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标题: 【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！ [打印本页]
作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-24 14:08
标题: 【老王买房问答】买房有疑难，老王帮你解答！
有鉴于嘉论网口水楼市和嘉论房产网微信公众号常有网友提问楼市相关问题，买房作为普通人一生中最为重大的经济活动之一，有必要获取更多的信息以作参考，本网遂特开设老王买房问答栏目，为网友在购房过程中产生的问题进行答疑解惑。本帖为老王答疑专帖，网友有任何购房疑问均可在本帖下面留言，嘉论老王会不定时为各位网友答疑。买房有任何问题就跟老王砸过来吧！{:7_248:}
嘉论老王：混迹楼市的资深达人，熟知本地楼市掌故，给你更接地气更干货满满的楼市解读。
{:7_280:}
补充：本帖为网友买房问答专帖，禁止中介等个人或机构在此帖发布信息，违者删，情节严重者禁言。
作者: Percivale 时间: 2018-2-24 14:30
那我先问一个，今年适合买房吗？
作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2018-2-24 14:47
今年二手房交易怎么样?是不是手里的房子全部甩卖？
作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-24 14:51
这个问题有点大哈，有点笼统，简单说下，买不买其实还是按需要看。目前嘉兴楼市整体比较稳定，刚需的话按自身实力，能入手还是尽早入手，一个信贷政策在不断调整，入市门槛在提高，再者目前在售的新房拿地价都不高，所以备案拦得住价格，半年以后几个地王盘入市，价格可能会向上有所突破，买房压力会变大。而对于投资客来说，要慎重，投资首要考虑的是回报率，嘉兴由于限售，短期内是没法套现的，而长期的话，嘉兴房价能否有更好的表现实际上跟大环境以及整个城市的发展有很大的关系。
作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-24 14:59
由于刚开年，二手房市场的表现还看不准。但不出意外，成交量还是会保持此前缩水的状况。目前新房的释放比较充裕，一二手房倒挂把一部分买房人推向新房，二手房的相对“遇冷”还会持续一段时间。不过二手房目前仍在处在价格高位，往上的动力不大，往下掉的幅度也不会大。如果手上有多套房源的，不妨在“合理”价格略微往上挂一套试试水，就能测出市场的接受度了，届时可以再考虑要不要出售。
作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2018-2-24 15:14
好的，谢谢，回去就开卖.gif)
作者: 第七天堂37 时间: 2018-2-24 18:24
现在适合入手吗？不是刚需，城北那面的金地如何
作者: 紫金山 时间: 2018-2-24 18:38
老大润发周边介绍下二手房，小区环境好点，最好电梯房，100方以上，150万以内
作者: 禾子 时间: 2018-2-24 18:43
顶
作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2018-2-24 19:48
金地我个人认为还行，就看下一届油车港政府的能力
作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2018-2-24 19:49
东方路西侧开发，那就更美好
作者: 第七天堂37 时间: 2018-2-24 21:17
以后就是房奴了
作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-26 15:56
第一个问题在之前的篇幅中回答过，就不重复回答了。第二个问题，城北的金地在我看来，就目前表现出来的情况看，是目前市场上不错的项目，户型、设计、装标和开发商都是相对出色的，但美中不足的是所处的地段，亲临现场的人一定有所体会，几大污染厂不是盖的，而且目前没有要搬迁的预案。
若未来政府方面在这方面有所动作，整个城北的居住坏境将有大的提升，房屋价格也会得到助力。
作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-26 15:56
您好，大润发周边的小区比较多，在这里选取一些个人认为不错的简单介绍（距大润发600米范围内）。首推金都景苑，金都景苑可以说是嘉兴首批商品房的代表作，建设至今快20年，几乎没有负面新闻，属于中山路上实打实的品质楼盘，美中不足的是金都景苑非人车分流，但是瑕不掩瑜，总体来说，金都景苑是大润发周边最出众的二手房。Ps：金都景苑二手房价在市场上偏高，当前的均价在1.4万上下，优秀楼层户型甚至能突破1.5万。
大树花园也是不错的项目，这点从二手市场的房源量可以看出，大树花园的房源量不多，业主出售率低，大多选择自住，在二手房市场上的售价大约在15万上下，需要提醒的是，大树花园没有电梯。
春晓源的地理优势相当不错，坐拥春晓公园，背靠石臼漾湿地，可以说周边环境在嘉兴的地产项目中都可以称作顶级，但是春晓源的房屋品质受到了不小的质疑，近几年立面渗水的新闻不少，不少的房屋外立面都打上了补丁。在二手房市场上，春晓源的售价大约在1.5万上下。
作者: 我超帅的 时间: 2018-2-27 14:46
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-27 14:46
答：看到合适的就买，别指望房价会下跌，因为地价一直在涨。但也别饥不择食的急着买房，因为政府控制着房价，也不会暴涨，而且供应量在增大，同样买房，可选择房源会增多。
作者: 我吃得下 时间: 2018-2-27 14:47
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-2-27 14:47
荣盛房产公司开发的，这家房产公司在嘉兴共拿了四块地，开发进度与销售节奏非常快，以最快的速度造房与卖房。连样板房地没有，所以，很难判定其品质。地段还可以，虽周边配套没什么，但这区域也算是对接高铁有潜力的。
作者: 芹深意茄 时间: 2018-2-27 17:09
嘉兴二手房己经跌了哦
作者: 0227247 时间: 2018-2-27 17:22
老王 不用学区 看中三个盘 帮忙分析下 分别是米兰风景 皇马公寓 紫园 这里有发展潜力吗 现在入手价位如何
作者: 紫金山 时间: 2018-2-28 10:35
谢谢
作者: lurenyibei 时间: 2018-2-28 12:27
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作者: 房产君 时间: 2018-3-1 05:43
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-3-1 13:16
花溪地总体来说目前所在地段全部是15000朝上，所以洋房加装修这个价还是较为合理，装修可能不值。该板块目前仍然以概念为主，不过是南湖区接下来发展的重点，也是东部新城的核心板块之一，前景较为看好，后续配套也可期。目前投资价值大于自住价值。
作者: 夏旭翱 时间: 2018-3-1 20:29
老王真棒（无耻自夸）
作者: 小常 时间: 2018-3-2 00:57
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作者: 华夏风云2013 时间: 2018-3-2 12:22
万科中环和佳源优优华府比较，哪个盘好点
作者: 关帝庙义和桥 时间: 2018-3-2 14:35
现在有价无市，销量大幅下降，价格能否松动今年应该有答案
作者: 五芳斋大碗饭 时间: 2018-3-2 14:38
实名反对，现在有价有市，不要误人子弟
作者: 小小花栗鼠 时间: 2018-3-5 19:44
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作者: 嘉兴的鸡王 时间: 2018-3-6 07:31
这个升值潜力有的
作者: karenmlh 时间: 2018-3-6 10:27
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-3-6 19:22
地段不同，一个精装一个毛坯，没啥可比性。就产品力来说差的不多。都属于非主流板块非主流项目。建议从自己的需要出发
作者: 嘉论老王 时间: 2018-3-6 19:26
金地艺境属于油车港，目前价格稳定，由于离市区近，受到一些购房者的青睐，城北的工业区是其软肋。至于升值空间，可以参考最近的土拍，油车港和余新的地价差别还是很大，表明认同度有差别，金地的增值可能更加依托于整个市场的行情变化，外界助力比较弱。
作者: Gilgamesh 时间: 2018-3-11 22:52
今天在八佰伴开了临时展厅的金茂怎么样？
作者: 嘉论老王 时间: 2018-3-15 13:09
金茂也算是大牌开发商了，当然，它虽然开始房地产开发的时间不晚，但早期都在商业方面，进军住宅的时间不算很长，但是通过对高端产品的坚持和打造，迅速打开了局面，在高端住宅中以科技住宅独树一帜。如果嘉兴的金茂能够把好的产品带来，那么是值得期待的。
作者: 新丰百科 时间: 2018-3-15 16:42
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作者: 阿山 时间: 2018-3-15 18:07
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作者: 罗嘉良 时间: 2018-3-16 19:00
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作者: 晶滢 时间: 2018-3-17 15:03
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作者: 牛魔王 时间: 2018-3-20 09:16
油车港的托斯卡纳值得购买吗？自己住，不是投资，总体质量还行吗？
作者: 岁月轻狂 时间: 2018-3-24 07:12
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作者: 一路有你@ 时间: 2018-3-25 07:50
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作者: 邱旺亮 时间: 2018-3-26 19:48
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-3-26 21:28
如果是嘉兴市本级买房的话，不建议买离开市心太远的地方。王江泾的区位有点尴尬，投资自住都不是首选，一万五的话新房二手房在市区还是可以买的，即使预算往下调点也是有可选余地的。
作者: 嘉论老王 时间: 2018-3-26 21:32
合适不合适，价格就是摆在那里，其实这个盘主要考虑能不能优先买到的问题，如果没有这个优先级比较难买。学区的话期房是没有的，不过不出意外以后应该可以读隔壁的实验小学。
作者: 岁月轻狂 时间: 2018-3-27 08:23
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作者: 岁月轻狂 时间: 2018-3-27 12:47
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作者: 注册注册 时间: 2018-3-27 20:53
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作者: 邱旺亮 时间: 2018-4-2 11:53
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-2 14:50
香樟国际所处的区位没毛病，很有潜力。但是国商区由于摊的比较大，建设需要很长的周期，周边的配套需要时间。投资是可以的。
作者: 小利88 时间: 2018-4-12 05:47
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作者: 中药铺子 时间: 2018-4-12 14:41
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-16 10:26
如果是自主，那就看你自己的需求；如果是投资，从地段的发展潜力来说，平湖新仓比王江泾更好一些，平湖目前是接轨上海的排头兵，尤其是新埭那一块，有各种产业引进的利好，相对来说王江泾的发展利好较小，并且本地消化量不大，除了整体城市的水涨船高之外，区域的升值出手空间相对较小。但，老王还是提醒一句，投资需谨慎。
作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-16 10:28
这个建议还是对照合同合约，多与银行和开发商对接沟通，及时跟进，一切以合同内容为准
作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-16 10:57
看价格，房子已经是现房，品质可以自己去现场看，然后结合价格再考量
作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-16 10:58
你说的这个价格还可以，地段也有发展潜力
作者: 同妈 时间: 2018-4-18 21:58
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作者: 小仙女来了 时间: 2018-4-19 11:49
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作者: 徐玉祥 时间: 2018-4-19 12:13
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作者: 回头看你 时间: 2018-4-21 13:08
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-25 08:56
你的问题太大了。南湖区范围还是很大的。
作者: 嘉论老王 时间: 2018-4-25 08:58
这边商品房拆迁房很多，如果是投资的话，对于出租率和未来人口进入率要有个预想。从长期来看，拆迁房的上涨幅度不如商品房。
作者: jasmine519 时间: 2018-4-30 23:12
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作者: 天王 时间: 2018-5-5 17:54
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-5-8 10:59
你好，你说的公寓未曾听过，是否名字打错了。嘉兴公寓比不得住宅，虽然收益稳定，但回报远低于目前的住宅收益，最主要的是脱手困难。投资公寓，一定要关注项目地段是否具有优势，交通配套如何，出租率及租金的问题。桃源小洲位于枫桥镇，该地房地产目前外来投资客占比大，有不少外地人主要是上海人养老的需要，加上凤桥持续的旅游生态为主的开发，会变得更为宜居，未来潜力还是不错的。
作者: 思宁 时间: 2018-5-12 06:02
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-5-15 13:43
嘉兴公寓比不得住宅，虽然收益稳定，但回报远低于目前的住宅收益，最主要的是脱手困难。投资公寓，一定要关注项目地段是否具有优势，交通配套如何，出租率及租金的问题。建议您实地走访下
作者: 星星点灯86 时间: 2018-5-18 07:02
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作者: levisuu 时间: 2018-5-20 22:20
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-5-23 17:19
价格便宜，品质未知
作者: 嘉论老王 时间: 2018-5-23 17:21
可以的，只要平湖接轨上海还在继续
作者: 白狐u 时间: 2018-5-27 19:25
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作者: 忘不了 时间: 2018-5-28 11:14
老王 万城赞园这个楼盘怎么样 能否从开发商、楼盘品质等方面点评一下 楼盘地址：[城北区]中环北路与禾平街交叉口北300米
作者: 房奴啊 时间: 2018-6-2 19:16
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-4 14:32
可以移步问房圈咨询，如何操作可以参看本版块置顶的关于问房圈的相关帖子。
作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-4 14:33
可以移步问房圈咨询，如何操作可以参看本版块置顶的关于问房圈的相关帖子。项目刚刚启动，很难可观评价，进一步观察下开发商后续动作吧
作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-4 14:33
可以移步问房圈咨询，如何操作可以参看本版块置顶的关于问房圈的相关帖子。
作者: 小姣 时间: 2018-6-4 17:00
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作者: 房奴啊 时间: 2018-6-6 12:35
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作者: 可爱的小鱼仔 时间: 2018-6-8 14:19
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作者: dj_98 时间: 2018-6-10 13:38
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作者: dj_98 时间: 2018-6-10 13:39
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-10 18:46
能买一套
作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-10 18:47
商住用房在嘉兴后续出手比较难
作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-10 18:47
在自己喜欢的区域里二手房去淘淘，这个首付，要求不能太高
作者: dj_98 时间: 2018-6-10 18:48
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-10 18:48
二手房去淘淘，你这个首付比较难，要求不能太高
作者: 潇洒先生 时间: 2018-6-11 12:46
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作者: shijia0573 时间: 2018-6-12 22:27
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作者: 可爱的小鱼仔 时间: 2018-6-12 22:33
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作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-12 22:38
很难回答你，周边配套你是知道的，建筑品质决定你自住改善的品质，也影响你投资的保值升值空间，它是期房，品质老王不敢武断，但这个开发商之前在嘉兴开发过项目的，产品和口碑都不好
作者: 嘉论老王 时间: 2018-6-12 22:39
看你自己想住哪里
作者: 可爱的小鱼仔 时间: 2018-6-12 22:47
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作者: 祝你事事顺利 时间: 2018-6-12 23:35
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作者: 83938030 时间: 2018-6-13 08:56
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作者: 83938030 时间: 2018-6-13 09:01
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作者: 83938030 时间: 2018-6-13 09:09
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作者: 83938030 时间: 2018-6-13 09:15
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作者: 83938030 时间: 2018-6-13 09:17
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