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标题: 关于拆迁中的奇葩事又涨知识了，万一遇到不要方 [打印本页]

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 08:43
标题: 关于拆迁中的奇葩事又涨知识了，万一遇到不要方
一女子得知房东拆迁得260万，高兴得一整晚睡不着，买了酒和肉和朋友庆祝说到：“在这里租了15年了，明天后我将得到房东分的130万”，第二天她找房东说分拆迁款，房东拒绝了：“你想钱想疯了，我凭什么要分一半给你？”。

女子分款的理由一：她住了15年，和房子有感情了。
女子分款理由二：住进来之前房子是毛坯房，自己出钱装修，并购买了家电。

女子说， 15年前，她与丈夫一起到这里打工，房东觉得他们两口子不容易，便以每月1000元的房租将房子租给他们。在这15年里，房东也从未涨过价。女子说，房东大哥十分热心，逢年过节的时候都会给他们送些好吃的，双方相处得十分融洽。房东大哥，也是特别的好说话。当然她也很爱惜这个房子，当初他们住进来时还是毛坯房，见房租那么便宜，想住更长久一些，于是她和丈夫购买了很多家具，当成自己的房子来装修。

这一住就住了15年，得知自己住的房子要被拆迁时，别提有多高兴了。

她表示，自己与丈夫在外打工多年，十分想拥有一个属于自己的房子，但仅凭两人打工挣的钱，却连一个厕所都买不到起。靠打工是很难赚到钱的，光是买个厕所就要他们好几年的工资。如今，房子遇上拆迁，顿时觉得日子终于有了盼头，准备用这笔钱购置一套新房子。

为此她还买了酒和肉庆祝一番说道：“在这里租了15年了，房东拆迁260万，明天后我将得到房东分的130万，终于有钱买属于自己的新房了”真是越想越高兴。

第二天，女子和房东大哥说：“这套房子马上就要拆迁了，拆迁款260万，你要分一半给我也就是130万”。房东一脸惊讶的说道：“我为什么要分一半给你？”女子说：“我在这里住了15年，对房子早已有了感情，并且房子里的装修和家具都是自己购置的，所以拆迁款必须有我一半，如若不给，我定不会善罢甘休。”房东说：“房子是我的，房子的产权署名也是我的，你只是租客，我凭什么分给你130万，你想钱想疯了吧”女子一时气不过，便将此事发布到网上。你认为女子应该分到拆迁款吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，排除了房屋承租人在房屋征收时的主体地位，承租人不再属于独.立于出租人之外的补偿对象。在租赁合同未明确写明遭遇拆.迁该如何处理的，承租人可以向出租人主张下列权利：
1.对于拆迁征收补偿款中的搬家费、停产停业损失和过渡费等费用，如承租人实际支出该部分费用或实际造成该部分损失，承租人可以向出租人主张分配该部分款项。
2.对于装饰装修补偿费用，能拆除的，可以由承租人自行搬离。对于已经与租赁物形成一体的，如果合同尚未到期，承租人有权向出租人主张该部分补偿款项。如果合同到期后遭遇拆迁征收，原则上该部分物品已归出租人所有，除非双方有特别约定。
3.对于未到期的租金，承租人可向出租人主张退还该部分费用。其余费用，如双方无特殊约定，应归出租人所有。

女子说：房屋装饰、装修的费用是她在承租期间出的费用，那么女子可以请求获得这部分拆迁补偿费用；但却无权理所当然的分房东一半130万拆迁款。对于此事，双方争执不下，最后房东大哥做出让步，答应给女子28万作为补偿。

我们都知道，补偿款应该由房屋的所有权人所得，租户仅仅作为房屋的使用人是不能分得拆迁补偿的。
所以作为房东分你是情分，不分你是本份，房东给女子28万补偿款，真是太多了，给一些适当的装修费用就可以，只能说这个房东真是太好了。

这事你怎么看？

作者: Nicole琴子 时间: 2022-6-2 11:15
真的是有点奇葩

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 11:19

Nicole琴子发表于 2022-6-2 11:15
真的是有点奇葩

似乎觉得自己的理由很合理的样子

作者: 笑话 时间: 2022-6-2 12:26
要是当初和房东....就有理由了

作者: 1339573231 时间: 2022-6-2 12:39
离婚嫁给房东就有理由

作者: slm111 时间: 2022-6-2 14:09
我觉得补偿装修和家电的费用是应该的，至于拆迁款那就是做梦了。

作者: 桥北大佬 时间: 2022-6-2 14:16
赔了28万，房东应该从别的地方找补回来了

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 14:18
基本上这个租户白住了

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 14:22
我也是这么觉得的，还比较合理

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 14:22
哈哈，不知道

作者: 好奇心的老顽童 时间: 2022-6-2 15:02
奇葩年年有，今年特别多，傻逼房东钱真多

作者: 扫把老 时间: 2022-6-2 15:05
这房东也是奇葩，能给28W？

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 15:07

扫把老发表于 2022-6-2 15:05
这房东也是奇葩，能给28W？

估计是这个女的比较难缠，肯定说了一大堆怎么样怎么样的

作者: t天天向上 时间: 2022-6-2 16:03
了解一下

作者: 劫这些年来 时间: 2022-6-2 16:55
可能现在是有变化了有些补偿还是要的分一半那肯定是不可能

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 16:57

劫这些年来发表于 2022-6-2 16:55
可能现在是有变化了有些补偿还是要的分一半那肯定是不可能

这文件里面还是明确的，这个补偿款是给到房屋持有者，就是房东手里，那如果确实这个租户一直租了这么多年也添置了不少东西，房东情理上还是需要有点点补偿

作者: 旧船票 时间: 2022-6-2 17:39
拆迁的房屋室内装修有评估公司评估并补偿的。如果房东是毛坯房出租，租客进行了装修。这块评估出来的补偿给租客是合情合理的。但这28万也太多了。

作者: 银色子弹9292 时间: 2022-6-2 18:33

旧船票发表于 2022-6-2 17:39
拆迁的房屋室内装修有评估公司评估并补偿的。如果房东是毛坯房出租，租客进行了装修。这块评估出来的补偿给 ...

应该是时间久了，租客对房子有感情，房东对租客也有感情了

作者: 孟婆來碗湯 时间: 2022-6-2 19:08

作者: 哆唻咪大人 时间: 2022-6-2 23:15
看了房东最后的态度，我觉得租客可能没啥问题了

作者: wedk 时间: 2022-6-7 14:39
拆迁时装修可以按评估价赔偿，但家电只有拆装费，房子主体是房东的，租客无权分到拆迁款。装修款租客与房东商量得到部分款项。

作者: 城市是绿的 时间: 2022-6-7 14:41

wedk 发表于 2022-6-7 14:39
拆迁时装修可以按评估价赔偿，但家电只有拆装费，房子主体是房东的，租客无权分到拆迁款。

说的对，毕竟房子的房东的

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