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标题: 【老王探盘】大华·城市花园——户户采光都好的不得了 [打印本页]

作者: 嘉论老王 时间: 2024-4-24 14:54
标题: 【老王探盘】大华·城市花园——户户采光都好的不得了
小区名称：大华·城市花园
小区位置：会展路257号
小区户数：1018户
幢数：66幢
交房时间：2006年
周边已有配套：星河COCO CITY、杭师大经开实验小学、南湖实验幼儿园、常春藤医院、嘉兴大剧院、体育场
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大华·城市花园虽然房龄比较老了，但走进小区的那一刻似乎并没有那么明显的感觉到。能看到的就是整洁的路面，还有那充足的阳光。小区地理位置在当年并不算太好，周边配套也比较缺失，随着时间推移，这里周边也越来越成熟，再加上南湖中轴线的不断延伸，居住环境以及配套也逐渐多了起来。现在已经方便很多了。

小区以多层为主，体量和规模还是挺大的，第一次来的话想要准确找到楼栋号还得花一点点的时间。整个布局以中心环形内部道路再分别向四周散布。

房龄的痕迹都体现在了一些外墙上，除了面砖还实用了涂料粉刷，经过这么多年，涂料墙面的污渍还是比较明显的。

这个小区里最为羡慕的是楼间距和采光，由于布局关系，几乎每栋楼之间以多层的间距来说还是很大的，再加上底层作为储藏室，每户人家的采光几乎没有任何的影响，这比起其他一些同期多层小区还是好了不少。

每个单元门虽然比较简单，不过能看的出来这个玻璃门是后期加装的，而且门禁系统也都在正常使用，可能还是因为小区比较大，为了避免人员进出复杂，加强小区业主的安全。楼道、楼梯也非常干净，物业在保洁方面还是比较到位的。

位于底层的储藏室就是以前那种比较普遍的了，好在公共区域内没有乱堆放的现象，通道内也非常的干净。

小区内还是以地面停车为主，这种形式对小区内的老人和小孩还是有安全隐患的。当然这也是早期小区建造的时候不曾想到现在会有这么多的私家车。

当然小区内也是有一些地下车位的，不过数量非常有限。而且地下部分都是车库形式，有些车库可能被作为业主储藏功能使用，而大部分还是作为停放车辆，比起地面车位需要先到先得显然更加的安心。

在局部有地下车库的区域，楼栋也被抬高，需要经过一些台阶才能回到小区单元，如果腿脚不太灵活的老人就会觉得有点麻烦了。

小区内景观绿化就比较普通了，由于地面需要停车，很多地方都被大量的停车位占据。其他就位于楼栋周围一些灌木为主的绿化了。小区内还有一个球场，平时应该使用的人还蛮多的，设施设备都没什么破损，球场内也非常整洁。

在小区中心位置是中央广场，占地面积也还是比较大的，位于中心广场的左右两侧分别设置了儿童游乐设施和一些健身器材。周末和晚上应该还是有不少人在这里活动的。

在中央广场的南侧还有原来小区的会所，目前会所已经成为了小区物业管理的办公地点，以及小区内一些活动空间使用。当天有不少老年人在会所内的活动室打球聊天。

在会所右面原来还有一个游泳池，显然这个游泳池已经没有在用了，池内大量的积水和淤泥来推测，这个物业已经很有没有清理了。这个泳池四周也没有什么安全警示和措施，这点还是需要引起重视。
整体一圈参观下来，小区给老王的印象还是不错的，虽然房龄比较老了，物业管理在后期还是做了不少事来提升业主们的居住体验感。从二手房网站查询，该小区目前的出售房源比例还是比较低的，这也说明了小区业主对目前的居住还是比较满意的。2024年4月，该小区二手房挂牌价大概在15000元/㎡左右，以现在的地段和房龄来看，小区的保值率还算不错了。

作者: 鸡尼太妹 时间: 2024-4-25 09:32
我妈肯定喜欢，每天可以洗洗晒晒

作者: 我心怡旧 时间: 2024-4-25 09:33
没想到里面这么大

作者: 东栅的风 时间: 2024-4-25 09:33
可惜了，大树当年可风光了

作者: 嘉兴建林 时间: 2024-4-25 09:33
这种会所能再利用起来还是不错的

作者: 常勇 时间: 2024-4-25 09:34
这里周边还是挺热闹的啊，府南还有这么多人

作者: 阳九先生 时间: 2024-4-25 09:34
这个小区广场应该好好弄一下了

作者: 李芳芳 时间: 2024-4-25 09:50
挺干净的

作者: 落雪韩梅 时间: 2024-4-25 09:50
真不错啊，这个单元门是后装的？

作者: 落雪韩梅 时间: 2024-4-25 09:52
这个采光确实好啊

作者: 晓月的大树苗 时间: 2024-4-25 09:52
一楼都能光线这么好

作者: 面条儿 时间: 2024-4-25 10:10
这涂料确实不耐脏啊

作者: 蛮族之王 时间: 2024-4-25 10:11
房价上不去，要换房的早就换了，现在还没换的估计也换不起

作者: 丽丽45t 时间: 2024-4-25 11:08
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作者: marshy 时间: 2024-4-25 11:52
我喜欢这种。。。。。

作者: 大马哈 时间: 2024-4-26 08:59
常春藤医院都要算进配套，真是搞笑

作者: 大马哈 时间: 2024-4-26 11:05
临终关怀医院

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