嘉论网|嘉兴人论坛

标题: 那些年你“错过”的宝藏楼盘之翡翠四季 [打印本页]

作者: 勤劳的小蜜蜂    时间: 2021-1-15 11:08
标题: 那些年你“错过”的宝藏楼盘之翡翠四季
  
  今天讲一个已经交付的楼盘,翡翠四季
  不废话,先上一波官图。
  人的一生,总会错过一些人,换成买房人也一样,总会错过一些“宝藏”楼盘。
  在国商区就有这样一个楼盘,那就是翡翠四季
  翡翠四季主要销售于2019年上半年,为万科开发的项目。
  这个时间节点比较关键,这个时期的国商,还未发力,人们买房的目光,还没有投来重要的一瞥。
  国商的起势,是从2019年下半年的土拍开始的。
  当年下半年国商出让了5块地,除了中央公园以西的荣安地块,其余全部楼面价达到9000+元/㎡。这几个地块上产生的楼盘,也即今年卖的飞起的朗润园、四季璟园、溪悦水岸、泊樾湾等。
  别看2020年土拍凶猛,地王都跟白菜一样白给,但是2019年的土地市场,出个地王还是不那么容易的。这一年最大的亮点,就是国商区地价的大涨,开始逐渐显露一流板块的气场。
  不过在2019年,特别是上半年的时候,绝大多数人肯定还是没法预料后续的走势的。
  这个时节里,谁能高看国商一眼,本身就抢占了先机。
  而更难的是,去看好国商里一个区位上看着不太占优的项目。
  
  国商很大,以致于细分板块巨多,光一个中央公园的切割,就让东西两块的国商境遇迥异了。在2019年的时候,最为吃香的还是万达板块,毕竟配套有了,成熟度也ok,加上有个同济附小,万一牛了呢。
  而处于纺工路和商务大道之间的国商部分,定位上稍显尴尬,北面是东栅街道的势力范围,商品房和厂房混杂,南面则是拆迁房和商品房混杂的建成区,这个狭小的区域,是纺工路动线,国商最后的空白一角。
  除了中央公园以外,似乎也没有什么亮眼的配套。比如想读好学校的,首先就把这个区域排除掉了。
  同样境遇尴尬的还有区域相近的东方禾苑,彼时只能靠可以用公积金来打开局面。
  不过实际上,翡翠四季在当年卖的非常不错。
  从2019年1月拿到首张预售证,除了农历新年的2月,其后基本是每月1张预售证的速度,仅用了半年就完成了清盘,并且成为了2019年上半年的出货之王。
  卖得这么快,最大的原因倒不是有多看好这个区域,而是,足够“便宜”!没错,便宜。
  其首张预售证备案价格高层13099元/㎡,最后一张高层的价格为13950元/㎡。半年差不多涨了850元/㎡。
  这个价格对比同时期的项目,其实并不低,属于正常水平。
  但关键在,操盘的万科,贡献了一个毛坯盘。
  
  万科在嘉兴本级耕耘十余年,一共只产生了两个毛坯盘,一个是中环北的环萃园,一个就是翡翠四季了。
  环萃园毛坯很现实,中环北的售价摆在那里。而翡翠四季,真的是非常意外地做了毛坯。毕竟这个区域中,已经有了香樟国际和珑府,这两个都是精装盘,如果翡翠四季做精装,市场应该也能接受,不过出货和回款上可能就差别挺大了。
  不管什么原因,翡翠四季做了毛坯。有万科的品牌加持,又省去了以往精装的买房成本,简直不能更赞了。
  虽然区位上似乎略弱万达盘,但独占中央公园景观视野这个优势却也十分突出。纵观中央公园两侧的布局和规划,可以发现,中央公园西线的位置基本被写字楼沾满了,住宅区可以观景的都在东线。
  东线中,距离最近,角度最好的新建商品房,只有翡翠四季。能形容的,只有得天独厚。
  
  但这远不是全部,最大的惊喜是,项目交付的水准相当不错。
  万科在嘉兴本级的项目已然不少,从最早的金域缇香、金色梦想,到城南的海上传奇两盘,再到和人合作开发的香樟国际。万科开发的足迹已经遍布大半个城区。
  万科对嘉兴城市开发的贡献有目共睹。不过若从产品力上来说,似乎还少了那么点意思,大部分项目中规中矩。
  但翡翠四季这个不太那么万科(非精装)的项目,不但保持了以往的水准,更有了更多的惊喜。
  由于篇幅的关系,不做过多展开,举例几个方面。
  社区入口大堂
  整个门头和结构非常有设计感,整体打造颇有点豪华酒店的感觉。身份标识感和认同感非常高。很多新建商品房项目,至今对小区入口打造非常不上心。
  高级小区会所
  一般来说,会所是豪宅才有的配置。翡翠四季的会所,有点“超标”了。
  这个会所处在小区相对中心的位置,在设计上,以及和小区的结合度非常高。从中心景观区到会所的衔接过渡非常自然,也让这个会所以后的利率用会提升不少。
  健身房、会客厅、社区书屋,虽说不是非常高级的私人会所的设置,但功能性更强,亲和性也更高,而不像一些所谓高端小区的会所配置,最后成为形而上的鸡肋。
  架空层设计感与实用性并重
  翡翠四季的架空空间并不是很多,但效果出奇惊艳。
  我们都知道,很多小区都会把小区的架空层开辟出来作为小区功能区,比如童玩区、会客室等,但很多在设计上非常粗糙,看上去非常尬。
  但翡翠四季的架空层予以充分的设计和装潢,完全是入户大堂式的水准。这样的架空空间,才会是业主会聚集和交互的场景。
  层次感强烈的景观绿化
  翡翠四季的景观绿化,有一个非常强烈的感官,那就是层次分明!
  草皮、灌木、乔木的搭配,让翡翠四季玩出了花样。
  下面这张图就很能反映其绿化栽植的设计心思。

  层层退让、层次分明,平平无奇的绿化栽植,充满了线条和设计,这很考较后期的养护。
  对于细节控来说,万科的细节真的有种鬼斧神工、化腐朽为神奇的惊艳。更难得的是,万科对这个项目的把控,对效果图的还原度,非常高!
  如果当年要是万科对这个项目定位更清晰点,翡翠四季完全可以打造成一个万科在嘉兴高品质标杆项目。
  但这也无碍它成为一个被人“低估”的宝藏楼盘,当年,你有没有错过它?

来源:嘉论房产网




作者: 阳九先生    时间: 2021-1-15 11:18
这个盘当初首开带1个车位不到1万8 万科难得的毛坯 没有买真是可惜了
作者: 嘉兴小王子    时间: 2021-1-15 13:13
首开只有96平没买,二开已经买不到了,后来陪跑了一次

作者: 风里霜    时间: 2021-1-15 15:22
嘉兴小王子 发表于 2021-1-15 13:13
首开只有96平没买,二开已经买不到了,后来陪跑了一次

二开以后都不好买了,首开好像确实还能买买

作者: FUJIFILM    时间: 2021-1-15 16:01
担心交房时绿油油的大草坪一年后变成瘌痢头。

作者: Siegfried    时间: 2021-1-17 19:06
FUJIFILM 发表于 2021-1-15 16:01
担心交房时绿油油的大草坪一年后变成瘌痢头。

这不是常规操作吗

作者: 无争    时间: 2021-1-17 19:11
这盘确实被低估了,位置很好,而且又是毛坯的,比起后面的珑府、香樟国际,不要好太多
作者: 白虹贯日    时间: 2021-1-17 20:33
翡翠四季以后估计可以卖到2.5W以上,看中央公园本来就稀缺
作者: 白虹贯日    时间: 2021-1-17 20:33
万科这个盘确实可以做的更精品的,当时行情还没爆发,没啥信心,定位改来改去
作者: 白虹贯日    时间: 2021-1-17 20:34
好处是,没有做毛坯,万科的精装都不值当
作者: 无争    时间: 2021-1-17 20:53
FUJIFILM 发表于 2021-1-15 16:01
担心交房时绿油油的大草坪一年后变成瘌痢头。

万科物业挺好的,相信物业会管理好的

作者: 夏虫语冰    时间: 2021-1-20 23:23
有认识的人捡漏到了、羡慕……那时候觉得买不起没一起去捡





欢迎光临 嘉论网|嘉兴人论坛 (https://www.0573ren.com/) Powered by Discuz! X3.1