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[购房交流] 从“图纸到现实”,高铁板块变了多少!

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更新于 2017-01-15 20:46  手机客户端>> | 显示全部楼层 |阅读模式
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2017-01-04
  2008年,嘉兴高铁南站还是拟建的状态;

  那一年,嘉兴世茂项目一期还有一个响亮的名字叫世茂·世纪公园;

  那一年的8月10日,世茂·世纪公园在博雅酒店首开,起价3380元/㎡,还送全额契税,然而很多人并不买账。

  2009年,嘉兴高铁南站建设中,“沪杭嘉同城”开始被广泛宣传;

  那一年,全国楼市都在躁动,嘉兴在温州炒房团的蜂拥下同样迅速疯涨;

  11月,世茂二期·尚景蓝湾开盘,多层均价5800元/㎡,高层均价5500元/㎡,在温州人和上海人的争夺中,去化飞速。

  2010年10月26日,嘉兴高铁南站正式通车,刚开通的一个月发送客流量约10.7万人次,日均客流量为3452人次。

  那一年,铺天盖地的“高铁效应、一小时城市圈”,也正是搭着高铁这趟顺风车,嘉兴的房价依旧在涨;

  10月的嘉兴新盘名单中,有很多楼盘均价已经站上8000元/平方米,甚至有楼盘的单价站上了“万元”大关。



  2011年,嘉兴高铁南站发车班次和市区直达高铁站的公交班车陆续增加。

  那一年,号称”史上最严厉的政策调控”掐住了房价的咽喉,全国房价和成交都下跌明显,自住几乎是所有购房者的买房理由,投资客则少的可怜。

  这一年国际商务区近高铁板块有6盘在售,分别是:

  世茂新城Ⅱ·卡门印象均价约6500元/㎡

  香缇世家均价约8300元/㎡

  恒鑫·文锦苑均价约8300元/㎡

  东方·普罗旺斯均价约6828元/㎡

  东菱·阳光乐园均价约8400元/㎡

  赞成·新都名邸起价6888元/㎡

  2012年~2016年,这五年中的前四年可以说是嘉兴楼市起伏最平静的四年,成交和房价几乎都可以用一个“稳中有升”来形容。

  而2016年则在“沪嘉同城”的效应下有了突飞猛进的发展,其中最靠近高铁的板块有了近水楼台的优势,年初年末,同样的房源涨幅甚至超过6000元/㎡。



  当然,6年后的高铁板块也已经不再只靠图纸“展望”的板块。交通路网建设迅速,一个又一个重大项目相继落子,生态、商业、医疗配套也正在逐步完善。

  秦湖公园:除中央公园以及道路绿化外,在以高铁站点为中心辐射的7.65平方公里高铁核心区内,还规划了“南郊绿洲、动感水城”,“南郊多园”、“绿洲嵌城”、“动感街巷”、“水城五韵”这些创意的设计方案,并且都已经在打造中。近期拍摄的照片可已看出,直通高铁站的主要道路已经陆续通车,高铁北侧的秦湖公园也已经部分对外开放。





秦湖公园已基本成型

  万达广场:2013年8月23日,嘉兴万达广场(动态 图库 户型)开工建设;2015年6月12日,嘉兴万达广场正式开业;毫无疑问,嘉兴万达广场的开业给国际商务区高铁板块带来了极大的利好。

  大树·丝路彩虹城:项目总占地面积12万方,是一个集居住、休闲、养生、购物等多元配套于一体,同时荟萃丝路文化、非遗人文特色的商业体,未来也将成为“城市微旅驿站”的崭新坐标。



大树·丝路彩虹城施工建设中



大树·丝路彩虹城效果图

  希尔顿酒店:项目与丝路彩虹城项目相邻,将由大树集团与世界知名企业希尔顿酒店管理公司携手合作,共同参与项目的建设与运营管理。

  阿里巴巴菜鸟城:总投资超过60亿元,是阿里巴巴集团在全球基于天网、地网、人网“三网合一”理念打造的新型物流仓储、电子商务相统一的“互联网+”产业项目,主要服务于华东地区。项目分四期开发,目前一期已经开始使用,预计2020年完成全部地块开发。



菜鸟城项目一期已经正式使用



菜鸟城二期项目建设中

  北大青鸟:该项目位于高铁南站北侧,几乎紧靠着高铁南站,用地面积473亩,同样分四期开发建设,总投资达110亿元。项目主要包括“创意设计产业孵化中心”,“国际新锐设计师聚焦平台”,“时尚买手人才基地”和“知识产权的交易基地”。目前该项目已经在施工建设中。



北大青鸟时尚产业园施工建设中

  嘉兴国际展览中心:该项目占地323亩,总投资约15亿元,建成后展馆面积约6~7万平米,其位置在百川路与南郊河之间、商务大道以西、纺工路以东区域。

  慈文传媒集团项目:该项目东至纺工路、南邻站前路、西至纵一路、北至绿洲路,总面积约452亩,总投资超30亿元。项目主要基于影视文化基地、开发旅游业,提升高铁核心区的形象,带动周边商业、地产、酒店等产业发展。

  南湖基金小镇:项目位于嘉兴汽车商贸园南侧,规划占地面积2.04平方公里的小镇共分四期建设,包括亲水花园式办公楼、高层办公楼、配套商业、高端酒店、金融家俱乐部会所、论坛会场、商学院、美式私校、公立学校、服务式公寓和部分配套住宅等在内的多种业态。目前已经在施工建设中。



南湖基金小镇整体鸟瞰图

  最后再来说说仅高铁的整个国际商务区板块楼市的情况,四个字——“硝烟弥漫”来形容似乎最为贴切。祥生·玖熙花苑、佳源·优优花园(动态 图库 户型)二期、再加上宁波荣安的两宗宅地以及荣盛上元的一宗宅地,这五个纯新盘预计都将在2017年闪亮登场。【追踪】

  当然,需要注意的似乎,在《在嘉兴市区城市总体规划(2003—2020年)(2015年修订)》中,明确了嘉兴城市建设的一主三副两廊道、三片三楔五板块,其中五板块分别先进制造板块、空港物流板块、高铁宜居板块、科技创新板块、休闲旅游板块。



  定位“宜居”,可想而知,未来的高铁板块必定还会有更多的宅地推出,6年前,嘉兴高铁南站通车,而下一个6年后,又会是怎样的高铁板块,让我们一起期待。

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发表于 2017-1-11 14:34  手机客户端>> | 显示全部楼层
我就想知道打算安家在嘉兴的有谁愿意买在南站那鸟不拉屎的地方?

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发表于 2017-1-11 19:56  手机客户端>> | 显示全部楼层
掉进沟里的好人 发表于 2017-1-11 14:34
我就想知道打算安家在嘉兴的有谁愿意买在南站那鸟不拉屎的地方?

嘉兴南站的北面是嘉兴国际商务区的“主战场”,目前正在搭建“龙骨”,建议你通过谷歌卫星图看一下吧!再过个3~5年功夫你就会看不懂了!

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 楼主| 发表于 2017-1-11 21:56  手机客户端>> | 显示全部楼层
大侠轶事 发表于 2017-1-11 19:56
嘉兴南站的北面是嘉兴国际商务区的“主战场”,目前正在搭建“龙骨”,建议你通过谷歌卫星图看一下吧!再 ...

说的是,

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发表于 2017-1-12 13:13 | 显示全部楼层
大侠轶事 发表于 2017-1-11 19:56
嘉兴南站的北面是嘉兴国际商务区的“主战场”,目前正在搭建“龙骨”,建议你通过谷歌卫星图看一下吧!再 ...

没戏,高北建设投入指数1734.56,国金632.56,几乎是三个国际金融广场的投资力度,当时商务区开发的计划是从高铁站开始,慢慢向外沿辐射,但是上来打头阵的世茂一下子就萎了,低价拿地卖了住宅后商业迟迟没动静,多年后只能找大树来救急,再考虑的规划起点实在太高,嘉兴的超高层建筑几乎百分百烂尾,于是放弃了从高铁站核心开始发展的造城计划,转而先动土国金地块,然后事与愿违,嘉兴还真的撑不起这个体量太大的商务区版块,台升烂了,国金即将烂了,再加上烂了核心的运河新区,嘉兴已若惊弓之鸟,未来20年内,只剩开发子城版块的精力和容量了。

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发表于 2017-1-12 13:59  手机客户端>> | 显示全部楼层
平胸姐徐梅婷 发表于 2017-1-12 13:13
没戏,高北建设投入指数1734.56,国金632.56,几乎是三个国际金融广场的投资力度,当时商务区开发的计划 ...

好吧!有戏没戏3~5年里会见分晓的。

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 楼主| 发表于 2017-1-12 14:27  手机客户端>> | 显示全部楼层
平胸姐徐梅婷 发表于 2017-1-12 13:13
没戏,高北建设投入指数1734.56,国金632.56,几乎是三个国际金融广场的投资力度,当时商务区开发的计划 ...

你说的部分可能是事实,的确之前大树是接盘了!但是你说台昇烂尾,你是真在瞎说八道,台升一二三期全好了,四期住宅正在紧锣密鼓中,可能今年开盘,台昇商业部分2016年11月开的工,2019竣工完成!有图有真相,国金7号楼刚刚竣工完成!接下来大量商业在雄起……不知道可以去看,不要拿以前的思维想现在的嘉兴,HU公子是2016年正式上位的,早几年阿里巴巴会来?北大会来?国家级头衔能来?海绵城市嘉兴会第一批?…你要好好去做做功课吧……今天的嘉兴绝对进入快车道,不相信看HU公子的,中国只服他哈哈
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 楼主| 发表于 2017-1-12 14:34  手机客户端>> | 显示全部楼层
大侠轶事 发表于 2017-1-12 13:59
好吧!有戏没戏3~5年里会见分晓的。

她在乱说

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发表于 2017-1-12 15:49 | 显示全部楼层
理想是美好的,现实是残酷的,有你们这批房托在,再好的区域位置也被你们污浊了。你要看到,来世投胎吧!

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 楼主| 发表于 2017-1-12 15:57  手机客户端>> | 显示全部楼层
关帝庙义和桥 发表于 2017-1-12 15:49
理想是美好的,现实是残酷的,有你们这批房托在,再好的区域位置也被你们污浊了。你要看到,来世投胎吧!

你还是闭上嘴嘉兴会好点的!你这张臭死人不偿命的嘴啊!

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发表于 2017-1-12 20:52  手机客户端>> | 显示全部楼层
关帝庙义和桥 发表于 2017-1-12 15:49
理想是美好的,现实是残酷的,有你们这批房托在,再好的区域位置也被你们污浊了。你要看到,来世投胎吧!

典型的鼠目寸光+没买房焦虑症+没见过大市面的乡巴佬,需继续服药,尤其是治疗口臭的药一顿也不能少。

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 楼主| 发表于 2017-1-12 21:07  手机客户端>> | 显示全部楼层
大侠轶事 发表于 2017-1-12 20:52
典型的鼠目寸光+没买房焦虑症+没见过大市面的乡巴佬,需继续服药,尤其是治疗口臭的药一顿也不能少。

哈哈

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就它这种缺口德家伙,就只配住垃圾桶。

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网线路由器 发表于 2017-1-12 14:27
你说的部分可能是事实,的确之前大树是接盘了!但是你说台昇烂尾,你是真在瞎说八道,台升一二三期全好了 ...


说的就是商业呢,这些烂尾货的就是拿大商业来忽悠嘉兴骗低价住宅地,然后急急忙忙把住宅堆起套完现走人,台升2016年11月开工的?住长水路的都知道商业和一期住宅是一起开工的,几年前是你图里的样子,现在还是你图里的样子,再过五年还是你图里的样子。除了空转的塔吊还有披着万豪羊皮的幕不起墙的写字楼还有什么?台升现在尴尬的处境是住宅卖得实在差劲,想走也走不了呢。再说国金之流竣工就万事皆宜?不是烂尾的命?中港城200米高层竣工多久了,还成功忽悠过希尔顿入驻,最后还不是烂尾了? 它的大商业也是起了关关了起起了再关,最后还坑苦了江南大厦,这不算烂尾? 中润嘉兴中心就差一口气就幕墙全部完毕了,造型前卫全玻璃的写字楼怎么看都是很漂亮了,最后还不是烂尾了?更不用说国金那些招商都不知道从何下手的写字楼了。菜鸟不会给嘉兴的经济带来任何益处,青鸟的北大你真的把它当北大供着,姐也无话可说,姐宁愿去看挂着杭师大羊头的府南。海绵城市?说穿了就是牺牲几个永远上不了地铁项目的小城镇的地下空间发展前景,帮大城市试验城市排水极限而已。除了大重庆是迫不急待需要解决水涝问题,其它的城镇都是陪葬好吗。嘉兴是进入了快车道,但激流勇进的是海宁 平湖 嘉善 和桐乡, 五年以后,嘉兴市区和五县的差异就是苏北和苏南的差异,毋庸置疑。

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平胸姐徐梅婷 发表于 2017-1-13 16:01
说的就是商业呢,这些烂尾货的就是拿大商业来忽悠嘉兴骗低价住宅地,然后急急忙忙把住宅堆起套完现走人 ...

不敢苟同啊!HU公子只有一个,南湖大道只有一条,自己好好想想吧

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北、上、广、深同样也有不少烂尾楼,外滩同样也有烂尾工地,任何事情要看主流,大方向。

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 楼主| 发表于 2017-1-13 21:54  手机客户端>> | 显示全部楼层
看主流,看方向,中国要看人!看人!看人!只说三遍
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