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标题: 【老王探盘】真是出乎意料，没想到文博苑小区管理的这么好 [打印本页]

作者: 嘉论老王 时间: 2024-3-13 11:20
标题: 【老王探盘】真是出乎意料，没想到文博苑小区管理的这么好
小区名称：文博苑（烟雨名门）
小区位置：文博路、九九大街交汇处（富悦大酒店西北侧）
小区户数：749户
幢数：9幢
交房时间：2018年
周边已有配套：运河公园、荣军医院、二十一世纪学校、圣托妇幼医院、经开万达
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位于运河新区中的文博苑（烟雨名门）算是比较早期开发的商品房项目，从现在来看，其实在交通和周边配套方面还是比较成熟和便利的。如今一些大热板块中的不少楼盘受到许多人的关注，可是作为运河新区确实很少有人关注，可能认为这里并没有那么好，正是这个原因，老王在运河新区这里转了一圈，实地看看到底怎么样。

进入到小区能够感受到嘉兴市面上前一代产品的影子，无论是在建筑外立面色彩还是一些建筑元素，都是以欧式建筑为基础，和现在的新一代产品有着明显的区别。

小区体量并不是很大，一共只有9幢高层，不过每一栋楼还是依然挺拔，整洁，没有明显的修补痕迹和破损，这个质量还是过硬的。

小区内每栋楼下的门禁系统都正常运行，并且单元门厅及电梯厅内都非常整洁，平时物业在保洁方面做的很到位。

小区楼栋下面都有架空层设置，不过这个架空层并不如现在的硬件丰富和完善。

部分架空层内还设置了一些运动器材，从器材设施来看，维护保养的还不错，还有单独的角落放置了儿童游乐设施，还有摇摇乐，这在别的小区还是挺少见的。

小区景观方面由于体量不大，在小区内只有少量的集中景观和广场，不过绿化养护和修剪看来经常有专人管理。

小区内景观水系虽然不大，不过能看的出来物业还是维护到位的，也没有干枯和漂浮物等，这给业主在这里散步休息提供了比较的环境。

室外的儿童游乐设施规模不大，和小广场相连，环氧地面也没看到有破损，看来小区业主们平时都还是比较爱护。

小区的绿植也比较丰富，不同的种类随着时间增长，都变的更为茂密，虽然比较简单，但放眼看去也没显得杂乱。

小区的地下车库以现在的标准来看刚刚及格，地库内整体还是比较干净，地面也没有出现磨损现象，不过在一些标识上面有点缺失，想要找到地下单元出入口就不是那么明显了。

位于负一层的储藏室空间，还是比较实用的，尤其是对于平时家里不常用的物品可以有地方存放。不过通道内灯光照明较少，可能是考虑平时使用频率不高，改为声控或手动了。
作为运河新区，凭借这几年的陆续开发建设已经形成了比较鲜明的特点，而这个区域还有一些闹中取静的感觉，如果对于学校学区方面并没有过多的要求，还是非常值得考虑。而且这个小区自交付至今能保持这么的状态还得依靠物业精心的管理和维护。2024年3月，该小区的挂牌价18000-19000元/㎡左右，而小区挂牌房源也并不是很多，小区的自主率还是非常高的。

作者: 今天打烊了 时间: 2024-3-14 12:46
都快不记得有这个小区了

作者: 城市是绿的 时间: 2024-3-14 12:46
是什么物业啊

作者: 卡哇伊奈 时间: 2024-3-14 12:46
这种人少的小区挺好的

作者: DABAOZZz 时间: 2024-3-14 12:46
不错了，要求不要这么高

作者: 人民路艺术家 时间: 2024-3-14 12:47
那边其实环境还可以的，就是学区差了点

作者: 隐去我姓名 时间: 2024-3-14 12:53
有公园有万达，挺好

作者: 在炎炎 时间: 2024-3-14 12:53
这个小区房价还要18000？

作者: 一粒冥王星 时间: 2024-3-14 12:54
这个架空层是真浪费

作者: 橙子麻麻 时间: 2024-3-14 13:01
小区干干净净，挺不错的

作者: 平财发 时间: 2024-3-14 13:02
以前这个地方都没人会考虑的

作者: faries 时间: 2024-3-14 13:02
我看了，户型就很一般了

作者: 李芳芳 时间: 2024-3-14 16:10
不说都快不记得还有这么的地方了

作者: 东栅的风 时间: 2024-3-14 16:38
看阳台就知道这个户型不怎么样，应该进深比较深的

作者: 刘大耳 时间: 2024-3-14 16:44
两条高架包围，这是不是吵的不得了

作者: 天花板漏水 时间: 2024-3-15 08:18
其实么说闹中取静也对

作者: 小世界里的瓜 时间: 2024-3-15 08:18
边上似乎都没什么配套，都挺远的

作者: 隐去我姓名 时间: 2024-3-15 09:29
那个时候的房子说实话看起来真的差不多

作者: 别烦我 时间: 2024-3-15 09:29
我觉得这个地方的小区不值这个价

作者: sdreamer 时间: 2024-3-15 14:04
架空层没有电瓶车好评~

作者: 苏诚 时间: 2024-3-15 15:57
保养的还可以

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