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标题: 【老王探盘】看到熙华珑园的外墙真是太让人震惊了 [打印本页]

作者: 嘉论老王 时间: 2024-5-29 15:48
标题: 【老王探盘】看到熙华珑园的外墙真是太让人震惊了
小区名称：熙华珑园
小区位置：长水路与富润路交叉口
小区户数：1211户
幢数：13幢
交房时间：2017年
周边已有配套：中央公园、COCO CITY、妇保院、云东农贸市场、文贤学校
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熙华珑园是卓越在国商区开发的一个小区，从地理位置来说周边环境和配套还算可以，不过美中不足的就是小区北面紧靠高架，这个对小区的影响还是蛮大的，再加上了因为高架进出小区变的不太便利。

小区整体环境和品质和同期开发的一些小区还是比较相似的，从小区的布局和立面、造型到户型等等。乍一看还是感觉挺不错的。

不过小区的北侧就紧靠长水路高架，实地探访发现这个距离还是很近，不像后期一些小区在隔音和退让方面做的那么好，就是不在高峰时段，过往车辆的噪音还是挺大的，要是到了晚上应该会更响。

单元入户很多都是敞开的，这对于才交付没几年的小区来说不太应该，这对业主的安全还是带来一定的影响。并且几乎每家门口都在公共区域放置了鞋架、鞋柜等物品，好在保持的还算干净和整洁。

一些楼栋的北侧进出单元，整个过道还是显得有些拥挤，并且北侧由于连廊的关系，中间的天井是直通的，并且在一楼上方没有什么防护措施，这其实还是有一定的安全隐患的，也希望同样结构的其他小区能够考虑在这种天井2层位置增加一个防护网之类的设施，可以起到一定的保护措施。

看到这里你是不是觉得不可思议！这个小区交付至今也不超过10年时间，这个外墙尽然有如此严重的脱落和鼓包现象，这已经直接影响到了该楼层住户家，渗水等问题是肯定有的。并且从现场来看，应该已经有一段时间了，但是并为安排进行维修或其他措施，这要是整块脱落，对下面经过的人还是非常危险的，希望能够尽快进行处理和维修。

除了外墙，小区内多数位于一楼的住户在隐私方面应该很受困扰，大部分朝南的阳台或窗户都是窗帘紧闭，还有不少住户将自己家的一些杂物就直接堆放在了朝南的飘窗下方。

一些高层下面的架空层除了一些健身设施以外，大部分都被电瓶车所占据，并且在架空层下方停放也没有划定停放区域，这对楼栋内的业主进出还是会造成影响的。

小区的地下车库做的还可以，环境明亮、标识清晰，一些单元的进出口位置还有地面的引导。

小区内绿化方面做的还是可以的，与同期建造的其他小区基本一样。

小区中轴都有一个大草坪以及公共空间，从实地来看，绿化方面小区物业做的还是不错的，养护修剪也有定期在做。

作为一家算是有点品牌的房企，虽然整个小区看起来还不错，但是房屋的质量令人堪忧。其他小区随着房龄增长出现墙体开裂或者破损也都在能够接受的范围，如此大面的鼓包和脱落却视而不见，这样的情况还是非常少见的。
这样的品质和口碑对小区的房价还是非常影响的，2024年5月，该小区的挂牌价仅17000元/㎡左右，甚至有部分房源的单价只有15000元/㎡，这个价格相较于同区域内其他一些商品房小区属于偏低的。

作者: 东栅的风 时间: 2024-5-29 15:55
这鼓的马上就要掉了

作者: 理想追梦 时间: 2024-5-29 15:55
这离高架也太近了吧

作者: 我心怡旧 时间: 2024-5-29 15:55
这个质量真的一塌糊涂

作者: 嘉兴建林 时间: 2024-5-29 15:56
这个连廊真的很危险，要是掉个东西下来不要砸出事情来啊

作者: 久玖 时间: 2024-5-29 15:57
房子有质量问题么很正常的，毕竟都是高周转的时候造的房子

作者: 塘汇大哥大 时间: 2024-5-29 15:57
这个质量比现在的拆迁房都不如

作者: 小城的禾苗 时间: 2024-5-29 15:58
这种连廊就是一点用都没有，还遮挡厉害，浪费又大

作者: 落雪韩梅 时间: 2024-5-29 15:58
窗台下面放这些东西物业难道不管的吗

作者: 春天里的青草 时间: 2024-5-30 09:21
结棍，都这样了还不修一下

作者: 木飞飞 时间: 2024-5-30 09:22
这层的人真是中奖了

作者: 玫瑰的蝴蝶 时间: 2024-5-30 10:00
确实挺震惊的，都鼓成这样了

作者: 面条儿 时间: 2024-5-30 11:43
真是没想到高架就造在边上，房子质量还这么差

作者: w7fbc 时间: 2024-5-30 12:51
不咋样啊

作者: 一叶孤城 时间: 2024-5-30 16:11
卓越珑府，我看过！115方230万好像，买不起

作者: dxrm 时间: 2024-5-30 16:30
看起来还不错的房子，外墙这么鼓包了还不处理，这个物业公司也够胆大的。

作者: 平湖银在南湖 时间: 2024-5-31 08:15

久玖发表于 2024-5-29 15:57
房子有质量问题么很正常的，毕竟都是高周转的时候造的房子

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作者: 苏诚 时间: 2024-5-31 10:06
高架周边的房子不能买

作者: 孙行者 时间: 2024-5-31 11:43
质量差

作者: 冬冬1992 时间: 2024-5-31 13:12
地段、质量都不好

作者: 胡大爷、、、 时间: 2024-5-31 13:37
得亏没买，和留香名苑一个鸟样

作者: 幸福天注定 时间: 2024-5-31 21:14
没票子

作者: 拼搏感动自己 时间: 2024-6-16 10:58
很正常只要不倒都是在可控范围之内，??

作者: 慧眼看嘉兴 时间: 2024-6-16 14:16
好象还是蛮好的，说明物业不错

作者: 游山玩水， 时间: 2024-6-16 16:34
这都是沒人买没人住的空置小区，所以怎样都不要紧。

作者: 好善乐施 时间: 2024-6-20 09:21
去看过了人也蛮多的，一半应该有，本来还在考虑中，但是感觉这个精装房应该质量一般，听说之前是3000块钱一个平方精装，这个样子感觉不值，还是一个骗员工买员工房的集团，感觉在装修上也会偷工减料，小区人车分流不错，物业也还可以。

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