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标题: 【老王探盘】留香名苑这个小区的品质一般，安保却是相当到位 [打印本页]

作者: 嘉论老王 时间: 2024-5-21 15:44
标题: 【老王探盘】留香名苑这个小区的品质一般，安保却是相当到位
小区名称：留香名苑（香樟国际）
小区位置：商务大道与长水路交叉口
小区户数：2289户
幢数：26幢
交房时间：2019年
周边已有配套：杭师大经开实验小学、绿城育华双溪湖实验中学、中央公园、妇保院
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留香名苑是万科和荣安共同开发的，原来销售时叫香樟国际。小区的规模和体量还是挺大的，并且小区又位于国商区内，在当时那个时候，可以说是十分受到关注的一个楼盘，毕竟抢到就是赚到。最近又去走访了一下这个小区，觉得这个小区以现在的标准来看只能说是及格了，不过自己住么也还是挺不错的。

小区的建筑风格还是挺普通的，立面平直，也没有什么特别亮眼的用材，颜色看起来也有点土。

不过小区在管理方面还是非常出色的，小区内的每一栋和每一个单元，所有的单元门都是紧闭，需要通过人脸或者业主认证才能进入，包括位于地下车库的入户门也是如此，这给了业主们极大的安全感。

不过位于一楼的住户就有点尴尬，尤其是邻近小区内主干道一侧的，几乎和路面平视，而一些距离较远的，超南面大部分的阳台和窗户都是窗帘紧闭。

小区内有部分楼栋下有架空层，在架空层内可以看到一些健身器材、儿童游客设施等，还有一些方便业主的无人兑换机器。整个架空层内还是非常整洁、明亮的。

当然，在个别的架空层角落还是能看到一些因为长期使用造成的破损等现象，另一方面则反映出了这个架空层还是非常受业主们欢迎的。

为什么说小区的品质一般，主要因素之一就是该小区并不是人车分流，并且位于小区内路面有大量的停车位，可能由于户数较多，原本的车位配比可能就比较紧张了。

位于小区内各区域有设置地下车库的入口，总体来看，对于小区楼栋之间还是无法进出的，相对来说安全性有了一定的保障。

在地下车库能看的出万科的一贯标准，单元清晰的标识，还有地面、顶部清晰的指示，这个还是做的比较到位的。

而位于地下车库近单元处还设置了非机动车的停放处，不过这里就差异有点大了，照明不太充足，自行车等也就是随意停放。

反而是为了避免电动车进楼栋充电，在小区集中设置了停放和充电区域，更贴心的安装了顶棚。

小区在景观方面做的还挺不错，一些景观节点还有不同的装置和主题，绿化也有层次感，看的出来还是在维护和修剪的。

除了绿化景观，小区内的塑胶跑道、室外儿童游乐设施等也都配备，并且这些设施设备都非常干净，现场也有不少的小朋友在家长的照看下玩耍。物业平时也应该对这些设施设备进行保洁和维护，以确保小朋友们都能安全使用。
如果从一位自住角度的业主来说，这样的小区虽然比较大，人员也比较多，可能在平时生活中会有一些影响，好在物业管理方面做的还是比较到位的，尤其是对于业主们的隐私和安全。整个小区也干净整洁，平时保洁的工作量很大，一直能维持这样的状态还是不容易的。从二手房网站查询，该小区的挂牌量还是挺大的，这与之前投资客有直接关系，并且大部分房源都是89㎡左右的小户型为主，2024年5月，该小区的二手房挂牌价大概在17000-18000元/㎡之间，还有不少房源甚至低于这个单价。

作者: 阳九先生 时间: 2024-5-22 13:43
我只记得当时这个楼盘抢的可疯了

作者: 常勇 时间: 2024-5-22 13:43
现在应该有不少都套里面了吧

作者: 此情已成追忆 时间: 2024-5-22 13:44
其实万科做的还是不错的，只不过荣安夹在当中就把小区变成了。。。

作者: 理想追梦 时间: 2024-5-22 13:44
干净是真的蛮干净的

作者: 实验学校 时间: 2024-5-22 13:44
现在物业还是万科在管理吗

作者: 我心怡旧 时间: 2024-5-22 13:45
我去过，他们那里保安真的很认真的

作者: 小城的禾苗 时间: 2024-5-22 13:46
确实应该所有的门都紧闭，随随便便都能进出对业主来说是不太安全，虽然现在治安很好，万一呢

作者: 塘汇大哥大 时间: 2024-5-22 13:46
这个一楼的房子简直就像住在大马路上

作者: 幸福之约 时间: 2024-5-22 13:47
真没想到这个小区里面有2800多户啊，这比拆迁小区的人都多了

作者: juange 时间: 2024-5-22 17:12
这其实挺好的啊最近新楼盘看多了眼界变高了

作者: 城市是绿的 时间: 2024-5-23 08:10
中规中矩

作者: 几点几分康拉德 时间: 2024-5-23 08:10
没错，这里现在再卖的都是那些投资的

作者: faries 时间: 2024-5-23 08:10
户型比较一般吧

作者: 隐去我姓名 时间: 2024-5-23 09:19
除了外立面丑了点，其他还可以

作者: 桃叽 时间: 2024-5-23 09:20
这种一楼真的太没有安全感了

作者: 久玖 时间: 2024-5-23 09:57
架空层这里弄的还是蛮好的

作者: 春天里的青草 时间: 2024-5-23 10:19
我觉得环境还是可以的

作者: 李芳芳 时间: 2024-5-23 11:11
这一楼真的好尴尬啊

作者: 大飞哥哥 时间: 2024-5-23 14:02
这个房子么有荣安的影子，景观绿化还有地下么又是万科的影子

作者: 紫蓝装饰 时间: 2024-5-23 14:49
每天上班都路过这里

作者: 丽丽45t 时间: 2024-5-24 20:08
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作者: 冬冬1992 时间: 2024-5-25 06:35
蛮好的谢谢啦

作者: 飞天小女警 时间: 2024-5-25 08:27
感觉很多还是看物业服务，还要保安的素质

作者: 苏诚 时间: 2024-5-25 09:33
好的

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