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标题: 这块地开发商还能赚多少？ [打印本页]

作者: 黑水先生 时间: 2021-2-3 15:45
标题: 这块地开发商还能赚多少？
荣盛在杭州拍了一块地，7.82万平，容积率最高2.2，成交价43.88亿，还得上交配建17000平
算一下，楼面价近2.6万

作者: 阿匀 时间: 2021-2-3 17:46
这不是算便宜的么楼面价才2.6万这可是杭州啊

作者: yibinc 时间: 2021-2-3 18:10
杭州规定荣盛该地块住宅精装限价3.8万元/平方米，再加上车库，毛利恐怕40%以上了

作者: 芹深意茄 时间: 2021-2-3 18:54
你家里卖面包的，面粉贵就不进货了吗？干的别的又不会

作者: zxc50215 时间: 2021-2-4 09:21

阿匀发表于 2021-2-3 17:46
这不是算便宜的么楼面价才2.6万这可是杭州啊

也算贵的，杭州均价就2.6，地价2.6 嘉兴现在均价1.7 地价也就1.4

作者: 黑水先生 时间: 2021-2-4 12:42

yibinc 发表于 2021-2-3 18:10
杭州规定荣盛该地块住宅精装限价3.8万元/平方米，再加上车库，毛利恐怕40%以上了

集团为开发商（子公司）29.89亿担保，说明它还要承担30亿的银行贷款利息，还不包括它自己的各项贷款金额，到时候，还有房产市场走势的不确定因素，根本达不到什么毛利率40%这么乐观的预测的吧，

作者: yibinc 时间: 2021-2-4 13:13

黑水先生发表于 2021-2-4 12:42
集团为开发商（子公司）29.89亿担保，说明它还要承担30亿的银行贷款利息，还不包括它自己的各项贷款金额 ...

毛利率的计算是：（不含税销售收入-不含税成本）/不含税销售收入。若毛利不足以补偿流通费用和税金，企业就会发生亏损。控制成本是企业的事，外人很难清楚。

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