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标题: 聊一聊21年投资嘉兴哪的房子好 [打印本页]

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-22 17:46
标题: 聊一聊21年投资嘉兴哪的房子好
1、市区热门板块新，星逸园、万科城南、科技城南那2块闭眼买吧，不过估计是全款+关系，精装修的盘应该可以买到点。
2、再剩下就是余新油车港科技城北这三个潜力板块，
余新看到规划说要大拆迁和高铁新城一起打造但是我估计还要个几年，
倒是油车港的项目落地是实打实的北理工说来就来不墨迹，科技城北还有几点余下的房源，
不过科技城北涨的不少，虽然也有爆出有高价格二手成交的，但是我觉得那边房源太多，但是之前传出城东大拆迁，那边到底有没有前途很难说。

不过嘉兴人似乎很容易接受科技城北是嘉兴市区的概念，而认为余新和油车港仍旧是乡镇。
3、市区的学区房小面积的北师大是涨到饱和了放出来的也都是垃圾户型看看其他学区房
反正关键词就3个：热门板块新盘、潜力新板块、热门学区房

作者: pll140625 时间: 2021-2-22 18:02
核心城市的核心区域可以投资的，其他的我个人认为不是很好

作者: 紫霞仙子 时间: 2021-2-22 20:48
嘉兴太小，如果人口持续流入，框架还能拉开的话，就目前东南西北这些距离，对比大城市来说，都市中心的不要太市中心，上海北京很多上班都要1个半小时了。

作者: kurt 时间: 2021-2-23 08:38
这几年城市的房价涨幅都是这个规范：先是学区房涨，然后带动热门板块涨、再然后拉动洼地涨起来，基本就是这么一轮，现在你看进行到哪一步了，就知道该去买哪里了。

作者: 我问问我 时间: 2021-2-23 08:55
秀湖呢？不是还有佳源的地王

作者: 蛇夫座阿蛮 时间: 2021-2-23 08:56
我不想投资啊，只想着给孩子买个好点的学区~现在涨的根本买不起了

作者: 阿匀 时间: 2021-2-23 09:27

蛇夫座阿蛮发表于 2021-2-23 08:56
我不想投资啊，只想着给孩子买个好点的学区~现在涨的根本买不起了

老哥当初劝你买上外还一堆人把我当成中介现在知道我的建议的可靠了吧

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-23 09:28

蛇夫座阿蛮发表于 2021-2-23 08:56
我不想投资啊，只想着给孩子买个好点的学区~现在涨的根本买不起了

嘉兴学区房这么半年来涨的是太多了

作者: 嘉兴建林 时间: 2021-2-23 09:29

蛇夫座阿蛮发表于 2021-2-23 08:56
我不想投资啊，只想着给孩子买个好点的学区~现在涨的根本买不起了

之前看到北师大的怡和园有70多平的总价150万左右可以去看看

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-23 09:30

pll140625 发表于 2021-2-22 18:02
核心城市的核心区域可以投资的，其他的我个人认为不是很好

我个人认为嘉兴市本级除了城北其他全是核心区

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-23 09:32

紫霞仙子发表于 2021-2-22 20:48
嘉兴太小，如果人口持续流入，框架还能拉开的话，就目前东南西北这些距离，对比大城市来说，都市中心的不要 ...

会拉开的比如科技城到秀湖上班就要1小时啊

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-23 09:33

kurt 发表于 2021-2-23 08:38
这几年城市的房价涨幅都是这个规范：先是学区房涨，然后带动热门板块涨、再然后拉动洼地涨起来，基本就是这 ...

大概就是这样不过我觉得嘉兴是热门新房和二手学区房轮流涨，非热门板块跟着小涨

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-23 09:33

我问问我发表于 2021-2-23 08:55
秀湖呢？不是还有佳源的地王

秀湖就是热门板块它的毛坯买得到就买佳缘帝王你非富即贵了吗？不然你别想了

作者: pll140625 时间: 2021-2-23 10:17
觉得大树英格兰怎么样？这两天看科技城的房子太高了，想买个这个小区，大家觉得怎么样？

作者: kurt 时间: 2021-2-23 12:05

阳九先生发表于 2021-2-23 09:33
大概就是这样不过我觉得嘉兴是热门新房和二手学区房轮流涨，非热门板块跟着小涨

新房是直接定价的，不是我们讨论的这种情况。再说，同一地段，能买新房谁去买二手？

作者: kurt 时间: 2021-2-23 12:05

阳九先生发表于 2021-2-23 09:30
我个人认为嘉兴市本级除了城北其他全是核心区

你这话其实就暗示应该去买城北

作者: 蛇夫座阿蛮 时间: 2021-2-23 13:36

阿匀发表于 2021-2-23 09:27
老哥当初劝你买上外还一堆人把我当成中介现在知道我的建议的可靠了吧

老弟。。。你劝我的时候我已经买了啊。。。。

作者: 蛇夫座阿蛮 时间: 2021-2-23 13:36

嘉兴建林发表于 2021-2-23 09:29
之前看到北师大的怡和园有70多平的总价150万左右可以去看看

应该是没了，之前我也见过

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-23 14:54

pll140625 发表于 2021-2-23 10:17
觉得大树英格兰怎么样？这两天看科技城的房子太高了，想买个这个小区，大家觉得怎么样？

位置蛮好价格还行学区一般

作者: 阿匀 时间: 2021-2-23 15:41
投资啥呢？投资嘉兴人愿意买来自住的房子，或者是嘉兴人未来愿意买来自住的房子，你懂了吧

作者: 米微 时间: 2021-2-23 17:07
全国就嘉兴房子涨的最利害

作者: slm111 时间: 2021-2-23 20:18
现在还投资房子有点傻了，地段好的都在高位了。真要投资就买个市区的老破小，运气好，拆迁就赚到了。

作者: 弥赛亚 时间: 2021-2-25 19:18

slm111 发表于 2021-2-23 20:18
现在还投资房子有点傻了，地段好的都在高位了。真要投资就买个市区的老破小，运气好，拆迁就赚到了。

百花新村14000，2021土地证到期，你敢买吗

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-25 21:40

kurt 发表于 2021-2-23 12:05
你这话其实就暗示应该去买城北

刚出台的规划图，城北还是工厂扎堆，没有搬迁工厂的任何规划。城北现在还是个坑。自己想想看好了。东南西连快到余新的高铁新城都有大型的综合体。就城北那边没有。况且临近工厂的地皮又卖不出去。比如江南太阳城前面的原热电厂地块。解放街道卖了十年都卖不出去。现在只能做有轨电车检修站了。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-25 21:42

阳九先生发表于 2021-2-23 14:54
位置蛮好价格还行学区一般

有点远吧。这地方。要聚齐人气。起码得十几年以后了。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-25 21:43

米微发表于 2021-2-23 17:07
全国就嘉兴房子涨的最利害

东南西都涨的疯。就城北那边根本没动。别说买不起房子，嘉兴还是有洼地的。

作者: kurt 时间: 2021-2-25 22:32

新栅小王发表于 2021-2-25 21:40
刚出台的规划图，城北还是工厂扎堆，没有搬迁工厂的任何规划。城北现在还是个坑。自己想想看好了。东南西 ...

我之所以说城北，是因为在房价上涨的趋势中，先是学区房涨，然后带动热门板块涨，然后再是洼地涨，你看看现在进行到哪一步了，这里所说的就是全市的普涨。
如果城北的工厂搬掉，再来个大型商业体，那均价直接就和别的地方一样了，直接翻倍。
城北是可以拿最小资金获得最大受益的地区。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-26 13:20

kurt 发表于 2021-2-25 22:32
我之所以说城北，是因为在房价上涨的趋势中，先是学区房涨，然后带动热门板块涨，然后再是洼地涨，你看看 ...

最小资金获得最大利益？你在搞笑吧？你知道搬走一个工厂要花多少代价？你以为ZF脑子有病二环边不发展要发展三环外高速旁的乡下地方？搬一个工厂花的代价高还是征一亩田花的代价高？记住，啥啥发展都得依靠卖地。

作者: kurt 时间: 2021-2-26 13:23

新栅小王发表于 2021-2-26 13:20
最小资金获得最大利益？你在搞笑吧？你知道搬走一个工厂要花多少代价？你以为ZF脑子有病二环边不发展要发 ...

我写的还是挺清楚的吧，我是说投资买房的人最小资金获得最大利益。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-26 13:26

kurt 发表于 2021-2-26 13:23
我写的还是挺清楚的吧，我是说投资买房的人最小资金获得最大利益。

城北都是刚需。没人投资买房。你刚来嘉兴？

作者: kurt 时间: 2021-2-26 13:34

新栅小王发表于 2021-2-26 13:26
城北都是刚需。没人投资买房。你刚来嘉兴？

刚需和投资并不矛盾，给你举个例子，当年上海刚需买川沙，现在住静安寺的也不少。上车是一方面，弯道超车是另一方面，不信你可以十年后来看我这句话。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-26 14:25

kurt 发表于 2021-2-26 13:34
刚需和投资并不矛盾，给你举个例子，当年上海刚需买川沙，现在住静安寺的也不少。上车是一方面，弯道超车 ...

那你慢慢做梦吧。哦忘了告诉你，城北那几家厂的合约还有30年。

作者: kurt 时间: 2021-2-26 14:28

新栅小王发表于 2021-2-26 14:25
那你慢慢做梦吧。哦忘了告诉你，城北那几家厂的合约还有30年。

赔偿到位了，政策到位了，合同还是事情吗？做不做梦，想想三十年前嘉兴是什么样子，再看看现在，要用发展的眼光看问题。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-26 14:33

kurt 发表于 2021-2-26 14:28
赔偿到位了，政策到位了，合同还是事情吗？做不做梦，想想三十年前嘉兴是什么样子，再看看现在，要用发展 ...

拆一个厂跟征一块农田代价是一样的吗？还赔偿。。。。够天真的。

作者: kurt 时间: 2021-2-26 14:36

新栅小王发表于 2021-2-26 14:33
拆一个厂跟征一块农田代价是一样的吗？还赔偿。。。。够天真的。

那你给我讲讲征地流程和拆厂流程的区别？我也学习一下。

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-26 15:51

kurt 发表于 2021-2-26 14:36
那你给我讲讲征地流程和拆厂流程的区别？我也学习一下。

我不是中介。也不懂这些什么流程。但我可以告诉你个最简单的道理。拆一公顷厂房起码要赔几亿。征一公顷农田只需要给农户赔几百万就搞定。那个代价高？

作者: kurt 时间: 2021-2-26 15:52

新栅小王发表于 2021-2-26 15:51
我不是中介。也不懂这些什么流程。但我可以告诉你个最简单的道理。拆一公顷厂房起码要赔几亿。征一公顷农 ...

既然你不懂流程？赔偿几个亿是怎么谈起的？

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-26 15:55

pll140625 发表于 2021-2-22 18:02
核心城市的核心区域可以投资的，其他的我个人认为不是很好

嘉兴可是强地级市强地级市的核心区域可以投资的稳坐中产

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-26 15:59

米微发表于 2021-2-23 17:07
全国就嘉兴房子涨的最利害

去年一年确实涨价太多了

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-26 16:00

slm111 发表于 2021-2-23 20:18
现在还投资房子有点傻了，地段好的都在高位了。真要投资就买个市区的老破小，运气好，拆迁就赚到了。

拆迁老城区我觉得比较少了 21年7月之前的几波拆迁没有拆到基本上别想了现在基本上开始拆乡镇了

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-26 16:01

新栅小王发表于 2021-2-25 21:42
有点远吧。这地方。要聚齐人气。起码得十几年以后了。

我比较乐观5-10年

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-26 16:02

新栅小王发表于 2021-2-25 21:43
东南西都涨的疯。就城北那边根本没动。别说买不起房子，嘉兴还是有洼地的。

北面的一些老房子是真的算便宜哈哈哈

作者: 房子太贵了 时间: 2021-2-26 16:03
吵吵吵就知道炒房你这个人做人太邪恶了你叫我们怎么买房结婚我买不起房子都怪你们这些炒房的人！

作者: 新栅小王 时间: 2021-2-26 18:02

kurt 发表于 2021-2-26 15:52
既然你不懂流程？赔偿几个亿是怎么谈起的？

我已经跟你说了最简单的道理了，你还不懂那就没办法了。

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-28 21:51

房子太贵了发表于 2021-2-26 16:03
吵吵吵就知道炒房你这个人做人太邪恶了你叫我们怎么买房结婚我买不起房子都怪你们这些炒房的人！

你这个人自己没本事买不起房子还在这里发疯年轻人去上班少拿嘴喷人

作者: 嘉兴猴王 时间: 2021-2-28 21:53
我支持油车港北理工要动工了

作者: 冰封之城 时间: 2021-2-28 21:53
不关我的事房子自己够住就好了

作者: 塘汇大哥大 时间: 2021-2-28 21:54
国商区呢国商区怎么样？

作者: 爷很酷 时间: 2021-2-28 21:54
投资科技城怎么样？科技城南买得到？

作者: 房子太贵了 时间: 2021-2-28 21:54
炒房的都是坏良心！

作者: 嘉兴建林 时间: 2021-2-28 21:54
我觉得上外这里也可以考虑

作者: 阳九先生 时间: 2021-2-28 21:55

嘉兴建林发表于 2021-2-28 21:54
我觉得上外这里也可以考虑

我说到了上外就是优质学区房

作者: 理忠良 时间: 2021-2-28 23:30
海盐现在人气差，但海盐的基础建设基本完成，政商结合投资了一个400亿的大项目，投资可以联系我

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