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标题: 湘家荡为什么发展不起来？我总结了三个根本原因，大家看看对不对 [打印本页]

作者: 吉姆老爷 时间: 2021-8-10 16:53
标题: 湘家荡为什么发展不起来？我总结了三个根本原因，大家看看对不对
原因1：不是嘉兴主流发展方向，纯粹的旅游度假概念并不买账；
原因2：没有预期，之前因为城际铁路站点炒了一波，但至今没有确切落实的消息；
原因3：生活配套不发达，距离很尴尬，距离主城或者南湖新区不能说远吧，但买点东西都要开车的距离，总是不太方便。

我是觉得湘家荡买房自己住挺好的，投资还是算了吧，不过以后二院搬过去，可能会比现在好，因为会带动一批入住率。
个人拙见，欢迎理性探讨。

作者: 少玩电脑多运动 时间: 2021-8-10 18:19
本身就应该适合居住不炒房才对！

作者: tomcruce 时间: 2021-8-10 18:24
规划太差，没有学校，公园都不如居然叫景区

作者: 农夫农夫 时间: 2021-8-10 18:48

主要是布局没有超前意识

作者: 一眼万年942 时间: 2021-8-10 20:32
有可能

作者: 一眼万年942 时间: 2021-8-10 20:33
还有其他原因

作者: 一眼万年942 时间: 2021-8-10 20:33
不止这么一点

作者: 孟婆來碗湯 时间: 2021-8-10 20:53
引进名学校立马大涨

作者: backtosoul 时间: 2021-8-10 21:11
二院过去为什么会带动一波入住率？看病方便。

作者: 鲁人浙里 时间: 2021-8-10 21:26
湘家荡这样挺好啊，人少安静，心里不为房价煎熬，很适合淡然生活。想着炒房赚钱的请忽略我说的。

作者: 慢慢人生路 时间: 2021-8-10 21:39
今天的湘家荡你看不起，明天的湘家荡你高攀不起。

作者: 路非菲 时间: 2021-8-11 06:11
有水平有深度

作者: jxfccc 时间: 2021-8-11 06:50
差一个商业配套

作者: 嘉兴红 时间: 2021-8-11 08:35
有道理，慢慢来。急不得。

作者: 秉公不执法 时间: 2021-8-11 08:44
其实就一个原因：可出让的宅地不多。

理论上，湘家荡的宜居程度甩科技城18条街，偏偏科技城的房价后来居上。

为什么爆炒科技城？唯一的原因——科技城有大片的地！

没地的地方炒热了有什么用，又收不到钱！

国商同理。

所以，谁在炒房？

或者说，谁在引导炒房？

作者: 孜然腊肉 时间: 2021-8-11 09:03
湘家荡已经被官方抛弃了，这地方落马多少人了，就是一滩泥水，谁去都一样

作者: 铁齿铜牙 时间: 2021-8-11 09:05

backtosoul 发表于 2021-8-10 21:11
二院过去为什么会带动一波入住率？看病方便。

估计不少医生医护会搬去附近住，湘家荡很多房子都是二院上班的人在买

作者: 小福星俞依 时间: 2021-8-11 09:11
湘家荡周围的别墅太丑了，是我见过的嘉兴最丑的别墅

作者: 笑话 时间: 2021-8-11 09:18
就是一个死河浜

作者: Nicole琴子 时间: 2021-8-11 09:33
说得对

作者: 王晓琴 时间: 2021-8-11 09:42
湘家荡环境漂亮幽静，嘉兴目前也算居住舒服的地方，这么好的地方就没有开发好可惜

作者: www2822962 时间: 2021-8-11 10:12
给吉姆老爷评分：积分 -1 理由：二院和湘家荡差了十万八千里

作者: 黎家CC 时间: 2021-8-11 10:27
说到底就是地方太偏，离主城区太远。除了湖，啥也没有。并且嘉兴各个方向都有湖，不缺湖景房。

作者: www2822962 时间: 2021-8-11 10:35

铁齿铜牙发表于 2021-8-11 09:05
估计不少医生医护会搬去附近住，湘家荡很多房子都是二院上班的人在买

胡扯，二院跟湘家荡差了十万八千里，二院很多都是买了世茂璀璨时代、绿城留香园

作者: www2822962 时间: 2021-8-11 10:38

Nicole琴子发表于 2021-8-11 09:33
说得对

说的一点都不对，湘家荡发展不起来的主要原因是定位与实际不符，定位是旅游开发，结果稍微弄了点旅游设施之后还是炒房，那怎么发展的起来？根本就是乱搞

作者: lkjx 时间: 2021-8-11 10:40
主要是南湖区重点发展科技城和高铁新城，暂时没空理湘家荡

作者: 外月河 时间: 2021-8-11 11:09
交通不便，商业配套差。

作者: leyasu630 时间: 2021-8-11 11:13
把湖搬到离市区近点，或者市区搬到离湘家荡近点

作者: 433632cxx 时间: 2021-8-11 11:13

黎家CC 发表于 2021-8-11 10:27
说到底就是地方太偏，离主城区太远。除了湖，啥也没有。并且嘉兴各个方向都有湖，不缺湖景房。

你知道就因为湘家荡这个“湖景房”的概念，带出来嘉兴多少人工湖子孙？但湘家荡却是离市区最近的实打实的天然湖
另外你说湘家荡离市区远，那请你参照地图看下所谓的科技城高铁新城离月河华庭街有多远？

作者: 烟波浩淼 时间: 2021-8-11 11:15
湘家荡是前几年热潮的一个话题板块，这几年稍微冷淡了点。
但如果说发展不起来，此话有些尚早！
第一，说不是主流发展方向此话不对。城市东进是发展战略，旅游开发也是势在必行。只不过当前的区域重点不在这里而已；
第二，说预期。城际铁路的修建并不是市ZF能够主导的，这个涉及的上级部门太多了。但目前已经有规划高架的三期工程离此很近，这是已经确定的。
第三，说周边配套。拿湘家荡比秀湖，可能湘家荡的当前配套还要更成熟些吧？秀湖板块能上涨，湘家荡为什么不可以？湘家荡的定位就是宜居板块，商业配套本来就不会过密，不然会影响居住环境。

作者: ppmoney 时间: 2021-8-11 11:36
湘象荡周边环境是算好的了。阻碍湘家荡发展有好几只拦路虎，第一320国道及立交匝道第二沪杭铁路。第三就是东郊河和三扂塘。这三次拦路虎使湘家荡区域和市区难以触融合发展。南北永远被铁路阻隔。河北又是油车港区域。与市区唯一通道要经过立交桥匝道。要破解湘家荡发展难题最好把320国道北移三店塘以北。重建二条新的东效河桥把湘家荡区域和城东有机结合。才能改善湘家荡的发展面貌不知对不？

作者: 433632cxx 时间: 2021-8-11 12:58

ppmoney 发表于 2021-8-11 11:36
湘象荡周边环境是算好的了。阻碍湘家荡发展有好几只拦路虎，第一320国道及立交匝道第二沪杭铁路。第三就是 ...

当然最主要是人，是理念，需要突破，需要革新

作者: 新栅小王 时间: 2021-8-11 13:18

黎家CC 发表于 2021-8-11 10:27
说到底就是地方太偏，离主城区太远。除了湖，啥也没有。并且嘉兴各个方向都有湖，不缺湖景房。

秀湖离主城区更远。

作者: 朱八见 时间: 2021-8-11 13:23

ppmoney 发表于 2021-8-11 11:36
湘象荡周边环境是算好的了。阻碍湘家荡发展有好几只拦路虎，第一320国道及立交匝道第二沪杭铁路。第三就是 ...

你说得有道理

作者: 朱八见 时间: 2021-8-11 13:23

烟波浩淼发表于 2021-8-11 11:15
湘家荡是前几年热潮的一个话题板块，这几年稍微冷淡了点。
但如果说发展不起来，此话有些尚早！
第一，说 ...

有条有理，很有道理

作者: zjjxxfwms 时间: 2021-8-11 13:31
对

作者: 合景臻颐府陈 时间: 2021-8-11 14:29
感觉主要原因位置太远，就算是主流发展方向也要有段时间了和市区中介还有一大片空地需要发展，自住养老还是不错的

作者: 黎家CC 时间: 2021-8-11 16:10

新栅小王发表于 2021-8-11 13:18
秀湖离主城区更远。

秀湖基本可以算城区了，有2个相对好的公立学校。湘家荡没有。

作者: 黎家CC 时间: 2021-8-11 16:13

433632cxx 发表于 2021-8-11 11:13
你知道就因为湘家荡这个“湖景房”的概念，带出来嘉兴多少人工湖子孙？但湘家荡却是离市区最近的实打实的 ...

天然湖还是人工湖无所谓，都是湖。
科技城确实也远，只是有一个贴牌名校的概念可以炒，现在科技城除了房价高点，别的也没发展起来。

作者: 弥赛亚 时间: 2021-8-11 18:43
政府救了两次了，扶不起的阿斗，除非好学校，好配套跟上。不然没救了。论风景，没风景，连嘉兴人都看不上，别说上海人。一个沙坑，我踩下去都能踩到钢筋混凝土框架，要您老80，贵不贵。旁边那个山村庙会级别设备的游乐场，还半开不开的，谁去？那个烂尾的酒店，造了几年了，我们公司要账要的多久才要到，湘家荡这个景区概念就是一个败笔，引不进国际水准的游乐酒店，啥都没用。到头来，还不是在造清华附属高中部，还不是偷偷摸摸造住宅在捞钱。说湘家荡没地？政府第二次救场的时候可是吃进了4，5千亩地。规划水平差，一厢情愿高所谓景区，酒店，疫情万一再厉害一点，不死也要掉层皮。还不如早点死，转头造住宅实惠。

作者: 433632cxx 时间: 2021-8-12 09:09

弥赛亚发表于 2021-8-11 18:43
政府救了两次了，扶不起的阿斗，除非好学校，好配套跟上。不然没救了。论风景，没风景，连嘉兴人都看不上， ...

你看看湖西南角那几个看停车位的保安凶凶的态度就知道了，里面关系有多么错综复杂，这样的前提下，湘家荡能做得好？

作者: 各有态度 时间: 2021-8-12 09:16
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作者: 扯淡的人生呀 时间: 2021-8-12 09:26

秉公不执法发表于 2021-8-11 08:44
其实就一个原因：可出让的宅地不多。

理论上，湘家荡的宜居程度甩科技城18条街，偏偏科技城的房价后来居 ...

你知道的太多了

作者: 胡大爷、、、 时间: 2021-8-12 09:46
没有商业配套，大的商场没有，吃喝玩乐没有，
谁会去？

作者: 呵呵哒哒 时间: 2021-8-12 10:01
太远

作者: 433632cxx 时间: 2021-8-12 10:14

黎家CC 发表于 2021-8-11 16:13
天然湖还是人工湖无所谓，都是湖。
科技城确实也远，只是有一个贴牌名校的概念可以炒，现在科技城除了房 ...

但是你知道真品和赝品是完全不一样的，专卖店nike3000，地摊货30，当然湘家荡的问题远不止与此

作者: 邹邹zz 时间: 2021-8-12 10:40
太远

作者: HJK 时间: 2021-8-12 10:43
南面火车道、北面西面高架、东面寺庙围住了。常年都没有人气，也没有餐饮娱乐配套，去了观光半天就没啥了。

作者: ～在旅途 时间: 2021-8-12 11:25
配套没跟上

作者: 鹰窠顶老鹰 时间: 2021-8-12 11:46
只要交通方便，总有一天会热闹的！

作者: 四海相逢 时间: 2021-8-12 12:17

王晓琴发表于 2021-8-11 09:42
湘家荡环境漂亮幽静，嘉兴目前也算居住舒服的地方，这么好的地方就没有开发好可惜

在那里有个养老院！

作者: naoxin911 时间: 2021-8-12 12:26
买在湘家荡的有三种人，一种是市区有房，但喜欢静谧，喜欢环境好、空气好的地段，而湘家荡满足了他们的要求。还有一种是房价高涨的时候特别焦虑的人，市区好地段买不到，价格又贵，不买又不甘心，他们看中湘家荡相对比较便宜的价格，被裹挟进买房大军中。另外一种就是炒房的人，因为湘家荡相对其他区域价格便宜，离上海较近，上涨的空间预期较大，关键是买得到，所以他们出手了。

作者: 江南小蜗牛 时间: 2021-8-12 12:30
不明觉厉

作者: lkjx 时间: 2021-8-12 12:42

烟波浩淼发表于 2021-8-11 11:15
湘家荡是前几年热潮的一个话题板块，这几年稍微冷淡了点。
但如果说发展不起来，此话有些尚早！
第一，说 ...

秀湖是秀洲区亲儿子板块，政府部门都搬去秀湖了，秀洲几大重点学校，上外世外浙师大环绕，湘家荡在南湖区发展排不上前三，也没好学校，政府部门搬过去更不可能

作者: 商付林-铁道旅游 时间: 2021-8-12 13:36
从以开始定位就是错的

作者: 黑水先生 时间: 2021-8-12 13:45
一个区域要成熟，起码也得好多年的积累

作者: 棉花堡123 时间: 2021-8-12 14:30
配套太差

作者: 彼岸花—— 时间: 2021-8-12 15:03

棉花堡123 发表于 2021-8-12 14:30
配套太差

有道理

作者: 好好的生活 时间: 2021-8-12 16:07
主要是拍地少啊，没有新房，想去也去不成，人多了，商业自然好了，配套自然跟上了

作者: 南湖老菱 时间: 2021-8-12 16:33
湘家荡周边空间太小，一边受到经开区塘汇街道限制，一边受到秀洲区油车港限制，南边还有沪杭铁路阻隔，螺蛳壳里做道场，所以环绕湖边造房子，美丽的自然景观优势没有发挥出来，成了区域品质的硬伤！

作者: 钱大人 时间: 2021-8-12 16:52
有钱谁愿意去这上不上下不下的地方

作者: 紫霞仙子 时间: 2021-8-12 17:31
早期的规划开发产品，好比湖景1.0版本，现在都3.0、4.0了。而且版块本身和南湖秀湖凌公塘姚家荡比没有特别的优势，同样近郊，感觉天鹅湖更美发展空间更大。

作者: 哆唻咪大人 时间: 2021-8-14 10:39

秉公不执法发表于 2021-8-11 08:44
其实就一个原因：可出让的宅地不多。

理论上，湘家荡的宜居程度甩科技城18条街，偏偏科技城的房价后来居 ...

不错同志，你看明白了资本，就知道了为什么了

资本是逐利的，炒股就是炒小，炒烂，炒概念，跟价值无关

作者: 阳九先生 时间: 2021-8-16 14:04
湘家荡说是街道其实跟乡镇没区别而且湘家荡穿越三环东路来市区其实非常麻烦没有油车港和余新便捷
而且湘家荡的旅游开发这些东西弄得太low了

作者: 阳九先生 时间: 2021-8-16 14:07

南湖老菱发表于 2021-8-12 16:33
湘家荡周边空间太小，一边受到经开区塘汇街道限制，一边受到秀洲区油车港限制，南边还有沪杭铁路阻隔，螺蛳 ...

限制还是其次关键是各种什么弄得太low了感觉就是个浓浓的城乡结合部味道

作者: 人间观察者 时间: 2021-8-16 14:10

紫霞仙子发表于 2021-8-12 17:31
早期的规划开发产品，好比湖景1.0版本，现在都3.0、4.0了。而且版块本身和南湖秀湖凌公塘姚家荡比没有特别 ...

其实从和天鹅湖的对比里面就看得出湘家荡开发没有好好用心

作者: 人间观察者 时间: 2021-8-16 14:11

弥赛亚发表于 2021-8-11 18:43
政府救了两次了，扶不起的阿斗，除非好学校，好配套跟上。不然没救了。论风景，没风景，连嘉兴人都看不上， ...

说的精辟！特别是那个游乐园真是大跌眼镜！

作者: 人间观察者 时间: 2021-8-16 14:13
秀洲区的挖湖开发板块模式比较熟练了，从秀湖到天鹅湖，都很不错。
南湖区的挖湖模式，前有湘家荡的四不像，不像旅游不像度假不像住宅不像科研后有槜李湖复耕

作者: 珊珊杉杉 时间: 2021-8-16 14:13
没啥人会考虑那边吧除了考虑沪嘉城际以外没啥别的炒作点了吧

作者: 大飞哥哥 时间: 2021-8-16 14:15
其实这个地方和乡镇没啥区别吧

作者: 此情已成追忆 时间: 2021-8-16 14:15
七星感觉比油车港和余新都要冷门了

作者: 粉饰人间 时间: 2021-8-16 14:17
湘家荡这个湖边你走走嘛你就知道他为啥失败了

作者: 阿匀 时间: 2021-8-16 14:17
这里一直都属于吹得震天响实际上没点啥用处的地方

作者: 常勇 时间: 2021-8-16 14:18
这种水坑在我老家多得是了没啥稀奇的也就嘉兴当个宝贝

作者: 阿匀 时间: 2021-8-16 14:20

常勇发表于 2021-8-16 14:18
这种水坑在我老家多得是了没啥稀奇的也就嘉兴当个宝贝

你老家哪的？千岛湖的？还是吴江？

作者: 房子太贵了 时间: 2021-8-16 14:21
湘家荡在我们市区人眼里都是乡下地方没前途的

作者: 东栅的风 时间: 2021-8-16 14:21
七星感觉还是太偏了

作者: 我叫李国庆 时间: 2021-8-16 14:21
不认识

作者: 三水湾主 时间: 2021-8-16 14:21
上海黑心炒房客都烂在那边了

作者: 阳九先生 时间: 2021-8-16 14:22
炒作意义更大而已我觉得等到那个清华高中造好说不定好一点

作者: 叫我小灵通 时间: 2021-8-18 14:21
ZF的金手指还没给湘家荡沫金粉

作者: 迷鹿 时间: 2021-8-20 00:27
你们说的都有道理，外加一条和七星人民的民风彪悍也有关系

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