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标题: 下半年嘉兴第一场土拍！双子齐发，双双熔断！ [打印本页]
作者: 嘉论房产小桃子 时间: 2021-7-13 08:39
标题: 下半年嘉兴第一场土拍！双子齐发，双双熔断！
最终结果：
今日（7月13日）嘉兴海宁让2宗住宅用地，地块编号为海自然字21066号、海自然字21069号。 地块编号为海自然字21066号，竞拍48轮，以总价34800万元，溢价50%，熔断楼面价6534.47元/㎡+竞配建7220㎡成交，被海宁市轨道交通投资建设有限公司摘得。
地块编号为海自然字21069号，竞拍34轮，以总价13500万元，溢价50%，楼面价8289.12元/㎡+竞配建4100㎡成交，被鸿翔摘得。
海自然字21066号
土地位置：市区碧云路东侧、海州东路北侧
土地面积26628平米，城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率1.8-2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%。
该宗地块挂牌起始价8600元/㎡，起始楼面价4300元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价13070元/㎡，上限楼面价6535元/㎡
建筑限高：住宅18-54米（不少于5层），商业、商务金融＜60米
其他条件：
地块内建筑面积不少于17700平方米的商务金融用房，须100%自持
地块内另配套建设杭海城际铁路公共机动车停车位不少于150个，要求全部设置于地下，并集中设置，建成后无偿移交给市交投集团下属海宁市轨道交通投资建设有限公司
当溢价率达到50%时，锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房无偿移交市交投集团下属海宁市轨道交通投资建设有限公司
立面采用现代风格，不得采用中式风格。外立面材质应采用石材、铝板等高品质建材；住宅立面风格应公建化，采用封闭式阳台设计。项目要做亮化设计。
地块实景
地块分析
该宗地块位于海宁市区，具体靠近娟湖和浙江大学国际联合学院（海宁国际校区）。而更重要的是，地块南靠的海州东路正是杭海城际走位线！其附近就设有浙大国际学院站！下楼就是地铁站，是名副其实的地铁房！
也因此，该宗地块的配建要求也是眼花缭乱，除了配套的商务金融用房需要百分百自持外，还有不少相应的配建要求。这块地很大概率是肥水不流外人田。
杭海城际已经通车，海宁成为嘉兴大市范围内首个开通轨道交通的地区，不得不令人羡慕。杭海城际开通后，将大大提升杭海之间的联络和通行效率，加速两地的融合，从海宁到余杭仅需要25分钟。
这块地除去杭海城际的加持，本身地块素质就非常不错，靠近娟湖，就说是家门口的公园也毫无毛病。周边配套也非常丰富，南侧有金钻天地商业综合体，海宁第二家银泰已入驻并开业。学校方面，附近有海宁市高级中学、海宁市教育园区、硖石小学等。北面不远还有海宁市妇幼保健院。
海自然字21069号
土地位置：马桥街道街道办事处北侧、桐木港西侧
土地面积12528平米，城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地，容积率1.1-1.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
该宗地块挂牌起始价7184元/㎡，起始楼面价5526元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限地价10776元/㎡，上限楼面价8289元/㎡
建筑限高：不大于40米
其他条件：
商务金融用房面积比例控制在计容面积的25%-28%，并要求设置于地块东南侧，所在楼栋总层数控制在四层（含）以下，其中首层建筑面积不少于1000平方米，首层层高不小于4.5米，非首层层高不小于3.8米
当溢价率达到50%时锁定限价，转入竞拍配建安置房面积，竞拍配建安置房按照7:3比例无偿移交属地国资公司和市实业投资集团
配套商务金融用房面积由属地政府以3860元/平方米回购，对应车位同比例无偿移交
地块实景
地块分析
该宗地块在海宁马桥街道，地块不大，有点嵌在别人家小区里面的感觉，南侧即是马桥街道办事处，东侧有一条小港。附近有马桥中心小学等配套。
作者: 阿匀 时间: 2021-7-13 09:34
一方面是楼市降温，二手房降温这个趋势在走。但是二手房是降温，但是新盘从摇号就能知道，还是火热。
另一方面，这两块地，特别是鹃湖这块，离城铁还近，妥妥的地铁房，附近环境也好。
大趋势上有降温，但是海宁随着城铁通车，最近热度又很高，这也是嘉兴下半年的第一拍，很有看点！
作者: 诗和远方呢 时间: 2021-7-13 09:54
新盘不倒挂严重会出现摇号么？
作者: 嘉论房产小桃子 时间: 2021-7-13 10:06
10:05，开拍前有一些报价。
21069号这块地有个猛人报了约4500万！
作者: 嘉论房产小桃子 时间: 2021-7-13 10:29
海自然字21066号开拍不到4分钟就熔断，目竞配建面积：5605平方米。
作者: 中国电影频道 时间: 2021-7-13 10:41
贵
作者: 嘉善狗王 时间: 2021-7-13 11:01
地铁房？
作者: 浪潮江山 时间: 2021-7-13 11:03
嘉兴首批地铁房么.gif)
作者: 常勇 时间: 2021-7-13 11:08
应该算是“地铁房”了，哈哈哈
作者: 嘉兴建林 时间: 2021-7-13 11:10
鹃湖边的这个地真的好，感觉买在海宁比买嘉兴市区更划算。既能选择在海宁上班，也能选择去杭州。
作者: 看的马萨方面 时间: 2021-7-13 11:15
海宁没有希望的，利好全出
作者: 氪金短裤 时间: 2021-7-13 11:15
作者: 东西方不败 时间: 2021-7-13 11:15
这地块有点小
作者: 清风明月咬我心 时间: 2021-7-13 11:16
马桥没啥大花头的
作者: 潘利锋 时间: 2021-7-13 12:53
市区反而是镇上贵，怎么回事
作者: 东丰 时间: 2021-7-13 13:08
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作者: 果儿青 时间: 2021-7-13 15:35
土拍熔断后的房价还是比二手房便宜，现在二手房低迷期，只有二手房的价格比一手新房便宜很多 二手房才会有起色
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