嘉论网|嘉兴人论坛

标题: 【土拍结果】触发熔断，线下摇号！溢价40%，王店地块遭疯抢，秀湖地块底价成交 [打印本页]

作者: 勤劳的小蜜蜂 时间: 2023-4-4 10:15
标题: 【土拍结果】触发熔断，线下摇号！溢价40%，王店地块遭疯抢，秀湖地块底价成交
【土拍播报】

　　今日(4月6日)嘉兴市本级出让2宗住宅用地，均来自秀洲区。

　　地块编号2023嘉秀洲-008号，该宗地块最终以1轮竞价，总价50780万元，楼面价3178元/㎡，溢价率0%成交，拿地为嘉兴义诚置业有限公司。

　　地块编号2023嘉秀洲-009号，该宗地块最终以99轮竞价，总价42416.88万元，楼面价2623元/㎡，溢价率39.9%成交（触发熔断），拿地需要通过线下摇号确定。

【直播链接】
http://tupai.0573fang.com/tupai.html?zbid=81&areaID=93000000720098#start
【土拍预告】
出让时间：4月6日10:00
出让地块：2023嘉秀洲-008号、2023嘉秀洲-009号

【土地信息】

　　2023嘉秀洲-008号

　　土地位置：嘉兴高新区，外港路东侧、九里路南侧

　　土地面积53256平米，零售商业用地、商务金融用地、住宅用地，容积率1.5-3.0，建筑密度≤25%，绿地率不小于25%

　　该宗地块挂牌起始价9535元/㎡，起始楼面价3178元/㎡，起始总价50780万元。

　　其他条件：

　　1、公共配建要求：要求地块南侧配建一条18米宽的东西向道路；

　　2、该地块商业、商务建筑需整幢销售；竞得人在签订土地成交确认书后，需与嘉兴秀洲高新技术产业开发区管理委员会签订投资协议；

　　3、商务建筑面积不小于90000平方米，兼容住宅建筑面积不超过60000平方米，兼容商业建筑面积不超过7500平方米；

　　4、地下空间开发利用要求

　　地下面积：53256平方米

　　规划用途：外港路(思家路)一侧设置住宅配套设施，秀港路(秀湖路)一侧设置商业、商务用地配套设施。采用统筹设计，分区管理的方式。

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　关于这块地，有关注过的想必不陌生，在去年年底的时候官方曾调整过用地性质和指标，这块原本规划为商务用地的土地，调整后虽然名义上仍然是商务用地，但在后面的备注里却附加了兼容住宅建筑面积不超过60000平方米及其他一些配建，也因此容积率高达3！

　　也即华宇中心北侧的待开发用地实际上调整为了商务+住宅用地。关于该地块的调整说法有很多，但可以确定的是，秀湖周边又将有新的商品住宅开发，入主秀湖核心这不又有了新的机会。不出意外该地块会开发纯粹的改善型住宅类型。从地块类型看，该宗地块的构成也确实复杂，涵盖了住宅、商业、商务多种用途，也因此这宗地块的起拍楼面价会如此之低，这实际上就是一宗综合开发地块。这也意味着这宗地块的开发门槛并不低，加上是临秀湖位置，想要开发这块地，对开发商综合实力的考量并不低。大概率这宗地块已经有了寻好的买家。

　　2023嘉秀洲-009号

　　土地位置：王店镇，宝华路东侧、常华路北侧

　　土地面积80845平米，住宅用地，容积率1.3-2.0，建筑密度≤30%，绿地率不小于30%

　　该宗地块挂牌起始价3750元/㎡，起始楼面价1875元/㎡，起始总价30316.88万元。

　　其他条件：

　　1、公共配建要求：地块需配建建筑面积不小于5500平方米社区服务中心，以社区用房为主，竣工后无偿移交给王店镇人民政府；

　　2、该地块竞得人在签订土地成交确认书后，需与王店镇人民政府签订回购协议书；

　　3、地下空间开发利用要求

　　地下面积：80845平方米

　　规划用途：二类居住用地配套设施

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　这是一块带有安置属性的商品房地块，需要和当地政府签订回购协议书，相当于开发代建。地块位置不孬，紧邻奥山国香樾里，不过东侧的铁路是不利因素。

作者: zxc50215 时间: 2023-4-4 23:33
3.0容积率，不知道对住宅有没有影响

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 09:41
内定，走个形式

作者: 孜然腊肉 时间: 2023-4-6 09:42
不出意外直接成交了

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 09:43
秀湖那块，不是什么科技青山项目吗

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 09:44
走过场而已

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 09:52
没到10点开始了？

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 09:55
王店地块难道不是内定的？居然有两个报价了

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:00
秀洲和南湖怎么差这么多

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:00
王店不内定

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:01
赶紧结束吧

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:02
王店这块不是有拆迁安置房吗，而且那边商品房也卖的不咋地，咋还有开发商想要拿

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:10
结束

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:14
差不多就结束吧反正都是做样子

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:33
看来王店这块地盈利空间很大啊

作者: 土拍交流网友 时间: 2023-4-6 10:39
早内定了

欢迎光临嘉论网|嘉兴人论坛 (https://www.0573ren.com/)