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标题: 同样是预售制，香港为啥没有烂尾楼？ [打印本页]

作者: 隐去我姓名 时间: 2023-4-6 11:07
标题: 同样是预售制，香港为啥没有烂尾楼？
因为我们只取其了糟粕，监管最精华的一环，可以说是非常的严格。开发商在卖期房前，必须要取得预售楼花同意书。要取得这个同意书，有两个条件。首先就是开发商必须要付清所有土拍的费用，必须向保证，自己有能力支付整个项目的建筑费。怎么证明也很简单，开发商掏出一笔足够的现金，存进了律师行的信托户口里。
开发商没这么多现金怎么办？可以向银行贷款，但银行只要接受了开发商的贷款需求，一旦开发商出现爆雷，就必须支付这笔款项。同时在香港买房，你会发现你付的首付，或者你付的购房的定金，全部都存在律师行的信托户口里面。如果开发商想要动这笔钱，必须要跟建筑商结清所有的款项。
而且还有一个在香港买期房没有交房之前，先交一部分很少的定金，然后在收房的时候，再去向银行申请贷款。如果房子烂尾了，大不了也就是定金不要了。相比之下，在内地买房，监管就没有这么严格，而且内地是网签过后就开始还钱了。对于银行来说，不管房子能不能够顺利交房，购房者的月供它是不能少的，银行是一点风险都没有。当错误的代价是由他人承担的时候，就很容易犯错。反正最后所有的风险都是由购房者来承担，银行是坐收渔翁之类的。他们又怎么会有动力监督开发商去建房子？

作者: 几点几分康拉德 时间: 2023-4-6 11:11
说的很对，国内预售制就是学的香港，但是人家在管理上的严格才不会出现国内的情况

作者: 吮指原味鸡778 时间: 2023-4-6 11:11
只学了人家一半，最关键的没学会

作者: 黎家CC 时间: 2023-4-6 11:13
渤海银行，把监管账户的钱都挪用了。

作者: www2822962 时间: 2023-4-6 11:33
给隐去我姓名评分：积分 +1 理由：人家有ICAC，我们呢？

作者: 坐看云起 时间: 2023-4-6 12:09
一是有廉政公署，二是贪官污吏少。

作者: 坐看云起 时间: 2023-4-6 12:14
N年来天朝的规则，凡是国外对老百姓有利的都是与我大天朝国情不符，对老百姓不利的必须参考实行。

作者: t天天向上 时间: 2023-4-6 21:20
法律

作者: 东湖一叶舟 时间: 2023-4-9 13:40
法治是基础，否则坑蒙拐骗老百姓遭殃！为什么不学新加坡学不如自己儿子HK？

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