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标题: 还有人觉得买房能挣钱么？其实不可能挣钱了。 [打印本页]

作者: 湖水天空 时间: 2021-10-3 10:29
标题: 还有人觉得买房能挣钱么？其实不可能挣钱了。
先说结论，新房价格每年涨幅控制在略低于利息的水平使得嘉兴楼市已经失去了投资价值。嘉兴已经是一个牛市不赚钱，熊市要亏钱的市场了。至于为什么，看下面的分析。

去年抢新房的，经过一年大牛市，和现在同板块买新房的比，竟然很多还是小亏的。我记得去年科技城精装基本在1.85了，今年科技城大概精装1.95。那会142的精装是绑两个车位，现在科技城142的精装还是两个车位。我们来算下这一年的实际涨幅，以142平精装绑定两个车位为例(毛坯的其实也一样的方法计算)。去年142精装含双车位总价323万，今年142精装含双车位总价336万，涨幅4%。仔细一算，科技城经过一年大牛市，结果去年买和今年买只涨了4%，考虑一年5%以上资金成本，竟然还亏钱了。更不用说跑赢通胀了。关键今年科技城精装142绑两个车位的还不如去年好卖。。。。这一年的牛市过去，怎么感觉连买新房都还亏钱了。。。。。那抢新房抢了个啥，抢了个寂寞么？
在房住不炒的大前提下，未来两三年新房的价格基本稳定，同板块新房价格基本上一年涨个3%到5%，涨幅还略微低于利息，车位30万多年不动，当然了30万这么贵估计也是动不了。。碰到熊市绑车位少一两个了，可能还要大亏，楼市已经进入了一个牛市小亏，熊市大亏的怪圈。。。。。
新房还能投资么，我觉得是不能了，一年大牛市，买新房也不挣钱，后面两年还有去年到今年这样的大行情么？有行情小亏，没行情呢？自己想想。自住当然可以考虑买，毕竟对于自住的来说，赚钱不是最重要的，适合自己的才是最好的。

作者: yibinc 时间: 2021-10-3 10:34
炒房一年没有10%的涨幅是不超过人民币贬值，亏的。

作者: 芹深意茄 时间: 2021-10-3 11:27
太乐观了，楼市刚入秋，冬天远没到，春天不知道在哪里。

作者: akings 时间: 2021-10-3 13:46
买房还能这样算的？目光短浅，井底之蛙，房子的附加属性太多了。买房不是短线行为，不是炒股今天进，明天就可以出。

作者: 湖水天空 时间: 2021-10-3 15:53

akings 发表于 2021-10-3 13:46
买房还能这样算的？目光短浅，井底之蛙，房子的附加属性太多了。买房不是短线行为，不是炒股今天进，明天就 ...

按现在这个样子，不是今天明天，是永远，因为备案价涨幅低于房贷利率是不会变了

作者: 乔大哥 时间: 2021-10-3 16:32
希望降到每平一万以下且不绑车位

作者: akings 时间: 2021-10-4 11:31

湖水天空发表于 2021-10-3 15:53
按现在这个样子，不是今天明天，是永远，因为备案价涨幅低于房贷利率是不会变了

按现在？你的意思这政策永远不变？有脑子吗？

作者: yi86601 时间: 2021-10-4 12:27
买房不炒

作者: 嘉兴圆梦 时间: 2021-10-4 12:38
买房不炒

作者: 嘉兴鸡王 时间: 2021-10-4 14:19
还炒？早干嘛去了！

作者: 清汤番茄 时间: 2021-10-4 16:13

akings 发表于 2021-10-3 13:46
买房还能这样算的？目光短浅，井底之蛙，房子的附加属性太多了。买房不是短线行为，不是炒股今天进，明天就 ...

你这是投资思维

作者: 俞荣萍 时间: 2021-10-4 16:27
不买，不炒

作者: akings 时间: 2021-10-5 19:43

清汤番茄发表于 2021-10-4 16:13
你这是投资思维

看你什么立场了，你想投资就是这样考虑的，想住，就考虑房子的附加属性，现在还有谁买房完全不考虑投资属性？

作者: Wazwsx 时间: 2021-10-6 20:14
你聪明还是他们炒房客聪明？自信比他们聪明你得比他们财力雄厚才有资格否则不说了省得刺激到你玻璃心

作者: Wazwsx 时间: 2021-10-6 21:04
你妈受过蛮高文化教育的

作者: Wazwsx 时间: 2021-10-6 21:07
熟人有钱就买房现在有别墅三幢 7一8套房子大多是走的或者公交车

作者: 火星上的牛 时间: 2021-10-7 20:19
楼主天真

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