原来社区商业可以这么小资——万科·臻境

银色子弹9292

相信有不少人之前已经被朋友圈万科臻境的商业活动刷屏过了吧，还有不少朋友都已经去打过卡。为了满足这份好奇心，今天特意去看看这魅力到底有多大。


首先引入眼帘的就是这个标志性的大雨棚了，作为商业街的造型还是挺醒目的，有那么一点艺术感。万科想通过打破传统住宅沿街商铺一间挨着一间的形式，以不同形态的独栋商业增加商铺价值的同时还能给来到这里的客人能够有更佳的体验感。这一点让我立马想到了上海的新天地、田子坊等代表性的商业形式。





作为商业街的小广场，在大雨棚下面做了一个半地下层，借助大雨棚的高度营造了一种错落、现代的感觉。走到下层，环抱的台阶延伸出一些休憩的座位，可以看出这个区域可以做一些小型的活动，也可以为以后在这里消费休闲的人们提供一个共聚畅谈的优美环境。在地下层的尽头沿着建筑外墙设置了一个水帘装置，如果是在晚上那一定会吸引很多小朋友来这里戏水。听着潺潺的水声再来上一杯咖啡，想想也舒服。



目前商业街仅开放了一小部分，整个商业街一直沿普民路由东往西，所有的商铺均为独栋形式呈现。在目前开放的一小部分中有餐厅、咖啡店等业态展示，走在这里确实有一种魔都小资的感觉，熙熙攘攘人群穿梭在商业街内，临街而坐与朋友、邻居来上一杯饮品，伴着优美的音乐真是惬意啊。不过值得思考的是，这个商业是出售的，那么后期入驻的商家、业态、运营是不是会有一定的要求，有知道的可以来讲讲。




一端的城市展厅，万科做了一个以声音为主题的空间，通过一些装饰、装置来表达对不同声音的理解。整个空间以暖色为主，装修的也非常的现代，而展厅内关于楼盘的介绍微乎其微，仅仅在一个角落放了一个精致的沙盘而已。如果正好路过可以来这里坐坐，喝上一杯咖啡。

既然来都来了，那么也看一下这里的房子吧。据销售的介绍，整个项目共10幢，其中靠高架的3幢作为当时拿地的配建房交付给政府作为人才房安排，这也给购房客户对高架噪音影响的顾虑打消了一点，起码不会买到靠高架的房子了。由于项目去年就已经销售了，因此当时的样板间放在了售楼处里，现场实地就做了一间145㎡的底层复式户型进行展示。





在前往样板间的路上，万科对氛围的营造还是挺讲究的，模拟了一小部分的景观以及单元入户的门厅装修标准的展示，从门厅的材质使用和造型上让我想到和刚才那个大雨棚还有点那么点呼应。

这个样板间为9号楼一楼带地下的复式结构，整个项目以精装交付，按销售说的，这个装标在万科的体系里面属于是A级的，在嘉兴另外还有隐秀湖畔和滨河道也是A级，嘉兴万科其他的项目装标在B+、B或者C级了。如果你也是万科的业主，可以对比一下你加的装标和这个有什么区别，这所谓的A级装标目前还没有一个正式交付，等交付后再实地看看到底怎么样。


这个户型属于横向布置的结构，4开间朝南，整体舒适度还是可以的，由于是横向布置，因此进深并不是很深，采光性相对好了很多。不过在布置上通往房间的过道确实有点长，这里的面积看看也不小。









整个客餐厅连通，在进门处还设置了玄关储物柜，方便回家后一些零碎物品的收纳。整个客厅部分非常的宽，增加了活动空间，因为是一楼的缘故，阳台变成了直通户外的大花园，在景观和采光上有了明显的提升，如果是在标准层和7.9米的阳台连通应该也非常舒适。餐厅紧邻厨房，在动线上减少了距离，样板间为底复户型，因此餐厅部分被楼梯占据了一部分，如果是正常户型这个空间还是可以的。



厨房做了U型设计，清洗、操作、烹饪仅仅有条，采光通风也没问题，唯一缺点就是厨房空间太小了，感觉非常的拥挤。






据销售介绍，所有一楼户型都带不同大小的花园，其实对我而言，这种户型带花园但又是底复还是有点尴尬，首先是总价上，毛估估要500万左右，另外就是底复的地下部分返潮问题，能够到这个价位了基本上在选择上可以考虑大平层或者联排这样的产品了。
单独看这个户型的花园还是非常令人欢喜的，想想能够拥有一个私家花园也并不是所有人可以的，当打开客厅或者卧室的门就能走道户外享受阳光，或者在花园里看孩子嬉戏，和家人一起享受天伦之乐也是美哉美哉。





南向的两个次卧采光、视野都非常好，一个可以直接和户外花园（阳台）连通，一个拥有大面积的飘窗。样板间也有意展示了生活场景，与花园相邻的作为了老人房，每天清晨可以推开阳台门来到花园内进行晨练。而另外一间作为儿童房，在温馨的房间里可以欣赏到花园里的一花一草，每天都有一个好心情。

而北侧的房间相对较小，仅可以作为书房或者工作室来使用，如果用作卧室可能有点局促了。

客卫满足了日常的使用需求，但整个空间非常紧凑，从装标上看品质感还是不错的。


刚才说到的横向布置的原因，从客厅通往卧室区域的过道这的有点长。










整个套房的空间还是非常符合主卧的气质，无论是从尺度、景观、空间、功能都十分富足。占据整个朝南面的大飘窗，将花园的景色引入室内，L型的衣帽空间能带来更多的收纳，卫生间淋浴加盆浴，让疲惫的你能泡个热水澡放松身心。



从一楼的餐厅旁可通过楼梯来到地下部分，整个地下基本上和楼上结构相同，唯一问题就是地下潮湿的问题，销售自己也说前段时间梅雨季节虽然没有下什么雨，但是地下还是明显感觉要相对潮湿一点的。如果要买这类房子的人对防潮一定要做到位了。





整个地下空间做了敞开式的布置，主要以娱乐为主，对应上层阳台位置做了部分的采光井来增加室内的采光，不过作为地下室，日常的照明还是要长期开着的，不然仅靠自然采光根本不行。地下室的活动空间对于孩子来说还是非常有好的，无论如何撒欢不会影响到邻居，偶尔邀些好友来家里聚一下也有足够的空间容纳更多的人。





对应上层儿童房和主卧，分别设置了一个摄影主题的工作室和一个影音室。的确，只要空间够大，发挥想象的空间就有多大。只不过我发现这个地下室对应了一层居然没有设置卫生间，这有点意外，这要是上个洗手间还得跑楼上去，如果人多的时候可能还需要排队了。

因为这个商业街，让万科臻境再次进入大家的眼帘，应为商业街的形式让万科又一次走在了前沿，同样的商业，不同的价值，让平平无奇的沿街商业，从日常需求蜕变成一种生活态度，必将会让很多后来者借鉴。如果能有好的管理和运营，那必将更出彩，下一个网红打卡点也许就在你家门口。

今天打烊了

那天活动的时候我去了，感觉还不错，就不知道以后会不会这么好

陈二狗以噜

这样的沿街商业还是第一次见，看起来挺不错的，很现代

我是格格巫

确实，这个过道怎么这么长啊，这得多少钱了

抓住猹的闰土

这个主卧真不错，看着挺大的，特别喜欢这个飘窗看到外面的花园

机智的苗苗呀

花园真不错，如果不是带地下还真让人心动

陆小X

不知道以后会有什么商家来这里，希望能找一些比较洋气的商家才能配得上这样洋气的店铺

小鲱鲱

地下应该很潮的吧，我朋友家就是这样的房子，一到黄梅天就每天除湿机伺候

城市是绿的

这商业街看起来挺有逼格的嘛，能不能像九曲里那样都找一些有逼格的商家来，那一定会很火

尹鸢

想法很好，实际还是得靠管理，如果什么乱七八糟的小店都能开么那和现在的沿街店面有什么区别

一只废材熊

这底复的房子真不错，难道不比联排香吗

蝎子莱莱

好看太多

白虹贯日

想不通，设计这么多商业，结果个个生意不行

孜然腊肉

造的不错，不过感觉生意不会很好

陆大大

不错

番薯片

有臻境雅园的业主群吗