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标题: 【老王探盘】新都名邸——多层洋房的一楼小花园有点心动 [打印本页]

作者: 嘉论老王 时间: 2024-5-16 15:03
标题: 【老王探盘】新都名邸——多层洋房的一楼小花园有点心动

小区名称：新都名邸
小区位置：由拳路与花园路口
小区户数：659户
幢数：13幢
交房时间：2013年
周边已有配套：COCO CITY、府南公园、杭师大经开小学
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新都名邸作为国商区比较早期的一批商品房，个性还是比较鲜明的。尤其是作为该区域范围内，无论是外立面的造型和颜色，远处看起来还是挺显高级的。要知道，当时大家还没有什么国商区的概念，只认为这里对于“市区”还是有点远的。

小区“藏”在府南花园的后面，如果不留意可能真没什么人能够想到这里还有这样一个小区。整个小区体量并不是很大，而且位于小区南面就是一个公园，出行也比较方便。

由于地理位置关系，小区的外围一圈为高层住宅，西侧有少量的多层洋房。高层的立面造型也比较有特点，户型的转角还增加了视野宽度。

高层的单元入户大部分都是紧闭的，不过还是有些单元的业主为了方便用不同方式将单元门打开。

电梯厅虽然不是宽敞大气的装修，但看起来还是比较的整洁，在单元楼层电梯通道没什么乱堆乱放。

不过有些业主家门口就不同了，隔壁可能是一直空置，另外一户的业主都把露营车和杂物等放到门口。

小区的停车位差不多地面一半，地下一半，猜测目前小区停车位不是很紧张，只不过对于地面停车就可能距离自己的家有点点距离。

地下部分还是干净明亮的，并且通道部分也十分宽敞，在车辆交汇时不必太过担心会擦碰。值得注意的是，这个地下停车并不是车位，而是车库，这相比起来更加的安心和实用。

不过在一些单元进出口就不是很友好了，除了在验收时必要的标识以外，单元楼栋没有明显的标识和符号，甚至就只是在柱子上简易的贴了一张纸，简易可以在墙面重新绘制一下。

可能是为了方便管理，位于小区南侧的地下车库进出口不再使用，而坡道上停放了不少的电瓶车，这还是挺危险的。

在小区的电梯内看到了一张小区的收支表，这一点还是让业主们能认可业委会的工作的，而且这每年的收支也应该向业主公开，这样也能更好的运作小区的日常管理和维护。

位于小区内西侧的几栋洋房还是感觉挺不错的。一方面是一层的花园很大，而且和周围环境和比较融洽。再就是上面几层阳台的错层布局。也许有人会认为这样就很难封阳台，也造成了浪费，从实际来看似乎也并没什么影响。

由于小区的地面有很多的停车位，因此在一些公共设施方面还是比较有限的，在位于小区北侧一个小广场安排了儿童游乐设施和一些健身器材，虽然比较简陋，但还是非常整洁，也没有什么破损的现象。

除了北面一个小广场，还有就是小区主入口进来的中心景观了，这里原来是一个水景，现在已经不再使用，好在水池的深度并不深，反而可以成为一些小朋友在这里嬉戏的场地。当天也看到保洁人员正在对水池和周边进行清洗，看来平时物业也是比较认真负责的。

这个小区在当时来看标准已经算中等偏上了，如今随着国商区的开发建设，这里周边也发生了很大的变化。尤其是一条由拳路让小区业主们出行更加的方便。小区的自助率还算比较高的，尤其是洋房都没有看到出售的房源。2024年5月，该小区二手挂牌价在14000-15000元/㎡之间，并且出售房源绝大部分为89㎡中间套小户型。

作者: 天花板漏水 时间: 2024-5-17 08:04
都没有注意到还有这样一个小区

作者: 卡哇伊奈 时间: 2024-5-17 08:04
看着还可以啊

作者: 小世界里的瓜 时间: 2024-5-17 08:05
这点不错，每年的费用公开公示，大家也都能知道物业费花哪了

作者: 平财发 时间: 2024-5-17 08:05
这种错层阳台确实不太好封，太费材料了

作者: 吮指原味鸡778 时间: 2024-5-17 08:06
不喜欢，颜色太暗了

作者: 庚子年腊月 时间: 2024-5-17 08:06
物业看着还可以

作者: DABAOZZz 时间: 2024-5-17 08:07
这个地下车库是真车库

作者: 隐去我姓名 时间: 2024-5-17 08:53
家门口放这么多东西难道不说吗

作者: 一粒冥王星 时间: 2024-5-17 08:54
这个洋房的采光确实不错啊

作者: 男人四十一枝花 时间: 2024-5-17 09:05
一楼小花园好是好，还得看楼上的会不会有什么东西掉下来

作者: 此情已成追忆 时间: 2024-5-17 09:31
这个池子干了给小孩玩玩还是挺好的，还安全

作者: 嘉兴建林 时间: 2024-5-17 09:31
这个小区应该也有不少投资客户的吧

作者: 常勇 时间: 2024-5-17 09:32
这是我见过最草率的地下单元标识，就这么贴张纸，哈哈

作者: 李芳芳 时间: 2024-5-17 13:00
看着还可以

作者: 张小白2727 时间: 2024-5-17 14:10
那个门上面膜没撕看的难受

作者: 7147321 时间: 2024-5-17 16:06
感觉还不错

作者: 7147321 时间: 2024-5-17 16:07
看看可以

作者: MarcoReus 时间: 2024-5-20 12:40
一楼小花园在哪里？

作者: wzy323307 时间: 2024-5-20 13:11
碰上这种邻居也是倒了八辈子大霉

作者: 冬冬1992 时间: 2024-5-20 15:13
门口堆放物品，物业怎么不管

作者: 冬冬1992 时间: 2024-5-20 16:37
看看而已

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