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标题: 【老王探盘】玫瑰恬园的物业不能只做表面工作 [打印本页]

作者: 嘉论老王 时间: 2024-4-3 14:53
标题: 【老王探盘】玫瑰恬园的物业不能只做表面工作
小区名称：玫瑰恬园
小区位置：昌盛路以西，文博路以北
小区户数：638户
幢数：9幢
交房时间：2014年
周边已有配套：秀洲实验学校、运河公园、荣军医院、经开万达、大润发
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运河新区比较早开发的一批商品房中，玫瑰恬园也算是比较不错的一个，该小区是由当时的本地房企大树开发的，还是具有一定的识别度。小区体量并不大，刚进入小区还是觉得比较幽静，属于比较当时传统的布局，不错在走访过程当中还是发现了一些不足之处。

小区的沿街商业还是挺热闹的，几乎所有的商铺都在正常营业，除了本小区以外，周边也还有居住着大量的居民，再加上边上还有个职业技术学校。

在探访当天正好碰上小区在大门口对地面破损的路面进行维修，想着这小区的物业还挺不错的，毕竟这小区也有点年头了，修修补补也是难免。

小区内由9幢高层组成，不得不说，以前造的房子虽然在建筑材料上不及现在的那么高级，但是房子质量是真的不错，走了一圈基本上没看到外立面上有什么修补的痕迹。

作为单元入户就比较简易了，尤其是门禁系统已经不再使用，几乎都是常见敞开，这可能在安全方面有一定的隐患。

楼道和电梯厅还是非常干净的，不过由于房屋结构关系，整个楼道和电梯厅内光线不是很好，并且现有的灯光也有点昏暗。

小区里不是人车分流，业主的电瓶车都是停在各单元的地面门口，小区物业还在每个单元门口划定了专门停放非机动车的区域，大部分业主还是有序停放在规定区域内。

小区内都一些局部的架空层，多数都被用来停放业主们的电瓶车，而还有一些只是放置了零星的健身器材，看起来也很少有人会使用，可能只是因为需要有才设置的。

小区有地下车库，不过因为比较早了，在车位比例上肯定不如现在的一些小区。地下车库比较简单，整体来看还算整洁，因为时间长了，很多地方还是出现了老化和磨损。

在小区内部环线道路则是地面停车位，并且这条小区的内部道路地面和停车位都十分捡漏，可能还是考虑到多数只是车辆通行，偶尔有业主晚上会在这里散步。

这条路的破损情况还是比较严重的，现场能看的出来时间也比较久了，物业也没有对这些损坏的地方进行填补。

早期的商品房小区都会弄些水景，因为这样显得这个小区比较高档，不过随着时间的推移，水景的养护成本不断增加，几乎大部分的水景都荒废了，这个小区也是如此。

在小区绿化景观方面，从当年的标准来说算不错了，本来小区体量就不大，整体来讲这个绿化率已经挺好了，而且虽然不是什么名贵树种，好在有一定的层次和色彩。

树长的不错，可是地面的草坪就形成了鲜明的对比，这放眼望去大部分的草皮都已经枯黄了，如果想要更换还需要不少钱了。

在一些楼栋下面由于地下车库的层高关系，有很多地下天井的位置，这里下面有很多垃圾、杂物，应该是楼上业主随手扔下来的，由于这里很少有人看到，又或是下去比较麻烦，物业对这一块的保洁工作看来做的很少。

还有小区内有一个小花园，新的时候应该还是挺不错的，并且也算是小区里的重要景观之一，不过现场来看应该很久没有业主去过了。地面的铺砖全是泥，应该是长期花园中的泥渗入的。可能物业认为这个小花园的保洁需要花很多精力，索性就不管不顾了。个人觉得还是挺可惜的，如果弄的干净一点，天气好的时候业主们应该还是愿意去这里坐一坐的。
总的来说，小区还是挺不错的，小体量便于物业管理。随着区域发展，这里周边的配套也成熟、完善。2024年4月，该小区的二手房挂牌价在18000元/㎡，不过还有少量房源就低至15000元/㎡。从目前在售的房源比例来看，小区自住率还是挺高的，说明大家对小区还是比较满意的。

作者: 幸福之约 时间: 2024-4-3 15:28
边上的学校吵吗

作者: 阳九先生 时间: 2024-4-3 15:28
这里出行不太方便，有点堵

作者: 理想追梦 时间: 2024-4-3 15:28
这个花园不是蛮好的，可惜了

作者: 李芳芳 时间: 2024-4-3 15:29
还算干净吧，一些角落确实有点疏忽了

作者: 久玖 时间: 2024-4-3 15:44
这个路怎么不修呢

作者: 刘大耳 时间: 2024-4-3 15:45
这种水池现在看是有点浪费

作者: 嘉兴建林 时间: 2024-4-3 15:45
还可以

作者: 实验学校 时间: 2024-4-3 15:46
就是学校不行啊

作者: 玫瑰的蝴蝶 时间: 2024-4-3 16:08
好好的一个小花园真是浪费了

作者: shibin151 时间: 2024-4-5 00:20
外墙贴砖没有真石漆高级？？
物业就是做表面工作的，习惯就好

作者: 冬冬1992 时间: 2024-4-7 12:56
还可以吧

作者: 实验学校 时间: 2024-4-7 13:12
物业真是左右为难

作者: 苏诚 时间: 2024-4-7 14:24
如果要弄的话也要好多钱，而且还要护理

作者: 阳九先生 时间: 2024-4-8 09:43
像这种水景维护起来成本很高，索性就弃用了

作者: wuyingxiayi 时间: 2024-4-9 12:13
花钱设计

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