加强管理，引导业主有序停放到指定区域。

顶层推测为复式结构，所以每栋顶楼都有不同程度和样式的搭建，安全系数和安全隐患还是存在的。通常物业会对这种搭建有相关的要求，不过看了一圈，各式各样的都有。

下沉式庭院作为小区内的中心景观，现在由第三方经营健身房。据物业透露，由于小区内入住率并不高，下沉庭院中的健身房是对外经营的，而业主也需要办理健身卡，但有一定程度的优惠。而外面来健身的人员需要由物业前台询问后才能进入小区。

小区是人车分流的，业主车辆在登记后由不同的地下入口进入，而外来车辆只能停放在外围，1小时内免费。地下车库算干净整洁，地面和墙面的标识也比较清晰，并且在每一个单元入户口还有专门的指引，放在当年这个配置还是挺高了。

目前新能源车越来越多，小区在公共停车位还有专门的几个车位可以提供充电桩，这对于周边车主带来了很大的便利，希望能有更多的小区也能有这样的配置。
经过对优盛花苑的探访，这个小区的整体品质和环境还是配的上当年地王的称号，记得当年新房销售价格应该在17000-18000元/㎡之间。二手房价格：曾经攀高到29000元/㎡以上，到现在2023年，小区二手房价格普遍报价25000元/㎡左右，实际成交价可能在22000元/㎡左右。

常勇 · 发表于 2023-9-20 10:18

除了地下车库，其他地方还真看不出来已经这么多年了

刘大耳 · 发表于 2023-9-20 10:18

这个绿化真的不错，佳源其他小区也这样

嘉兴建林 · 发表于 2023-9-20 10:19

我没记错的话，这个小区最高挂牌可能都要接近3万了，现在跌了这么多吗

小世界里的瓜 · 发表于 2023-9-20 10:22

之前的房子都一样，进深太深，看这个楼都好厚的感觉

庚子年腊月 · 发表于 2023-9-20 10:22

这个下沉庭院看起来利用率不高

城市是绿的 · 发表于 2023-9-20 10:23

小区外面就有公共充电确实方便不少

在炎炎 · 发表于 2023-9-20 10:24

顶楼搭的这种阳光房不实用，太热了，还不如就搭个一半出来

同棠1993 · 发表于 2023-9-20 10:29

悠悠城南旁边的小区吧。我经常去他家楼下的养馋记和美丽家

faries · 发表于 2023-9-20 10:30

挺好的，虽然比新房的时候贵点，但是现在价格毕竟便宜了很多

wd123456 · 发表于 2023-9-20 10:36

2w差不多，

布多多 · 发表于 2023-9-20 10:37

城南的房价是真的贵啊，不过居住我感觉还是不错的，公园商场都很方便

两头乌兹 · 发表于 2023-9-20 10:44

这个位置怎么说呢，现在看看确实繁华了不少，但是总觉得这个地方还是偏

桃叽 · 发表于 2023-9-20 10:45

地方蛮好的啊，对面就是姚家荡公园，还有八佰伴，每天上班的么这些配套足够了

111111222 · 发表于 2023-9-20 12:08

这么多年过去了看着还是蛮新的整个环境也还可以

寻找小确幸 · 发表于 2023-9-20 12:08

这个位置，周边配套还是蛮便利的

cecceline · 发表于 2023-9-20 12:11

一般

t活的潇洒 · 发表于 2023-9-20 12:21

打广告的

孟婆來碗湯 · 发表于 2023-9-20 12:24

看着不错

胡大爷、、、 · 发表于 2023-9-20 12:54

买不起

[看房日记] 【老王探盘】做过城南地王的佳源优盛花苑，交房三后年再看

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