【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！

嘉论老王

有鉴于嘉论网口水楼市和嘉论房产网微信公众号常有网友提问楼市相关问题，买房作为普通人一生中最为重大的经济活动之一，有必要获取更多的信息以作参考，本网遂特开设老王买房问答栏目，为网友在购房过程中产生的问题进行答疑解惑。本帖为老王答疑专帖，网友有任何购房疑问均可在本帖下面留言，嘉论老王会不定时为各位网友答疑。买房有任何问题就跟老王砸过来吧！

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嘉论老王：混迹楼市的资深达人，熟知本地楼市掌故，给你更接地气更干货满满的楼市解读。

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补充：本帖为网友买房问答专帖，禁止中介等个人或机构在此帖发布信息，违者删，情节严重者禁言。

Percivale

那我先问一个，今年适合买房吗？

嘉兴的鸡王

今年二手房交易怎么样?是不是手里的房子全部甩卖？

嘉论老王

Percivale 发表于 2018-2-24 14:30
那我先问一个，今年适合买房吗？

这个问题有点大哈，有点笼统，简单说下，买不买其实还是按需要看。目前嘉兴楼市整体比较稳定，刚需的话按自身实力，能入手还是尽早入手，一个信贷政策在不断调整，入市门槛在提高，再者目前在售的新房拿地价都不高，所以备案拦得住价格，半年以后几个地王盘入市，价格可能会向上有所突破，买房压力会变大。而对于投资客来说，要慎重，投资首要考虑的是回报率，嘉兴由于限售，短期内是没法套现的，而长期的话，嘉兴房价能否有更好的表现实际上跟大环境以及整个城市的发展有很大的关系。

嘉论老王

大洋洲 发表于 2018-2-24 14:47
今年二手房交易怎么样?是不是手里的房子全部甩卖？

由于刚开年，二手房市场的表现还看不准。但不出意外，成交量还是会保持此前缩水的状况。目前新房的释放比较充裕，一二手房倒挂把一部分买房人推向新房，二手房的相对“遇冷”还会持续一段时间。不过二手房目前仍在处在价格高位，往上的动力不大，往下掉的幅度也不会大。如果手上有多套房源的，不妨在“合理”价格略微往上挂一套试试水，就能测出市场的接受度了，届时可以再考虑要不要出售。

嘉兴的鸡王

嘉论老王 发表于 2018-2-24 14:59
由于刚开年，二手房市场的表现还看不准。但不出意外，成交量还是会保持此前缩水的状况。目前新房的释放比 ...

好的，谢谢，回去就开卖

第七天堂37

现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何

紫金山

老大润发周边介绍下二手房，小区环境好点，最好电梯房，100方以上，150万以内

禾子

顶

嘉兴的鸡王

第七天堂37 发表于 2018-2-24 18:24
现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何

金地我个人认为还行，就看下一届油车港政府的能力

嘉兴的鸡王

第七天堂37 发表于 2018-2-24 18:24
现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何

东方路西侧开发，那就更美好

第七天堂37

大洋洲 发表于 2018-2-24 19:48
金地我个人认为还行，就看下一届油车港政府的能力

以后就是房奴了

嘉论老王

第七天堂37 发表于 2018-2-24 18:24
现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何

第一个问题在之前的篇幅中回答过，就不重复回答了。第二个问题，城北的金地在我看来，就目前表现出来的情况看，是目前市场上不错的项目，户型、设计、装标和开发商都是相对出色的，但美中不足的是所处的地段，亲临现场的人一定有所体会，几大污染厂不是盖的，而且目前没有要搬迁的预案。

若未来政府方面在这方面有所动作，整个城北的居住坏境将有大的提升，房屋价格也会得到助力。

嘉论老王

紫金山 发表于 2018-2-24 18:38
老大润发周边介绍下二手房，小区环境好点，最好电梯房，100方以上，150万以内

您好，大润发周边的小区比较多，在这里选取一些个人认为不错的简单介绍（距大润发600米范围内）。首推金都景苑，金都景苑可以说是嘉兴首批商品房的代表作，建设至今快20年，几乎没有负面新闻，属于中山路上实打实的品质楼盘，美中不足的是金都景苑非人车分流，但是瑕不掩瑜，总体来说，金都景苑是大润发周边最出众的二手房。Ps：金都景苑二手房价在市场上偏高，当前的均价在1.4万上下，优秀楼层户型甚至能突破1.5万。

大树花园也是不错的项目，这点从二手市场的房源量可以看出，大树花园的房源量不多，业主出售率低，大多选择自住，在二手房市场上的售价大约在15万上下，需要提醒的是，大树花园没有电梯。

春晓源的地理优势相当不错，坐拥春晓公园，背靠石臼漾湿地，可以说周边环境在嘉兴的地产项目中都可以称作顶级，但是春晓源的房屋品质受到了不小的质疑，近几年立面渗水的新闻不少，不少的房屋外立面都打上了补丁。在二手房市场上，春晓源的售价大约在1.5万上下。

嘉论老王

我超帅的 发表于 2018-2-27 14:46
调控厉害，现在买房，自己住适合入手吗？还是可以再等等？

答：看到合适的就买，别指望房价会下跌，因为地价一直在涨。但也别饥不择食的急着买房，因为政府控制着房价，也不会暴涨，而且供应量在增大，同样买房，可选择房源会增多。

嘉论老王

我吃得下 发表于 2018-2-27 14:47
请教一下，富盛名邸怎么样，能买吗？

    荣盛房产公司开发的，这家房产公司在嘉兴共拿了四块地，开发进度与销售节奏非常快，以最快的速度造房与卖房。连样板房地没有，所以，很难判定其品质。地段还可以，虽周边配套没什么，但这区域也算是对接高铁有潜力的。

芹深意茄

嘉论老王 发表于 2018-2-27 14:46
答：看到合适的就买，别指望房价会下跌，因为地价一直在涨。但也别饥不择食的急着买房，因为政府控制着房 ...

嘉兴二手房己经跌了哦

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老王 不用学区 看中三个盘 帮忙分析下 分别是米兰风景 皇马公寓 紫园 这里有发展潜力吗 现在入手价位如何