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标题: 来说说幸福里、观塘云庐、东望怎么选 [打印本页]

作者: 阳九先生 时间: 2021-11-3 17:28
标题: 来说说幸福里、观塘云庐、东望怎么选
这三个盘属于嘉兴东南片为数不多的几个盘，科技城南的几个盘我这里先不说了。
这三个盘的客户群体也有部分重叠。都是板块位置不错，且投资自住都不错的盘。
1、追求配套成熟选幸福里
幸福里如果吹的牛都能实现，那本身小区配套就很好很智能，而且本身还可以享受南湖新区的配套。附近未来还有新二院，北上能去凤凰洲公园也是一个亮点。
2、如果孩子急着读书，那还是云庐吧，备案价出来了毛坯相对于精装修便宜很多，广益大厦的遮挡我倒是没去过，有兴趣的朋友可以现场看看，不排斥遮挡的话，云庐不错的。
3、投资还是选东望，国商区+毛坯+鸿翔，本身就是让投资者和购房者眼前一亮的几个词。
4、论楼盘质量和靠谱程度
这个没法确定，毕竟楼盘没造出来之前谁都不知道质量如何，但是我觉得幸福里质量应该会不错，毕竟背后是华润，是个国企。

作者: myfish99 时间: 2021-11-3 18:06
东望地段潜力最大，但主要是贵，算上绑定，毛胚比幸福里精装修还贵上很多，如果交房不如开发商宣传的那般好，那风险还是不小，而且鸿翔五县拿的地王太多，有点担心他的资金链。

作者: 人间观察者 时间: 2021-11-3 22:56

myfish99 发表于 2021-11-3 18:06
东望地段潜力最大，但主要是贵，算上绑定，毛胚比幸福里精装修还贵上很多，如果交房不如开发商宣传的那般好 ...

这个盘我看过，如果都能实现那很好，不知道质量如何，质量好，那就是秀湖金茂府那样的，质量如果差了，那参考万达华府久xi花园在同板块里卖不上价格

作者: 嘉兴唯一 时间: 2021-11-4 07:09
对楼市不熟悉，难难给出建议

作者: 江南舟山 时间: 2021-11-4 09:02
观塘不错

作者: appleapple 时间: 2021-11-4 09:42
买不起房，没办法选择

作者: www2822962 时间: 2021-11-4 10:21

江南舟山发表于 2021-11-4 09:02
观塘不错

备案毛坯1万7，另小平方绑2车位1储藏，大平方3车位1储藏，算下来128平的128*1.7+60+0.5*10=282.6万左右，单价2.2万，跟幸福里单价差不多。

作者: www2822962 时间: 2021-11-4 10:24

匿名者发表于 2021-11-3 17:34
不用任何犹豫肯定是未来幸福里好太多央企地产期房有保障！

幸福里户型不行，得房率低，没学区，如果刚需的话，建议还是观塘，明年就能交房，上东北师大，户型很好，不过绑的有点多，最小平方128的要绑2车位1储藏

作者: 人间观察者 时间: 2021-11-4 10:37

www2822962 发表于 2021-11-4 10:24
幸福里户型不行，得房率低，没学区，如果刚需的话，建议还是观塘，明年就能交房，上东北师大，户型很好， ...

还是绑定这么多？那还不如东北师大范围内的二手房淘一淘了，这个属于广益大厦遮挡，而且价格高，性价比那就没有了。

作者: 乔大哥 时间: 2021-11-4 10:41
没钱苦啊

作者: www2822962 时间: 2021-11-4 11:11

人间观察者发表于 2021-11-4 10:37
还是绑定这么多？那还不如东北师大范围内的二手房淘一淘了，这个属于广益大厦遮挡，而且价格高，性价比那 ...

二手没有2.2啊

作者: myfish99 时间: 2021-11-4 11:41

人间观察者发表于 2021-11-3 22:56
这个盘我看过，如果都能实现那很好，不知道质量如何，质量好，那就是秀湖金茂府那样的，质量如果差了，那 ...

我和你想的差不多，看中地段潜力，如果卖2.2W一平，那以后哪怕交付不如预期，3年交房，2年限售，这地段5年后卖卖2.8W、3W也不亏吧，现在2.6，2.7W一平，如果交付不如预期，那价格卖不高的，肯定要亏的，另外也有担心鸿翔的资金链。

作者: 房子太贵了 时间: 2021-11-4 12:52

匿名者发表于 2021-11-3 17:34
不用任何犹豫肯定是未来幸福里好太多央企地产期房有保障！

真的有保障不，我听别人说其他城市华润也有不靠谱的

作者: 人间观察者 时间: 2021-11-4 12:53

myfish99 发表于 2021-11-4 11:41
我和你想的差不多，看中地段潜力，如果卖2.2W一平，那以后哪怕交付不如预期，3年交房，2年限售，这地段5 ...

没啥性价比了，我觉得东北师大现在能淘一淘的性价比次新房很多，甚至世茂璀璨那个精装修也可以看看的。主要是云庐有遮挡这一点，我不想去碰。

作者: 房子太贵了 时间: 2021-11-4 12:56

www2822962 发表于 2021-11-4 10:24
幸福里户型不行，得房率低，没学区，如果刚需的话，建议还是观塘，明年就能交房，上东北师大，户型很好， ...

得房率咋样很低吗？是多少我在考虑这个

作者: 梧桐人家 时间: 2021-11-4 13:00
啥都不买，子弹继续飞

作者: www2822962 时间: 2021-11-4 13:01

房子太贵了发表于 2021-11-4 12:56
得房率咋样很低吗？是多少我在考虑这个

你去看看样板房就知道了，还得亲自去看，才有比较

作者: 树爸爸 时间: 2021-11-4 15:23
东望，肯定东望，这个位置，是嘉兴的未来！幸福里的位置，太老旧了，发展空间有限了

作者: 1350583 时间: 2021-11-4 15:44

房子太贵了发表于 2021-11-4 12:56
得房率咋样很低吗？是多少我在考虑这个

幸福里和东望得房率差不多，都是78,79左右

作者: 清小雅 时间: 2021-11-4 17:00
了解一下

作者: ruu 时间: 2021-11-4 17:33
买不起

作者: 选择绕过那条街 时间: 2021-11-4 21:19
和东望不在一个档次，怎么比。

作者: 住在南湖边 时间: 2021-11-4 21:20
自住买幸福里，投资买东望

作者: 嘉兴圆梦 时间: 2021-11-5 06:39
了解下

作者: 书僧 时间: 2021-11-13 20:22
华润选的这个是南湖区绝版地段，东望还有那啥算了吧，鸟不拉屎的地方，谁去住？

作者: 嘉兴ren1983 时间: 2021-12-12 12:21
幸福里，自住和投资都靠谱

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