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标题: 520土拍过去不久，嘉兴新一轮集中供地要来了？有哪些重磅地块会上架 [打印本页]

作者: 嘉论房产小桃子 时间: 2021-7-16 08:58
标题: 520土拍过去不久，嘉兴新一轮集中供地要来了？有哪些重磅地块会上架
　　转眼间，距离520集中供地已过去快两个月，在这期间，五县土拍不断，不少宅地拍出新高度，可谓高潮不断，而采用集中供地方式的本级反而没什么声音，那么市本级下一次供地会在什么时候呢？
　　近日有消息称嘉兴下一次集中供地会出现在10月份，并给出一张地块信息表。

　　其实吧，这份文件早在4月份就出具了，正是今年度市本级的供地计划。

　　这份文件早于集中供地，地块出让的信息、时间都只是一个预安排，实际上当年的供地情况最终和供地计划都有不小的出入。最显著的一个特点是，当年的供应计划都是完成不了的，只能完成个八九成，这也是嘉兴一手房供应一直偏紧的重要原因。
　　“520”一共供应宅地13宗，两个月过去了，大部分项目进展似乎并不是很快，这其中只有佳源在科技城南的宅地目前已经公布了备案名“四季花园”。信息显示，该盘共12幢846户。

　　在未来几个月，本级新房供应的主力主要是去年下半年和今年4月以前出让地块开发而来的项目。
　　那么嘉兴下一次供地在什么时候？像杭州等地采用的是一年三次的集中供地，每次供地相隔差不多三个月到四个月。
　　嘉兴接下来应该还是会采取集中供地的模式，时间应该在10月及以前，如果晚于这个时间，集中供地的意义就没有了。
　　那么在今年度的供地预供应地块中，还有哪些潜力股可能进入第二次集中供应？
　　科技城南
　　南（大）-005

　　这块地在科技城南，西面是融创嘉潮府，东侧隔了一块地就是佳源四季花园。
　　科技城南现在不得了，从去年下半年开始相继出地，到520佳源拿到的这块，一共出了4宗宅地，每一宗都熔断，每一宗都是高配建，实际楼面价一块比一块高。目前，已经成为嘉兴地价表现最高的板块之一。
　　尼玛，这还是一套房子都还没卖呢！
　　板块开发价值一上来就拉满的，目前只有两个，科技城南和姚家荡新片区。比较下来，姚家荡新片区稳得一匹，不如科技城南势头猛。
　　目前4个项目都在开发中，快的话两三个月后就会有项目入市。想都不用想，一定很抢手。
　　南（大）-005这块地素质上和附近几块地相当，会不会出现在第二批集中供地名单中不好说，但只要出，地价水平恐怕还要往上再冲一冲。
　　南湖新区　　
　　南（嘉服）-新增3、南（嘉服）-新增4

　　这两块地在目前的车城范围内，属于南湖新区的势力范围。
　　最近又传出有车城要拆迁的说法，在今年早些时候的房屋征收计划中，就出现了汽车商贸板块，另外在今年的宅地出让计划中，也出现了两宗车城范围内的住宅预供应宅地。
　　其实按照城市发展的眼光，车城包括广益路北的电气城等，都已经不适合放在现在的这个位置。这个位置，正好是南湖新区、国际商务区和科技城交融的位置。
　　他们的存在，阻碍了这几者的衔接。
　　对于南湖新区自己来说，它占据了城市的有利位置，赢得了城市发展之机，但想要不落后于这个时代，必需向南打通。我们看到它已经在着手南湖基金小镇板块的开发，车城就成为了最大的阻碍。
　　假使上面两块宅地出让，那必然会加速南湖新区重新整合资源的步伐。
　　国际商务区
　　经（嘉城）-008、经（长）--新增3、经（长）-001、经（长）-012

　　这几块地都在国际商务区，差别不大。
　　作为有地大户，国际商务区以肉眼可见的速度地价蹭蹭蹭往上涨，目前终于可以跻身和科技城南、姚家荡等板块比肩的地价第一梯队。
　　从规划图上看也知道，国商的版图空间还很大，其未来的重心就在双溪板块了。520出了佳源和鸿翔两块地，之前开发的有东方禾苑、四季璟园和泊樾湾。正准备入市的有东望金邸。
　　这里正是需要大展拳脚的时候，未来每年的出地量都不会少。
　　城南
　　经（城）-015、经（长）新增1

　　这两块比姚家荡新片区之前出的几块最大的优势就是不靠高架。
　　姚家荡的实力毋庸置疑，你看看最近畔月湾的盛况就知道了。和科技城南和国商区不同，姚家荡新片区的开发可以用龟速形容。不过好处就是在这个过程中，各个配套在相继落实、路网也在完善。
　　按照目前的情况，姚家荡出地量不会大，所以这个区域始终处于一种供小于求的饥渴状态。
　　当然，按照目前嘉兴土拍的架势，无论哪个板块，地价表现都肯定会有一番新的变化。其实除了上面的热门板块，一些非主流板块其实更需要土地的供应，毕竟上面那些地造出来的房子，价格可不低，对刚需来说门槛已经很高了。
　　上半年还能找到林语芳庭这种性价比的项目，下半年这样的项目还能出现吗？
　　当然，除了上面那些地，很可能还会有一些不在计划里的地出现，出地详情以官方为准。

作者: 清汤番茄 时间: 2021-7-16 09:06
6月和7月的地什么时候拍？

作者: 江南的风光2 时间: 2021-7-16 14:37
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作者: 健身达人 时间: 2021-7-17 14:07
南（嘉诚）-014在4月没有拍卖啊

作者: jx408404 时间: 2021-7-18 10:54
现在房产中介在大量发帖证明房产中介的日子最近不好过了

作者: 芹深意茄 时间: 2021-7-18 12:05
老百姓手里都有的东西会越来越值钱？

作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2021-7-19 08:31

jx408404 发表于 2021-7-18 10:54
现在房产中介在大量发帖证明房产中介的日子最近不好过了

你讲岀来干嘛啦！我小朋友都改行卖鸡了

作者: 好好的生活 时间: 2021-7-20 09:01
期待，快点卖地，快点造房子

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