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泓玺台（荷塘景苑）的交付，可以说是秀湖开发的一个标志性节点，皆因这个楼盘的特殊性。这是迄今为止，第一个交付的秀湖第一线的临湖楼盘。在2020年的佳源秀湖地王产生以前，它一直是秀湖地价纪录的保持者，如今，它将用什么样的身份来匹配地王的价值？纵观全局，必须从它的地块分析、建筑分析、户型设计等因素全方位分析
地块分析
秀湖板块，正在崛起成为嘉兴一个新的湖居板块,今年7月我们将看到一个有着5公里环湖生态慢行道+城市生态景观带的大美秀湖。
而从配套资源来看，这里一点也不逊色。浙师大的开学、东升西路的贯通、全民健身中心的开工、秀园路学校的落成…未来周边的配套设施远高于我们预期。
建筑分析
1.8的容积率，在沿湖区域布置10幢低层联排，向北逐渐走高，排布12幢洋房，从洋房区域过度，最北面排布10幢高层。从而呈现南低北高，层层递进的布局。这样的排布，使得整个社区的日照需求以及南北向建筑通风需求都得到提升。
在建筑风格上，泓玺台采用的新亚洲风格，结合了中国传统府邸格局，把皇家园林置于小区内部，为了使建筑物与周围环境相协调，又将大屋檐运用于建筑顶部，阳台上采用铝合金玻璃栏板设计，进一步引景入室。可以说将“中魂西技”的精髓运用得淋漓尽致。
小区全地库开挖，每一栋楼都直达地下车库，且部分车位带充电装置。设置了两个车行出入口，降低对社区内部的干扰，对车流量进行有效地分流。目前二手房挂盘均价在2.2万-2.3万/平。
户型设计
作为卓越悦系在嘉兴的首发之作，泓玺台在户型设计上，全部采用嘉兴罕见的南向双阳台设计，三开间朝南，最大化保证南向采光面以及南北方向的空气对流！
紫蓝装饰全方位定制业主对家的无限想象
我们的户型设计方案旨在让空间规划更合理
动态走向更方便、软装与硬装更搭配
★专业设计师讲解 ★原始户型分析 ★ 平面布置介绍 ★ 效果图呈现
116㎡户型
这是一个三室两厅两卫的户型，三开间朝南，双阳台设计，主卧和客房均配置独立卫浴。
原始框架图及改动位置
原始户型缺陷
●原始格局厨房不规整，入口偏小
●原始餐厅位置不合理
●外卫正对餐厅，厨房视觉空间感不适
●南向次卧偏小，不利于功能排布
设计构思
● 重改厨房格局，使其布局规整；做了双开移门，扩大入口，便于日常生活进出
●北阳台扩入餐厅，使得餐厅动线更加合理
●外卫向次卧借用空间，使之产生一条过道，过道边的装饰镜柜子可遮挡外卫的房门，避免视觉的不适感
●牺牲一边的阳台，扩入南次卧，使得儿童房的功能排布更加合理
效果图（现代风格）
紫蓝设计师：王国栋
129㎡户型
这是一个四室两厅两卫的户型，四开间朝南，双阳台设计，L型厨房，主卧套房设计。
原始户型缺陷
●厨房面积小，进口狭窄
●餐厅面积小
●阳台狭长
●主卫门朝向不合理
设计构思
●厨房向外扩，门做了双移门，厨房实际使用更加合理
●原先的玄关墙被拆除，做了镂空隔断；北阳台被扩进餐厅，还做了一组吧台，整个餐厅的动线更加顺畅
●牺牲双阳台，将一边的阳台扩进了客厅，增加公区面积
●主卧做了衣帽间，解决了主卫门朝向不合理的问题
效果图（现代风格）
紫蓝设计师：谢晓凤
136㎡户型
这是一个四室两厅两卫的户型，四开间朝南，约4.2米大宽厅，主卧客房配备独立卫浴。
原始户型缺陷
●原始冰箱位不合理，厨房操作台面受限 ●餐厅面积小 ●次卧面积狭小 ●没有衣帽间
设计构思
●借助外卫空间，将冰箱放置餐厅，增大了厨房的操作台面空间 ●原先的北阳台改成了西厨，更加符合业主的实际生活习惯 ●原先靠次卧的阳台被扩进了卧室，增加了儿童房的面积，改成了孩子的学习区，使空间得到了更合理的利用 ●缩小主卫面积，给主卧的衣帽间让出了空间
效果图（美式风格） 紫蓝设计师：邓晓勇
最后总结一下，卓越·泓玺台的户型总体来说还是比较合理的，后期在装修设计上，根据大家的实际情况，也可做更加完善的设计布局。
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更新于 2021-03-08 16:14
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发表于 2021-3-8 10:33
