同样是预售制，香港为啥没有烂尾楼？

隐去我姓名 · 更新于 2023-04-09 13:40

因为我们只取其了糟粕，监管最精华的一环，可以说是非常的严格。开发商在卖期房前，必须要取得预售楼花同意书。要取得这个同意书，有两个条件。首先就是开发商必须要付清所有土拍的费用，必须向保证，自己有能力支付整个项目的建筑费。怎么证明也很简单，开发商掏出一笔足够的现金，存进了律师行的信托户口里。
开发商没这么多现金怎么办？可以向银行贷款，但银行只要接受了开发商的贷款需求，一旦开发商出现爆雷，就必须支付这笔款项。同时在香港买房，你会发现你付的首付，或者你付的购房的定金，全部都存在律师行的信托户口里面。如果开发商想要动这笔钱，必须要跟建筑商结清所有的款项。
而且还有一个在香港买期房没有交房之前，先交一部分很少的定金，然后在收房的时候，再去向银行申请贷款。如果房子烂尾了，大不了也就是定金不要了。相比之下，在内地买房，监管就没有这么严格，而且内地是网签过后就开始还钱了。对于银行来说，不管房子能不能够顺利交房，购房者的月供它是不能少的，银行是一点风险都没有。当错误的代价是由他人承担的时候，就很容易犯错。反正最后所有的风险都是由购房者来承担，银行是坐收渔翁之类的。他们又怎么会有动力监督开发商去建房子？