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标题: 为什么降准了还是很多人不看好楼市？ [打印本页]

作者: 吉姆老爷 时间: 2021-12-16 17:12
标题: 为什么降准了还是很多人不看好楼市？
我发现即便是降准了，很多人还是不看好楼市，看空情绪依旧很浓厚。

有的想买房，又怕抄底抄在半山腰，觉得现在跌了明年还会再跌。

200万现在只能买个100平，再跌一跌，说不定能买个130平的，那不就赚了吗。

想法是很好的，可惜一般人永远抄不到V字底，抄到了也可能是运气好，而不是你能精准判断市场。

大家看空楼市的理由有很多，总结起来主要有这几类：

1、生育率下降，总的人口趋势向下，没有接盘侠了。

2、房地产税即将推出，现在买就是接盘。

3、经济形势不好，到处裁员降薪，大家根本没钱买房了。

4、这次真的不一样了，房子总量已过剩，政策转向实体经济，不会再依靠房地产。

在最近的经济工作会议后第二天，有高层公开说房地产是支柱产业。

有心人发现，房地产是支柱产业已经有十多年没提过了。虽然知道房地产很重要，但都不敢这么直白的说，毕竟房价是很敏感的话题。

而现在不再回避房地产的重要性了，因为保障房体系在同步建设，买不起房子的人，以后就买共有产权房，买人才房，还不起那就租房，总有一款适合你，总不会让你露宿街头。

其实我能理解，有一部分人之前没有买房，又可能不甘心耗光积蓄去买一套房，所以干脆就消极被动不上车了，甚至开始找一百个理由去说服自己，房价还要跌。

但房价可不是你闭着眼睛，说跌就会跌，说涨就会涨。

聪明的人不是每天抱怨买不起房，而是努力赚钱，提前做好准备，找到相对的底部择机入场，否则等不起，也买不起。

人性都是买涨不买跌，真的崩了，那时候又不敢买了，大多数刚需都是等房价确定要上升了，才跟风高价入市。所以你一定要克服这一点，否则辛辛苦苦赚的钱，要多花几十万，那才是真的不值得。

一般来说，当信号转暖，大家都还在看空时，往往就是市场的底部了。

作者: 青年有为 时间: 2021-12-16 18:02
我蛮好奇就嘉兴这个条件得是遇到什么样的契机才能楼市回暖，而且不知道这样一个契机是带动大批刚需出手，还是吸引炒房客卷土重来？

作者: 像風一樣自由 时间: 2021-12-16 18:03
借贷款不用还吗？就怕你不贷

作者: 思维纳尔 时间: 2021-12-16 18:09
房子以后要逐渐退出资产属性。

作者: 小猪爷爷 时间: 2021-12-16 19:40
涨是必然的丶只不过幅度多少

作者: 欣雨 时间: 2021-12-16 20:18
底永远太远了

作者: 趙良偉 时间: 2021-12-16 20:51
怕上当

作者: 嘉嘉嘉兴 时间: 2021-12-16 20:55
嘉兴房子太多了，人太少了，马上房产税出来了，要你命

作者: luwangwang 时间: 2021-12-16 20:59
买涨不买跌

作者: 我爱特百惠 时间: 2021-12-16 21:52
你要知道，中国的房价是世界上最高的了，生育率已经远低于欧美发达国家了，为什么？人都没有了，民族复兴从何谈起？

作者: dfzz258 时间: 2021-12-16 23:07
分析非常透彻

作者: dfzz258 时间: 2021-12-16 23:08
是啊，借贷款要还的！

作者: 乔大哥 时间: 2021-12-17 06:07
因为大势所趋

作者: 东西方不败 时间: 2021-12-17 07:33
降息才行

作者: 莫默 时间: 2021-12-17 08:43
现在楼市已经不是GDP的增长点了

作者: hexxist 时间: 2021-12-17 08:48
因为大多数人负担不起了

作者: 不惊荣辱 时间: 2021-12-17 08:52
已经涨成这样了，不能再上贼船了

作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2021-12-17 08:56
完了完了都套上了，坐等还不岀房贷的

作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2021-12-17 08:56

不惊荣辱发表于 2021-12-17 08:52
已经涨成这样了，不能再上贼船了

傻子还会上

作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2021-12-17 08:57

莫默发表于 2021-12-17 08:43
现在楼市已经不是GDP的增长点了

半价没人买了

作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2021-12-17 08:57
我等5000一平，我再买14年普通的房子5000入手

作者: 闪粉 时间: 2021-12-17 09:50
就拿我身边的例子来说吧，我的同学家家户户都是家里好几套房的最多的，有十二套房，最少的也有三套房，你说他们都有那么多房子了，还去买房吗？不可能了

作者: Nicole琴子 时间: 2021-12-17 10:11

小猪爷爷发表于 2021-12-16 19:40
涨是必然的丶只不过幅度多少

说得对

作者: 爱婼馨艺 时间: 2021-12-17 11:49
暂时买不起，也不考虑这么多

作者: 荡白相 时间: 2021-12-17 12:01

青年有为发表于 2021-12-16 18:02
我蛮好奇就嘉兴这个条件得是遇到什么样的契机才能楼市回暖，而且不知道这样一个契机是带动大批刚需出手，还 ...

嘉兴楼市这几年的火爆除了国家层面的去库存政策影响外，更多的是借百年名义2千亿基建投资产生的资金效益为主要因素。

没有了资金推动，靠所谓的接轨上海，所谓的人口流入，所谓的城市化，所谓的等等，都是寂寞。

作者: 嘉嘉嘉兴 时间: 2021-12-18 06:23

我爱特百惠发表于 2021-12-16 21:52
你要知道，中国的房价是世界上最高的了，生育率已经远低于欧美发达国家了，为什么？人都没有了，民族复兴从 ...

美国就两亿人，照样世界霸主，人多有个屁用

作者: 嘉嘉嘉兴 时间: 2021-12-18 06:24

闪粉发表于 2021-12-17 09:50
就拿我身边的例子来说吧，我的同学家家户户都是家里好几套房的最多的，有十二套房，最少的也有三套房，你说 ...

大家都在等接盘侠呢，我在嘉兴这边工作，就是不买房，过几年回老家发展，那边几套房子了

作者: 嘉嘉嘉兴 时间: 2021-12-18 06:25

不惊荣辱发表于 2021-12-17 08:52
已经涨成这样了，不能再上贼船了

嘉兴很多拆迁户，就在等接盘侠呢

作者: 嘉兴唯一 时间: 2021-12-18 06:41
因为大形势所迫

作者: 胡大爷、、、 时间: 2021-12-18 07:14
你在怎么调控咱们没钱不都是扯淡

作者: 孟婆來碗湯 时间: 2021-12-18 10:00
太贵，和工资收入不配套

作者: foolparadise 时间: 2021-12-18 11:57
这不看看现在什么个情况，听说今年嘉兴体制内都开始降薪了，明年估计会更惨。勒紧裤腰带吧，还敢贷款买房子的都是不要命的

作者: qingju 时间: 2021-12-18 13:30
多降点，我就可以提早几年买排屋了！

作者: 新栅小王 时间: 2021-12-18 14:02

嘉嘉嘉兴发表于 2021-12-18 06:23
美国就两亿人，照样世界霸主，人多有个屁用

美国几亿人？

作者: 我爱特百惠 时间: 2021-12-18 22:46

嘉嘉嘉兴发表于 2021-12-18 06:23
美国就两亿人，照样世界霸主，人多有个屁用

我觉得自己有用，你觉得自己没屁用

对比一下中美的生育率再说吧

作者: www2822962 时间: 2021-12-19 08:29

嘉嘉嘉兴发表于 2021-12-16 20:55
嘉兴房子太多了，人太少了，马上房产税出来了，要你命

look

作者: 俞荣萍 时间: 2021-12-19 11:41
不买

作者: 芹深意茄 时间: 2021-12-19 12:28
买来不赚钱，买来干什么？等交税吗？

作者: 旧船票 时间: 2021-12-19 13:08

foolparadise 发表于 2021-12-18 11:57
这不看看现在什么个情况，听说今年嘉兴体制内都开始降薪了，明年估计会更惨。勒紧裤腰带吧，还敢贷款买房子 ...

这个已经确定了。

作者: 扫把老 时间: 2021-12-19 13:21
你想多了，降准就是社会上钱多了，银行放贷松了。主要就是让你们流通。还有，人口少，但外来人口并不会少。税就算有并不会影响多大，除非是房子多的太多的人，又没钱的，普通家庭也就2套3套，而且有些出租的，房租涨一点就行了，虽然形势不好，但还是有部分人有钱人会买。而且不占少数。最后就是看当地的房价是不是离谱，如果是虚高的那不用说
现在想炒房是赚不了什么钱的，大多数买房都主要是改善型，保值型，刚需型。为了赚钱买现在真的不多了，最多只是半投资

作者: 扫把老 时间: 2021-12-19 13:23

闪粉发表于 2021-12-17 09:50
就拿我身边的例子来说吧，我的同学家家户户都是家里好几套房的最多的，有十二套房，最少的也有三套房，你说 ...

有钱我会买，我周围几个人不是看房子有多少，是看钱是不是够买房，现金放银行肯定还是找个投资的，买房就是其中之一。有钱的肯定还会买

作者: 扫把老 时间: 2021-12-19 13:25

芹深意茄发表于 2021-12-19 12:28
买来不赚钱，买来干什么？等交税吗？

保值

作者: 扫把老 时间: 2021-12-19 13:27

hexxist 发表于 2021-12-17 08:48
因为大多数人负担不起了

不要盲目买房，负担不起的真的不能买。多大头戴多大帽子

作者: 扫把老 时间: 2021-12-19 13:34

嘉嘉嘉兴发表于 2021-12-16 20:55
嘉兴房子太多了，人太少了，马上房产税出来了，要你命

想的太简单了，房产税虽说是一大阻力，但并没有这么夸张，永远不要用穷人的思维去看问题，就像买SUV的人会去担心油耗么。总有些人为买大排量的人担心油耗一个道理。
房产税只能说对于投机想炒房，本身钱也不多，特别是普通老百姓压力很大的买了很多房，按揭也很紧带的人会有点影响。真正那些买5套10套的，出租的，手头又宽裕点的，问题没想像的这么大。出租的只要房租涨点的就行了，和上次租房税收一样。

作者: 阿匀 时间: 2021-12-19 16:29

扫把老发表于 2021-12-19 13:34
想的太简单了，房产税虽说是一大阻力，但并没有这么夸张，永远不要用穷人的思维去看问题，就像买SUV的人 ...

房产税只是多了一个收税工具而已

作者: 扫把老 时间: 2021-12-19 17:13

阿匀发表于 2021-12-19 16:29
房产税只是多了一个收税工具而已

对阿，对普通老百姓应该影响不大，对特别有钱的应该也不多，至少不影响生活。对中间的可能影响大点

作者: 阿匀 时间: 2021-12-20 13:31

扫把老发表于 2021-12-19 17:13
对阿，对普通老百姓应该影响不大，对特别有钱的应该也不多，至少不影响生活。对中间的可能影响大点

对特别有钱的影响还是大的，你看嘉兴这么多空房子，根本不愁出租。
大规模房产税开始收的话，影响大的只能是那些手持n套房子的房东。

作者: 阿匀 时间: 2021-12-20 13:54

扫把老发表于 2021-12-19 13:23
有钱我会买，我周围几个人不是看房子有多少，是看钱是不是够买房，现金放银行肯定还是找个投资的，买房就 ...

现在就是尽量让自己不欠钱，或者少量欠钱，欠银行100万左右就好了。

作者: 新栅小王 时间: 2021-12-20 21:32

我爱特百惠发表于 2021-12-18 22:46
我觉得自己有用，你觉得自己没屁用
对比一下中美的生育率再说吧

美国是世界上最大的移民国。美国从来不靠生育来发展。

作者: 我爱特百惠 时间: 2021-12-21 10:22

新栅小王发表于 2021-12-20 21:32
美国是世界上最大的移民国。美国从来不靠生育来发展。

问题是不考虑移民多的前提下，美国的生育率也比中国高不少。

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